Рынок недвижимости Бангкока - инвестиции в апартаменты

Рынок сервисных апартаментов Бангкока — новый горизонт для инвестиций

В последние годы рынок сервисных апартаментов Бангкока демонстрирует устойчивый рост и становится все более привлекательным как для инвесторов, ищущих надежные и доходные активы, так и для арендаторов, желающих совместить комфорт квартиры с удобствами отеля. Удачное сочетание жилых и гостиничных форматов, продуманная инфраструктура и высокий уровень обслуживания делают сервисные апартаменты одним из самых перспективных сегментов недвижимости тайской столицы.

Сервисные апартаменты — отличие от других форматов

Сервисные апартаменты представляют собой нечто среднее между квартирой и гостиничным номером. С одной стороны, они предлагают полностью меблированное и оборудованное жилое пространство со всеми удобствами для длительного проживания:

1. Просторные квартиры площадью от 30 до 200 м2 с отдельными спальней, гостиной и кухней
2. Современный дизайн и качественная отделка
3. Бытовая техника, посуда, постельное белье и все необходимое для комфортной жизни
4. Возможность краткосрочной и долгосрочной аренды от нескольких дней до года и более

С другой стороны, обитатели сервисных апартаментов могут пользоваться дополнительными услугами и инфраструктурой, характерными для отелей:

1. Круглосуточная стойка ресепшн и служба безопасности
2. Регулярная уборка и смена белья
3. Фитнес-центры, бассейны, сауны, спа, игровые комнаты
4. Рестораны, кафе, лаунж-зоны, мини-маркеты
5. Бизнес-центры, конференц-залы, переговорные
6. Трансфер, аренда автомобилей, туристические услуги

Таким образом, сервисные апартаменты сочетают приватность и автономность квартиры с комфортом и сервисом отеля. Этот формат особенно удобен для деловых путешественников, экспатов, студентов и всех, кто приезжает в Бангкок на срок от пары недель до нескольких лет и не хочет обременять себя бытовыми вопросами и покупкой мебели.

Рост рынка сервисных апартаментов в цифрах и фактах

Бангкок является безусловным лидером Таиланда по количеству и разнообразию сервисных апартаментов. По данным консалтинговой компании GPG Thailand, на конец 2020 года в городе насчитывалось около 24 000 юнитов в более чем 300 проектах. Это почти в 2 раза больше, чем 10 лет назад, и спрос продолжает расти.

Среди ключевых факторов, стимулирующих развитие рынка, эксперты выделяют:

1. Приток иностранных специалистов, работающих в международных компаниях и предпочитающих арендовать жилье, а не покупать.
2. Рост туристического потока и популярности Бангкока как направления для длительного отдыха, учебы, лечения
3. Развитие транспортной инфраструктуры (метро, скоростные трассы), повышающее привлекательность новых районов.
4. Увеличение предложения со стороны девелоперов, активно застраивающих город многофункциональными комплексами с сервисными апартаментами.

Основными арендаторами сервисных апартаментов остаются экспаты из Японии, Кореи, Сингапура, Гонконга, Тайваня и Китая, работающие в Бангкоке от 1 года. При этом в последние годы операторы отмечают рост числа тайских клиентов, арендующих апартаменты для отдыха выходного дня или размещения родственников.

По уровню цен и обслуживания сервисные апартаменты делятся на 3 основных класса:

1. Эконом — (15-45 м2, $600-1200 в месяц). Компактные студии с базовой меблировкой, общим лобби и минимальным набором услуг. Обычно располагаются не в центре.
2. Бизнес -  (45-120 м2, $1200-4000). Наиболее распространенный вариант со всеми удобствами, качественной отделкой, полноценной кухней, часто бассейном и фитнесом.
3. Люкс -  (от 120 м2, от $4000). Просторные резиденции в центральных районах с дизайнерским интерьером, эксклюзивными удобствами и персональным сервисом по стандартам 5* отелей.

Средняя заполняемость сервисных апартаментов составляет около 80%, при этом самым высоким спросом пользуются объекты бизнес-класса в престижных локациях вроде Сукхумвит, Силом, Сиам.

Скачайте мобильное приложение!

Установите наше приложение и получите все нужные инструменты для поиска недвижимости за границей в своём смартфоне! Мобильное приложение позволит быстро попасть в личный кабинет, управлять избранными объектами и отслеживать свои заявки, напрямую обмениваться сообщениями с продавцами и покупателями.

Инвестиционная привлекательность

Сервисные апартаменты в Бангкоке являются одним из самых доходных инструментов инвестирования в недвижимость с валовой годовой доходностью 6-8%, а в некоторых проектах до 10-12%. Это заметно выше, чем в среднем приносят кондоминиумы (4-5%) и обычные квартиры (3-4%). Кроме того, сервисные апартаменты не требуют личного участия собственника. Управляющие компании берут на себя все заботы по поиску арендаторов, обслуживанию, ремонту, оплате счетов и перечисляют владельцам чистый доход.

Стоимость самих апартаментов также постепенно растет вслед за спросом. По данным GPG Thailand, цены на сервисные апартаменты в Бангкоке увеличились на 30-40% за последние 5 лет, обогнав кондоминиумы и дома. При этом разброс цен довольно велик:

1. Апартаменты эконом-класса стартуют от 2-3 млн бат ($60 000 — 90 000) за компактную студию в удаленном районе и могут приносить 5-7% годовых.
2. Бизнес-класс стоит 4-10 млн бат ($120 000 — 300 000) в зависимости от площади, локации и инфраструктуры и обеспечивает 6-8% доходности.
3. Люксовые резиденции в центре и около реки могут стоить 20-50 млн бат ($600 000 — 1 500 000) и выше, но и сдаваться будут по соответствующим ставкам, принося до 10% годовых.

Еще одним плюсом инвестиций в сервисные апартаменты является возможность получения долгосрочной визы. При покупке недвижимости от 10 млн бат иностранцы могут оформить визу инвестора, позволяющую жить в Таиланде до 20 лет с правом работы.

Лучшие локации и проекты

Основная масса сервисных апартаментов сконцентрирована в центральных деловых районах Бангкока вдоль линий метро BTS и MRT. Наибольшей популярностью пользуются:

1. Сукхумвит — главная «экспатская» улица города с огромным выбором апартаментов, отелей, торговых центров, ресторанов и развлечений на любой бюджет. Здесь находятся такие известные комплексы как Compass Skyview (от 4 млн бат), Ascott Thonglor (от 8 млн), Sindhorn Midtown (от 12 млн).
2. Силом-Сатхорн — престижный финансовый район с роскошными резиденциями и отелями. Яркие образцы — Banyan Tree Residences (от 20 млн бат), The Sukhothai Residences (от 35 млн), The Ritz-Carlton Residences (от 40 млн).
3. Риверсайд (Чаопрайя) — элитная зона вдоль реки с впечатляющими видами и уникальными форматами недвижимости. Выделяются такие проекты как Magnolias Waterfront Residences (от 12 млн бат), The Residences at Mandarin Oriental (от 40 млн), Four Seasons Private Residences (от 60 млн).
4. Раatchadaмри-Siam — торговый и туристический центр с небоскребами и мега-моллами. Интересные варианты — Klass Langsuan (от 10 млн бат), Waldorf Astoria Residences (от 25 млн), The Residences at Sindhorn Kempinski (от 30 млн).
5. Лумпини-Пхром Пхонг — зеленый район с парками, прудами и респектабельными кондоминиумами. Качественные апартаменты представлены в Marque Sukhumvit (от 5 млн бат), 185 Rajadamri (от 30 млн), Saladaeng One (от 35 млн).

Тренды и перспективы

Рынок сервисных апартаментов Бангкока продолжает активно развиваться, несмотря на пандемию и замедление экономики. Девелоперы адаптируются к новым реалиям и запускают современные многофункциональные проекты, сочетающие жильес офисами, ритейлом и гостиничной инфраструктурой. Среди трендов и перспективных направлений эксперты выделяют:

• Смешанные форматы и инфраструктурные хабы — такие масштабные проекты как One Bangkok, The PARQ, Dusit Central Park объединяют сервисные апартаменты с офисными башнями, торговыми галереями, парками, музеями и становятся новыми центрами деловой и социальной активности.
• Брендированные резиденции — все больше мировых сетей отелей класса люкс выходят на рынок жилой недвижимости Бангкока — Ritz-Carlton, Mandarin Oriental, Waldorf Astoria, Four Seasons предлагают фирменные резиденции с эксклюзивным дизайном и сервисом.
• Инновационные концепции и удобства — застройщики экспериментируют с новыми форматами апартаментов (двухэтажные, с террасами и садами), используют «умные» технологии, экологичные материалы, создают уникальную инфраструктуру (скай-бары, панорамные бассейны, фитнес-парки).
• Распространение в пригородах — с развитием транспортной сети и удаленной работы девелоперы осваивают новые локации за пределами центра, где можно строить более просторные и доступные апартаменты в малоэтажных зданиях, интегрируемых  в природную среду。
• Ориентация на внутренний спрос — в условиях нехватки иностранных арендаторов из-за ковидных ограничений операторы переключаются на местную аудиторию, предлагая привлекательные цены, пакеты услуг, программы лояльности для тайских клиентов.

В целом, несмотря на краткосрочные вызовы, связанные с пандемией и глобальной нестабильностью, большинство аналитиков сохраняют позитивный прогноз по рынку сервисных апартаментов Бангкока. Растущая экономика, развитая инфраструктура, высокое качество жизни и разнообразие форматов недвижимости будут и дальше привлекать в тайскую столицу иностранных специалистов, студентов, инвесторов, поддерживая стабильный спрос на проживание в сервисных апартаментах.

Подведем итоги:

• Сервисные апартаменты являются одним из самых динамичных и перспективных сегментов рынка недвижимости Бангкока, сочетающим преимущества жилой и гостиничной недвижимости. Благодаря удобному формату, продуманной инфраструктуре и качественному обслуживанию сервисные апартаменты пользуются высоким спросом среди экспатов, бизнес-туристов и местных жителей. Для инвесторов сервисные апартаменты предлагают привлекательную доходность 6-8% годовых в надежном и ликвидном активе с потенциалом роста стоимости. Широкий выбор проектов разного класса и ценового диапазона позволяет подобрать оптимальный вариант в соответствии с бюджетом и инвестиционными целями.
• Среди ключевых трендов — появление многофункциональных комплексов, сочетающих сервисные апартаменты с офисами, ритейлом и общественными пространствами, распространение брендированных резиденций под управлением международных сетей, освоение новых районов за пределами центра, внедрение «умных» технологий и экологичных решений. В долгосрочной перспективе, по мнению большинства экспертов, рынок сервисных апартаментов Бангкока сохраняет значительный потенциал роста, опираясь на такие факторы как восстановление экономики и туризма, развитие инфраструктуры, повышение качества жизни, приток иностранных специалистов и инвесторов.
• Безусловно, инвестирование в недвижимость всегда сопряжено с определенными рисками, которые необходимо учитывать — волатильность рынка, изменения в законодательстве, конкуренция со стороны других форматов. Поэтому так важно тщательно выбирать проекты с надежной репутацией застройщика, удачной локацией, продуманной концепцией и профессиональным управлением. В целом, сервисные апартаменты Бангкока представляют собой интересную возможность как для проживания, так и для инвестирования. Это современный и комфортный формат недвижимости, отвечающий запросам динамичного мегаполиса и предлагающий сбалансированное сочетание жилых и коммерческих характеристик. И по мере дальнейшего развития инфраструктуры и экономики тайской столицы, роль и привлекательность сервисных апартаментов будет только возрастать, открывая новые горизонты для жителей, бизнеса и инвесторов.