Tayland Gayrimenkul - Fiyat Artışı, Talep ve Tahminler

Tayland Emlak Piyasası Trendleri — Geçmiş Yılların Sonuçları ve 2025 Beklentileri

Muhteşem plajları, zengin kültürü ve misafirperverliğiyle ünlü Tayland, son yıllarda gayrimenkul yatırımı için en cazip destinasyonlardan biri haline geldi. İstikrarlı ekonomik büyüme, gelişmiş altyapı ve elverişli yatırım ortamı, bu tropikal ülkede konut satın almak isteyen giderek daha fazla yabancı alıcıyı cezbediyor.

Güncel Piyasa Trendleri ve Sonuçları

• Tayland emlak piyasasının son yıllardaki en önemli özelliklerinden biri, evler ve apartman daireleri de dahil olmak üzere konut mülklerinin fiyatlarındaki istikrarlı artış oldu. Bu eğilimin arkasında aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli faktörler yatıyor:

1. Yabancı alıcılardan yüksek talep
2. Turizm sektörünün ve altyapısının geliştirilmesi
3. Hükümetin gayrimenkule yatırımı teşvik etme girişimleri
4. Popüler bölgelerde sınırlı arazi arzı

Tayland Merkez Bankası'na göre, Bangkok ve çevresindeki konut fiyatları 2022'de bir önceki yıla göre %5,3 arttı. Pattaya, Phuket ve Samui gibi diğer büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde de önemli fiyat artışları görüldü.

• Tayland emlak piyasası 2024 yılında, özellikle Phuket Adası'nda yabancı alıcılardan gelen talepte önemli bir artış gördü. Bu popüler turizm bölgesi, pitoresk plajları, gelişmiş altyapısı ve geniş gayrimenkul yelpazesiyle yatırımcıları cezbediyor. CBRE Tayland'ın raporuna göre, Phuket'teki lüks villa pazarında yeni listelemelerde benzeri görülmemiş bir büyüme görüldü. Sadece 2024 yılının ilk altı ayında adada bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 18 daha fazla villa satışa çıkarıldı.
• Piyasanın genel büyümesine rağmen COVID-19 salgınının Tayland emlak piyasası üzerinde bazı etkileri oldu. Uluslararası seyahat kısıtlamaları ve karantina önlemleri, 2020-2021'de yabancı alıcıların talebinde geçici bir düşüşe yol açtı. Ancak hükümetin virüsün yayılmasını kontrol altına almak için aldığı etkili önlemler ve sınırların kademeli olarak açılması sayesinde Tayland emlak piyasası 2021'in ikinci yarısında toparlanmaya başladı.
• 2022 yılı, özellikle lüks konut segmentinde satışlarda ve yeni proje lansmanlarında önemli büyümeye sahne oldu. Tayland Arazi Yönetimi Dairesi'ne göre, 2024 yılında ülkede gayrimenkul talebinde lider ülke Rusya oldu. Rus yatırımcılar, Tayland'daki gayrimenkullere yapılan toplam yabancı yatırımın yüzde 7,8'ini oluşturan 51,8 milyon dolar değerinde gayrimenkul satın aldı.
• Rus turistler ve yabancıların Tayland'daki mülk kiralama pazarında da önemli bir etkisi var. Örneğin Phuket adasında düşük sezonda ev kiralayanların yaklaşık %90'ını Ruslar oluşturuyor.

Popüler bölgeler ve gayrimenkul türleri

• Tayland'da gayrimenkule olan ilgi genel olarak yüksek olsa da talep mevsime göre değişebiliyor. Ancak uzmanlar, yıl sonunda başlayacak yüksek sezonla birlikte talebin yeniden artacağını, birçok alıcının özellikle turistlere kiralamak amacıyla konut satın alacağını öngörüyor.
• Phuket Adası, Tayland'da mülk alıcıları arasında tartışmasız popülerlik lideri olmaya devam ediyor. Phuket, pitoresk plajları, gelişmiş altyapısı, farklı fiyat kategorilerindeki geniş gayrimenkul seçenekleri ve yüksek kira geliri potansiyeli ile alıcıları cezbediyor. Adanın popüler yerleri arasında Bang Tao, Kamala ve Surin bölgeleri yer alıyor.
• Alıcılar ayrıca Pattaya ve Koh Samui'deki mülklere de önemli ilgi gösteriyor. Bu bölgeler gelişmiş altyapıları, geniş eğlence ve dinlence olanaklarıyla yatırımcıları cezbediyor. Tayland'ın doğu kıyısında yer alan Pattaya, hareketli gece hayatı, alışveriş merkezleri ve uygun fiyatlı emlak fiyatlarıyla biliniyor. Birçok Rus, Pattaya'yı kalıcı ikamet veya ikinci ev olarak seçiyor. Tayland Körfezi'nde yer alan Koh Samui, beyaz kumsalları, muhteşem manzaraları ve sakin atmosferiyle alıcıları cezbediyor. Hem kalıcı ikamet hem de kiralamaya uygun çok çeşitli villa ve daire seçenekleri mevcuttur.

Mobil uygulamayı indirin!

Uygulamamızı yükleyin ve yurtdışında mülk aramak için ihtiyacınız olan tüm araçları akıllı telefonunuzda edinin! Mobil uygulama, kişisel hesabınıza hızlı bir şekilde erişmenizi, favori mülklerinizi yönetmenizi ve taleplerinizi takip etmenizi, satıcılar ve alıcılarla doğrudan mesaj alışverişinde bulunmanızı sağlayacaktır.

Emlak türlerinde tercihler

• Yatırımcılar Tayland'da apartman daireleri, villalar ve evler dahil olmak üzere çeşitli tipteki mülklere ilgi gösteriyor. Seçim kişisel tercihlere, bütçeye ve satın alma hedeflerine bağlıdır. İstatistiklere göre, Aralık ayında başlayan turizm sezonunda, çoğu kişi Tayland'da mülk satın alarak, mülklerini kiralamayı tercih ediyor. Bu nedenle popüler turistik lokasyonlara yakın, 1-2 yatak odalı kompakt daireler ve apartmanlar en popüler olanlardır.
• Özellikle Phuket ve Samui'de varlıklı alıcıların lüks villalara ve evlere ilgisi bulunuyor. Bu mülkler hem kalıcı ikamet için hem de uzun süreli kiralama için uygundur.

2025 Tahminleri

• Uzmanlar, Tayland'daki emlak piyasasının 2025 yılında özellikle Phuket, Pattaya ve Samui gibi popüler turistik bölgelerde fiyat artışı göstermeye devam edeceğini öngörüyor. Bu duruma aşağıdaki etkenler katkıda bulunacaktır:

1. COVID-19 salgını sonrası turizm sektörünün toparlanması
2. Yabancı yatırımcılardan artan talep
3. Bölgelerin altyapı ve ulaşım erişilebilirliğinin geliştirilmesi
4. Birinci sınıf lokasyonlarda sınırlı arazi arzı

Analistler, Tayland'da 2025 yılında emlak fiyatlarındaki ortalama artışın bölgeye ve emlak türüne bağlı olarak yüzde 5-7 arasında olacağını tahmin ediyor.

• Turizmdeki canlanma ve artan yabancı yatırım, Tayland'da 2025 yılında istikrarlı bir kiralama pazarının oluşmasını sağlayacaktır. Özellikle yüksek sezonda turistlerin kısa dönem kiralamalara olan talebinin artması bekleniyor. Bu durum, kira geliri elde etmek amacıyla gayrimenkul satın alan yatırımcılar için olumlu koşullar yaratacaktır. Popüler turistik bölgelerdeki daire ve apartmanların ortalama kira getirisinin yıllık yüzde 5-7 arasında olması bekleniyor.
• Tayland'da gayrimenkule olan talebin artması, özellikle lüks konut sektöründe geliştiricileri yeni projeler başlatmaya teşvik edecektir. Yabancı alıcıların taleplerine cevap verecek çok sayıda modern daire, villa ve konutun 2025 yılında piyasaya sürülmesi bekleniyor. Geliştiriciler, altyapının geliştirilmesine, sakinler için ek olanakların oluşturulmasına ve projelerine «akıllı» teknolojilerin entegre edilmesine özel önem verecekler. Bu durum daha geniş yelpazede yatırımcı çekecek ve Tayland gayrimenkulünün uluslararası pazardaki cazibesini artıracaktır.
• Uzmanlar, genel olarak olumlu görünüme rağmen, turist talebindeki mevsimsel dalgalanmaların 2025 yılında Tayland gayrimenkul piyasasının dinamiklerini etkileyebileceğini belirtiyor. Genellikle mayıs ve ekim ayları arasına denk gelen düşük sezonda yatırımcı ve kiracı aktivitelerinde bir miktar düşüş bekleyebilirsiniz. Ancak Tayland'ın uzun vadeli konaklama ve taşınma destinasyonu olarak popülaritesinin artmasıyla, mevsimselliğin emlak piyasası üzerindeki etkisi giderek azalacaktır. Ruslar da dahil olmak üzere pek çok yabancı, Tayland'ı sadece tatil yeri olarak değil, aynı zamanda potansiyel ikinci bir ev veya daimi ikamet ülkesi olarak görüyor.

Sonuç olarak, Tayland emlak piyasası etkileyici sonuçlar gösteriyor ve daha fazla büyüme için büyük bir potansiyele sahip. İstikrarlı fiyat artışları, özellikle Rusya'dan gelen yabancı yatırımcıların yüksek talebi ve yeni projelerin geliştirilmesi, Tayland gayrimenkulünü cazip bir yatırım seçeneği haline getiriyor. Uzmanlar, turizmdeki toparlanma, iyileşen altyapı ve uluslararası alıcıların devam eden ilgisinin desteğiyle Tayland'daki emlak piyasasının 2025 yılında da büyümeye devam edeceğini öngörüyor. Talepteki mevsimsel dalgalanmaların piyasa dinamikleri üzerinde bir miktar etkisi olabilmesine rağmen genel eğilimin olumlu kalması bekleniyor.

Tayland'da mülk satın almayı düşünen yatırımcılar, çok çeşitli mülkler ve iyi kira geliri beklentileri sunan Phuket, Pattaya ve Samui gibi popüler bölgeleri değerlendirmelidir. Yatırım kararı vermeden önce piyasayı iyice araştırmak, yerel yasaları öğrenmek ve profesyonel destek almak önemlidir.