Тайландская недвижимость - рост цен, спрос и прогнозы

Тенденции рынка недвижимости Таиланда — итоги предыдущих лет и перспективы на 2025 год

Таиланд, известный своими живописными пляжами, богатой культурой и гостеприимством, в последние годы стал одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. Стабильный экономический рост, развитая инфраструктура и благоприятный инвестиционный климат привлекают все больше иностранных покупателей, стремящихся приобрести жилье в этой тропической стране.

Тенденции и итоги текущего рынка

• Одной из главных характеристик рынка недвижимости Таиланда в последние годы является стабильный рост цен на жилые объекты, включая дома и кондоминиумы. Этот тренд обусловлен несколькими факторами, среди которых:

1. Высокий спрос со стороны иностранных покупателе
2. Развитие туристической отрасли и инфраструктуры
3. Государственные инициативы по стимулированию инвестиций в недвижимость
4. Ограниченное предложение земли в популярных регионах

Согласно данным Банка Таиланда, цены на жилье в Бангкоке и его окрестностях выросли на 5,3% в 2022 году по сравнению с предыдущим годом. В других крупных городах и туристических зонах, таких как Паттайя, Пхукет и Самуи, также наблюдался значительный рост цен.

• В 2024 году на рынке недвижимости Таиланда произошел значительный всплеск спроса со стороны иностранных покупателей, особенно на острове Пхукет. Этот популярный туристический регион привлекает инвесторов своими живописными пляжами, развитой инфраструктурой и широким выбором объектов недвижимости. Согласно отчету компании CBRE Thailand, рынок роскошных вилл на Пхукете показал беспрецедентный рост новых предложений. Только за первые шесть месяцев 2024 года на острове было выставлено на продажу на 18% больше вилл, чем за аналогичный период предыдущего года.
• Несмотря на общий рост рынка, пандемия COVID-19 оказала определенное влияние на рынок недвижимости Таиланда. Ограничения на международные поездки и карантинные меры привели к временному снижению спроса со стороны иностранных покупателей в 2020-2021 годах. Однако, благодаря эффективным мерам правительства по контролю распространения вируса и постепенному открытию границ, рынок недвижимости Таиланда начал восстанавливаться уже во второй половине 2021 года.
• В 2022 году наблюдался значительный рост продаж и запусков новых проектов, особенно в сегменте роскошного жилья. По данным Департамента земельного управления Таиланда, в 2024 году Россия стала лидером по спросу на недвижимость в стране. Российские инвесторы приобрели недвижимость на сумму 51,8 млн долларов, что составляет 7,8% от общего объема инвестиций иностранцев в таиландскую недвижимость.
• Российские туристы и экспаты также оказывают значительное влияние на рынок аренды недвижимости в Таиланде. Например, на острове Пхукет в низкий сезон россияне составляют около 90% арендаторов.

Популярные регионы и типы недвижимости

• Несмотря на общий высокий интерес к тайской недвижимости, спрос может варьироваться в зависимости от сезона. Тем не менее, эксперты ожидают, что с началом высокого сезона в конце года спрос вновь увеличится, поскольку многие покупатели приобретают недвижимость именно для сдачи в аренду туристам.
• Остров Пхукет остается безусловным лидером по популярности среди покупателей недвижимости в Таиланде. Пхукет привлекает покупателей своими живописными пляжами, развитой инфраструктурой, широким выбором недвижимости разных ценовых категорий и высоким потенциалом арендного дохода. Среди популярных локаций на острове выделяются районы Банг Тао, Камала, Сурин. 
• Покупатели также проявляют значительный интерес к недвижимости в Паттайе и на острове Самуи. Эти регионы привлекают инвесторов развитой инфраструктурой, широким выбором развлечений и возможностями для отдыха. Паттайя, расположенная на восточном побережье Таиланда, известна своей динамичной ночной жизнью, торговыми центрами и доступными ценами на недвижимость. Многие россияне выбирают Паттайю для постоянного проживания или в качестве второго дома. Остров Самуи, находящийся в Сиамском заливе, привлекает покупателей своими белоснежными пляжами, живописными пейзажами и спокойной атмосферой. Здесь представлен широкий выбор вилл и апартаментов, подходящих как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду.

Скачайте мобильное приложение!

Установите наше приложение и получите все нужные инструменты для поиска недвижимости за границей в своём смартфоне! Мобильное приложение позволит быстро попасть в личный кабинет, управлять избранными объектами и отслеживать свои заявки, напрямую обмениваться сообщениями с продавцами и покупателями.

Предпочтения в типах недвижимости

• Инвесторы проявляют интерес к различным типам недвижимости в Таиланде, включая кондоминиумы, виллы и дома. Выбор зависит от индивидуальных предпочтений, бюджета и целей покупки. Согласно статистике, большинство приобретают недвижимость в Таиланде с целью сдачи в аренду во время туристического сезона, который стартует в декабре. Поэтому наиболее востребованы компактные кондоминиумы и апартаменты с 1-2 спальнями, расположенные вблизи популярных туристических локаций.
• Состоятельные покупатели также интересуются роскошными виллами и домами, особенно на Пхукете и Самуи. Эти объекты недвижимости подходят как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду на длительный срок.

Прогнозы на 2025 год

• Эксперты прогнозируют, что в 2025 году рынок недвижимости Таиланда продолжит демонстрировать рост цен, особенно в популярных туристических регионах, таких как Пхукет, Паттайя и Самуи. Этому будут способствовать следующие факторы:

1. Восстановление туристической отрасли после пандемии COVID-19
2. Увеличение спроса со стороны иностранных инвесторов
3. Развитие инфраструктуры и транспортной доступности регионов
4. Ограниченное предложение земли в премиальных локациях

По оценкам аналитиков, средний рост цен на недвижимость в Таиланде в 2025 году составит 5-7% в зависимости от региона и типа объекта.

• Возрождение туризма и увеличение числа иностранных инвестиций должны обеспечить стабильный рынок аренды недвижимости в Таиланде в 2025 году. Ожидается, что спрос на краткосрочную аренду со стороны туристов будет расти, особенно в высокий сезон. Это создаст благоприятные условия для инвесторов, приобретающих недвижимость с целью получения арендного дохода. По прогнозам, средняя доходность от сдачи в аренду кондоминиумов и апартаментов в популярных туристических зонах составит 5-7% годовых.
• Растущий спрос на недвижимость в Таиланде будет стимулировать застройщиков к запуску новых проектов, особенно в сегменте роскошного жилья. Ожидается, что в 2025 году на рынке появится большое количество современных кондоминиумов, вилл и домов, отвечающих требованиям иностранных покупателей. Особое внимание застройщики будут уделять развитию инфраструктуры, созданию дополнительных удобств для резидентов и интеграции «умных» технологий в свои проекты. Это позволит привлечь более широкий круг инвесторов и повысить привлекательность таиландской недвижимости на международном рынке.
• Несмотря на общий позитивный прогноз, эксперты отмечают, что сезонные колебания туристического спроса могут оказывать влияние на динамику рынка недвижимости Таиланда в 2025 году. В низкий сезон, который обычно приходится на май-октябрь, можно ожидать некоторого снижения активности инвесторов и арендаторов. Однако, учитывая растущую популярность Таиланда как направления для длительного пребывания и релокации, влияние сезонности на рынок недвижимости будет постепенно снижаться. Многие иностранцы, в том числе россияне, рассматривают Таиланд не только как место для отдыха, но и как потенциальный второй дом или страну для постоянного проживания.

Подводя итог, отметим, что рынок недвижимости Таиланда демонстрирует впечатляющие результаты и имеет большой потенциал для дальнейшего роста. Стабильное увеличение цен, высокий спрос со стороны иностранных инвесторов, особенно из России, и развитие новых проектов делают таиландскую недвижимость привлекательной опцией для инвестиций. По прогнозам экспертов, в 2025 году рынок недвижимости Таиланда продолжит расти, чему будут способствовать восстановление туризма, улучшение инфраструктуры и сохраняющийся интерес международных покупателей. Хотя сезонные колебания спроса могут оказывать некоторое влияние на динамику рынка, общий тренд останется позитивным.

Инвесторам, рассматривающим возможность приобретения недвижимости в Таиланде, стоит обратить внимание на популярные регионы, такие как Пхукет, Паттайя и Самуи, где представлен широкий выбор объектов и есть хорошие перспективы для получения арендного дохода. При этом важно тщательно изучить рынок, ознакомиться с местным законодательством и заручиться поддержкой профессионалов перед принятием решения об инвестировании.