Кантоны Швейцарии - стоимость арендной платы

Рейтинг кантонов Швейцарии по стоимости аренды жилья

По данным Федерального статистического управления Швейцарии средняя месячная арендная плата по стране составляла 1 412 франков, что на 1,3% больше показателя предыдущего года. Однако с учетом продолжающейся инфляции и изменений спроса на рынке недвижимости, эти цифры могли еще вырасти.
Несмотря на общий высокий уровень цен, разброс стоимости аренды между отдельными кантонами Швейцарии весьма значителен. Разница между самым дешевым и самым дорогим регионом достигает 900 франков в месяц.

Топ-5 самых доступных кантонов Швейцарии для аренды жилья

1. Кантон Юра — уверенно лидирует в рейтинге самых бюджетных регионов Швейцарии для арендаторов. В 2022 году средняя месячная ставка здесь составляла всего 961 франк — это более чем на 400 франков ниже среднего показателя по стране. Юра расположена на северо-западе Швейцарии, на границе с Францией. Это преимущественно сельский и лесистый регион с невысокой плотностью населения. Основу экономики составляет сельское хозяйство, часовая и машиностроительная промышленность. Относительно невысокий уровень зарплат и удаленность от крупных городов обуславливают доступные цены на аренду.
2. Кантон Невшатель — соседний  с Юрой, со средней арендной платой около 1 056 франков в месяц. Это уже заметно ближе к среднему уровню по стране, но в сравнении с лидерами противоположного рейтинга все еще очень недорого. Невшатель находится к югу от Юры и имеет выход к Невшательскому озеру. Экономика региона более диверсифицирована — помимо сельского хозяйства развиты точное машиностроение, фармацевтика, производство электроники и часов. В кантоне расположено несколько кампусов Университета Невшателя.
3. Кантон Вале — замыкает тройку лидеров по доступности аренды жилья кантон Вале со средним показателем 1 177 франков в месяц. Это альпийский регион на юго-западе Швейцарии, знаменитый своими горнолыжными курортами, живописными пейзажами и виноградниками. Несмотря на развитый туризм, Вале остается одним из самых доступных кантонов. Здесь также наблюдается самый высокий процент домовладения в стране — более половины жителей (53,8%) живут в собственных домах или квартирах. Это делает Вале особенно привлекательным для семей.
4. Кантон Тичино — на четвертом месте рейтинга находится италоязычный кантон Тичино, где средняя арендная плата в 2022 году составила 1 211 франков в месяц. Регион расположен на юге Швейцарии и граничит с Италией. Тичино славится мягким средиземноморским климатом, живописными озерами Лугано и Маджоре, а также горными пейзажами. Экономика кантона основана на туризме, банковском деле и торговле. Относительно невысокие цены на аренду обусловлены удаленностью от крупнейших экономических центров Швейцарии.
5. Кантон Гларус — пятое место в списке самых доступных кантонов со средней арендной ставкой 1 215 франков в месяц. Этот небольшой регион расположен в восточной части Швейцарии. Экономика Гларуса базируется на текстильной, химической и фармацевтической промышленности, а также на гидроэнергетике. Кантон отличается невысоким уровнем налогов и стоимости жизни, что делает его привлекательным для арендаторов жилья.

Топ-5 самых дорогих кантонов Швейцарии для аренды жилья

1. Кантон Цуг  — является безусловным лидером по стоимости аренды жилья в Швейцарии. В 2022 году средняя месячная ставка здесь составляла внушительные 1 850 франков — это более чем на 400 франков выше среднего уровня по стране. Цуг расположен в центральной части Швейцарии и славится своим живописным одноименным озером. Кантон является важным центром международного бизнеса и торговли, здесь зарегистрировано множество крупных компаний. Высокий уровень зарплат и престижность региона обуславливают рекордные цены на аренду недвижимости.
2. Кантон Цюрих — занимает вторую строчку рейтинга самых дорогих кантонов со средней арендной платой 1 654 франка в месяц. Это крупнейший город Швейцарии и один из ведущих мировых финансовых центров. Цюрих отличается высоким уровнем жизни, развитой экономикой и инфраструктурой. В городе расположены штаб-квартиры многих международных корпораций, банков и страховых компаний. Активная деловая и культурная жизнь привлекает в Цюрих большое количество высокооплачиваемых специалистов и состоятельных людей, что подогревает спрос на дорогую недвижимость.
3. Кантон Швиц — расположен в центральной части Швейцарии, занимает третье место в рейтинге. Средняя арендная плата здесь составляет 1 616 франков в месяц — немного ниже, чем в Цюрихе, но все еще существенно выше среднего показателя по стране. Швиц известен своими горнолыжными курортами, живописной природой и высоким качеством жизни. Кантон привлекает состоятельных жителей и туристов, что отражается на стоимости аренды жилья.
4. Кантон Женева — занимает четвертую строчку рейтинга со средней арендной платой 1 504 франка в месяц. Это второй по величине город Швейцарии, расположенный на юго-западе страны на берегу Женевского озера. Женева является важным политическим и финансовым центром, здесь расположены штаб-квартиры многих международных организаций, в том числе европейское отделение ООН. Высокий уровень зарплат, престижность города и приток состоятельных иностранцев обуславливают высокую стоимость аренды недвижимости.
5. Кантон Нидвальден — замыкает пятерку самых дорогих кантонов со средней арендной ставкой 1 495 франков в месяц. Этот небольшой регион расположен в центральной части Швейцарии и входит в состав исторической области Унтервальден. Нидвальден отличается живописными горными пейзажами, высоким качеством жизни и низкими налогами, что привлекает состоятельных жителей. Недвижимость в кантоне пользуется высоким спросом, что отражается на стоимости аренды.

Скачайте мобильное приложение!

Установите наше приложение и получите все нужные инструменты для поиска недвижимости за границей в своём смартфоне! Мобильное приложение позволит быстро попасть в личный кабинет, управлять избранными объектами и отслеживать свои заявки, напрямую обмениваться сообщениями с продавцами и покупателями.

Уровень владения недвижимостью в Швейцарии

Швейцария известна не только высокими ценами на недвижимость, но и низким уровнем домовладения. По данным на 2022 год, лишь 36% швейцарских домохозяйств жили в собственных домах или квартирах — это один из самых низких показателей в Европе. Самые низкие уровни владения недвижимостью наблюдаются в крупных городах — Базеле (15,5%) и Женеве (18,9%). В сельских и горных кантонах этот показатель существенно выше — например, в Вале собственным жильем владеют более половины домохозяйств (53,8%).

Влияние региональных различий на стоимость жизни

Разница в стоимости аренды и уровне жизни между швейцарскими кантонами обусловлена целым рядом факторов — экономических, географических, демографических. Присутствие международных компаний, банков и организаций стимулирует спрос на дорогую недвижимость в таких престижных регионах, как Цуг, Цюрих и Женева. С другой стороны, в центральной и восточной частях Швейцарии есть кантоны с более низкими налогами и доступными ценами на аренду, такие какАппенцелль-Иннерроден, Ури и Гларус. Эти регионы привлекают семьи и людей, ищущих более спокойный ритм жизни и близость к природе.

Туризм также оказывает существенное влияние на стоимость аренды в Швейцарии. Популярные горнолыжные курорты в кантонах Граубюнден, Вале и Берн пользуются высоким спросом у состоятельных туристов, что подогревает цены на недвижимость. В то же время, в менее раскрученных туристических регионах, таких как Юра или Тичино, аренда жилья остается сравнительно доступной.

Перспективы рынка аренды жилья в Швейцарии

Несмотря на существенные различия в стоимости аренды между кантонами, общий уровень цен на жилье в Швейцарии остается одним из самых высоких в мире. И хотя темпы роста арендных ставок в последние годы несколько замедлились, эксперты не прогнозируют значительного снижения цен в обозримом будущем. 
Высокий спрос на недвижимость в Швейцарии обусловлен целым рядом факторов — стабильной экономикой, высоким качеством жизни, притоком состоятельных иностранцев и ограниченным предложением нового жилья. В условиях продолжающейся инфляции и низких процентных ставок вложения в швейцарскую недвижимость остаются привлекательными для инвесторов. В то же время, высокая стоимость аренды жилья может стать серьезным барьером для молодых семей и специалистов, начинающих карьеру в Швейцарии. Правительство страны предпринимает определенные шаги для решения этой проблемы, стимулируя строительство доступного жилья и предоставляя субсидии малообеспеченным арендаторам.

В заключении отметим, что стоимость аренды жилья в Швейцарии существенно различается в зависимости от региона. Самыми доступными для арендаторов являются кантоны Юра, Невшатель и Вале, а самыми дорогими — Цуг, Цюрих и Швиц. На разницу в арендных ставках влияют такие факторы, как экономическое развитие региона, его туристическая привлекательность, уровень зарплат и налогов. В целом, стоимость аренды жилья в Швейцарии остается одной из самых высоких в мире, что создает определенные вызовы для арендаторов и требует внимания со стороны властей. При выборе региона для проживания в Швейцарии стоит учитывать не только стоимость аренды, но и общий уровень жизни, экономические перспективы, инфраструктуру и личные предпочтения. Каждый швейцарский кантон имеет свои уникальные особенности и может стать прекрасным местом для жизни и работы.