Коммерческая недвижимость в Барселоне 140м²

Продается уникальная коммерческая недвижимость в самом сердце Барселоны площадью 140 м². Этот специализированный магазин располагается всего в 150 метрах от знаменитого бульвара La Rambla, где каждый год проходят более 70 миллионов человек, 20% из которых – туристы. Неподалеку находится известный рынок La Boqueria, который ежедневно привлекает тысячи посетителей, а также одна из главных достопримечательностей города – Кафедральный Собор Барселоны.

Объект находится в зоне повышенной деловой активности, окруженный ресторанами, кафе, магазинами и бутиками, что обеспечивает стабильный поток клиентов. Время до набережной и до главного транспортного узла города, Plaza Catalunya, составляет менее 10 минут пешком. Такое стратегическое расположение гарантирует высокий уровень проходимости и успешность бизнеса.

Помещение сдано в аренду под магазин изделий из кожи, и договор аренды на 10 лет был подписан в феврале 2024 года. Арендатор выплачивает 5.500€ в месяц, что дает доходность 6%. Договор включает пункт о повышении аренды до 6.000€ в месяц с марта 2025 года, что увеличит доходность до 6, 55%. В договоре также предусмотрено помесячное продление аренды после 2034 года с возможностью повышения аренды на 10%.

Помещение располагается на первом этаже исторического жилого здания, имеющего яркий фасад длиной 4 метра. Внутри планируется провести полный ремонт, который начнется 9 марта 2024 года благодаря арендатору. Стоимость объекта составляет 1.100.000€, что позволит не только получать стабильный доход в евро, но и оформлять вид на жительство инвестора. Это предложение станет отличным вложением для тех, кто ищет надежный и доходный бизнес в одной из самых привлекательных локаций Европы.