Новые правила краткосрочной аренды жилья в Чехии

Регулирование краткосрочной аренды жилья в Чехии — что ждет рынок

В Чехии грядут масштабные изменения в сфере краткосрочной аренды жилья. Правительство одобрило пакет поправок к законодательству, который призван решить ряд насущных проблем, связанных с чрезмерным туризмом, шумовыми нарушениями и недоступностью жилья для местных жителей. Нововведения затронут работу популярных онлайн-платформ, таких как Airbnb, и существенно повлияют на рынок недвижимости в целом. Давайте разберемся, что ждет арендодателей, туристов и местных жителей в свете грядущих перемен.

Ключевые аспекты новых правил

• Одним из главных нововведений станет обязательная регистрация всех объектов недвижимости, сдаваемых в краткосрочную аренду, в электронной системе e-Turista. Это позволит Министерству регионального развития Чехии получить полный контроль над рынком, отслеживать количество арендодателей и туристов, а также своевременно взимать необходимые налоги и сборы. Регистрация будет обязательным условием для размещения объявлений на онлайн-платформах. Запуск системы e-Turista запланирован на июль 2025 года, после пробного периода в начале года. Это даст арендодателям время подготовиться к новым требованиям и привести свою деятельность в соответствие с законодательством.
• Чешские муниципалитеты получат широкие полномочия в регулировании рынка краткосрочной аренды на своей территории. Они смогут самостоятельно определять количество разрешений на сдачу жилья в аренду, устанавливать периоды и максимальное число дней в году, когда это будет допустимо. Кроме того, в ведении муниципалитетов будет определение предельного количества постояльцев в зависимости от площади помещения. Такой подход позволит учитывать специфику каждого региона и города, их туристическую привлекательность и жилищную ситуацию. Местные власти смогут более гибко реагировать на вызовы и потребности своих жителей, регулируя рынок краткосрочной аренды в соответствии с локальным контекстом.
• Наибольшее влияние новые правила окажут на Прагу — главный туристический центр Чехии. По данным на апрель прошлого года, в городе насчитывалось более 8000 квартир, предназначенных для краткосрочного проживания. Большинство из них контролируется арендодателями, владеющими несколькими объектами, что усугубляет проблему нехватки доступного долгосрочного жилья для местных жителей.
• Новое регулирование призвано решить ряд проблем, связанных с краткосрочной арендой в крупных городах:

1. Непрозрачность рынка — онлайн-платформы часто отказывались делиться данными о количестве туристов, что затрудняло контроль и приводило к недополучению налогов и сборов. Система e-Turista должна исправить эту ситуацию.
2. Шумовые нарушения — частые жалобы местных жителей на шум и неподобающее поведение туристов, арендующих жилье на короткий срок. Новые правила помогут решить эту проблему за счет ограничений, налагаемых муниципалитетами.
3. Доступность жилья — переориентация многих объектов недвижимости на краткосрочную аренду привела к дефициту доступного жилья для долгосрочного проживания. Ожидается, что сокращение числа квартир, сдаваемых посуточно, высвободит часть фонда для местных жителей.

Скачайте мобильное приложение!

Установите наше приложение и получите все нужные инструменты для поиска недвижимости за границей в своём смартфоне! Мобильное приложение позволит быстро попасть в личный кабинет, управлять избранными объектами и отслеживать свои заявки, напрямую обмениваться сообщениями с продавцами и покупателями.

Экономические последствия и влияние на рынок

• Введение новых правил неизбежно отразится на экономических показателях и состоянии рынка недвижимости в Чехии. Онлайн-платформы, специализирующиеся на краткосрочной аренде, столкнутся с более жестким регулированием и вынуждены будут адаптироваться к новым требованиям. Это может привести к сокращению их доходов и замедлению роста.
• С другой стороны, ограничение количества объектов, доступных для краткосрочной аренды, может способствовать снижению цен на недвижимость в целом. Многие квартиры и дома, ранее ориентированные на туристов, вернутся на рынок долгосрочной аренды и продажи, что увеличит предложение и сделает жилье более доступным для местных жителей.
• Немаловажным аспектом является и налоговый вопрос. До сих пор многие арендодатели уклонялись от уплаты налогов и сборов, что приводило к существенным потерям для бюджета. Введение системы e-Turista призвано решить эту проблему и обеспечить прозрачность рынка. Муниципалитеты будут получать точные данные о количестве арендодателей и туристов, что позволит своевременно взимать все необходимые платежи.

Перспективы и ожидания

Новые правила регулирования краткосрочной аренды жилья в Чехии — важный шаг на пути к созданию более сбалансированного и устойчивого рынка недвижимости. Ожидается, что эти меры помогут решить ряд насущных проблем, связанных с чрезмерным туризмом, и обеспечат местным жителям лучший доступ к жилью. Однако, как и любые масштабные изменения, новое регулирование может столкнуться с определенными трудностями и сопротивлением. Арендодатели и онлайн-платформы могут быть недовольны усилением контроля и ограничениями, что потребует от них дополнительных усилий по адаптации своего бизнеса. Тем не менее, долгосрочные перспективы видятся позитивными. Чехия делает важные шаги для обеспечения прозрачности, справедливости и устойчивости рынка краткосрочной аренды. Сбалансированный подход, учитывающий интересы всех сторон — туристов, арендодателей и местных жителей — позволит стране получить максимальную выгоду от развития туризма, при этом минимизируя негативные последствия.

В заключении отметим, что новые правила краткосрочной аренды жилья в Чехии знаменуют собой важный поворотный момент для рынка недвижимости и туристической отрасли страны. Введение системы e-Turista и расширение полномочий муниципалитетов призваны решить ряд острых проблем, таких как непрозрачность рынка, шумовые нарушения и нехватка доступного жилья. Хотя адаптация к новым требованиям может быть сложной для некоторых участников рынка, ожидается, что в долгосрочной перспективе эти меры принесут положительные результаты. Более прозрачный и регулируемый рынок краткосрочной аренды будет способствовать устойчивому развитию туризма, обеспечит справедливые условия для всех игроков и поможет сохранить баланс между интересами туристов и местных жителей.

Опыт Чехии в этой сфере может стать примером для других стран, сталкивающихся со схожими вызовами. Гибкий и адаптивный подход к регулированию, учитывающий локальные особенности и потребности, — ключ к успешному управлению рынком краткосрочной аренды в условиях стремительно меняющегося мира. 
Остается только наблюдать, как новые правила будут реализованы на практике и какие результаты они принесут в ближайшие годы. Но одно можно сказать с уверенностью: Чехия делает важный шаг навстречу более устойчивому, прозрачному и сбалансированному будущему в сфере краткосрочной аренды жилья.