Estonya'da konut fiyatları düşük talebe ve ekonomik zorluklara rağmen yükselmeye devam ediyor.
Düşük talebe ve ekonomik zorluklara rağmen Estonya'da ev fiyatları yükselmeye devam ediyor. Global Property Guide analistleri son raporlarında bu eğilime dikkat çekiyor. Araştırmaya göre, Estonya'nın başkenti Tallinn'de konutların metrekare başına ortalama maliyeti geçtiğimiz yıl %5,2 oranında arttı. Bu, önceki yıllardaki büyüme oranından biraz daha düşük, ancak yine de enflasyonun oldukça üzerinde.
Uzmanlar bu olguyu birkaç faktöre bağlıyor. İlk olarak, şehrin en çok rağbet gören bölgelerindeki yeni bina arzının sınırlı olması kaliteli konut sıkıntısı yaratıyor. İkinci olarak, mortgage kredilerindeki düşük faiz oranları yerel alıcılardan gelen talebi canlandırmaya devam ediyor.
Ancak analistler bu durumun yakın gelecekte değişebileceği konusunda uyarıyor. Koronavirüs salgınının neden olduğu ekonomik gerileme, nüfusun satın alma gücünün azalmasına ve bunun sonucunda emlak piyasasında fiyatların düzeltilmesine yol açabilir. Büyük ölçüde yabancı yatırımcılara dayanan lüks konut segmenti özellikle kırılgan olabilir. Uluslararası seyahat kısıtlamaları ve genel ekonomik belirsizlik yabancı alıcıların ilgisinin azalmasına yol açabilir.
Bununla birlikte, uzmanlar Estonya emlak piyasasının Doğu Avrupa'daki en istikrarlı piyasalardan biri olmaya devam ettiğini belirtiyor. Güçlü bir hukuk sistemi, şeffaf işlemler ve nispeten yüksek kira getirileri, mevcut ekonomik zorluklara rağmen yatırımcıları çekmeye devam ediyor. Konut inşaatı ve yenilemesini teşvik eden programlar da dahil olmak üzere hükümetin ekonomiyi desteklemek için aldığı önlemler de emlak piyasasının istikrarının korunmasında olumlu bir rol oynayabilir.
Analistler, potansiyel alıcı ve yatırımcılara Estonya'da mülk satın alma kararı vermeden önce ülkedeki ve dünyadaki ekonomik durumun gelişimini yakından takip etmelerini tavsiye ediyor. Mevcut fiyat artışına rağmen, orta vadede bir piyasa düzeltmesi olasılığı göz ardı edilemez.
