Повышение налогов на недвижимость в Великобритании с 2025 года

Великобритания готовится к масштабной налоговой реформе — влияние изменений  на рынок недвижимости

Налоговая система Великобритании готовится к серьезным изменениям, которые вступят в силу с апреля 2025 года. Эти реформы окажут значительное влияние на рынок недвижимости и инвестиционный климат страны, особенно для иностранных инвесторов. 

Основные аспекты грядущих изменений

• Повышение гербового сбора для иностранных покупателей — Одним из наиболее значимых изменений станет увеличение ставки гербового сбора (Stamp Duty Land Tax) для нерезидентов с 3% до 5%. Это означает, что иностранные покупатели будут платить существенно больше при приобретении недвижимости в Великобритании. Например, при покупке дома стоимостью £550,000 до 31 марта 2025 года гербовый сбор составит £15,000, а с 1 апреля 2025 года увеличится до £27,500. Такое повышение направлено на сдерживание спекулятивных покупок и может охладить интерес зарубежных инвесторов к британскому рынку недвижимости. Особенно это коснется элитного сегмента в Лондоне и других крупных городах, где традиционно высока доля иностранных покупателей.
• Отмена статуса «без домицилия» и новые правила налогообложения — Другим важным изменением станет упразднение статуса «без домицилия» (non-dom), который позволял состоятельным иностранцам избегать уплаты налогов на доходы, полученные за пределами Великобритании. С апреля 2025 года этот статус будет отменен, и вместо него вводится новый режим, основанный на резидентстве. Согласно новым правилам, новоприбывшие в Великобританию получат 100% льготу по налогу на зарубежные доходы в течение первых четырех лет резидентства. После этого периода все резиденты будут платить налог на любой иностранный доход наравне с обычными резидентами страны. Это приведет к тому, что некоторые состоятельные иностранцы пересмотрят свои планы по проживанию в Великобритании или скорректируют инвестиционные стратегии. Однако для многих инвесторов четырехлетний льготный период может оказаться достаточным стимулом для переезда в страну.
• Повышение налога на прирост капитала для иностранных владельцев недвижимости — Еще одним значимым изменением станет увеличение ставки налога на прирост капитала для иностранцев, владеющих недвижимостью в Великобритании. С апреля 2025 года она вырастет до 28%. Это означает, что при продаже недвижимости иностранные собственники будут платить больше налогов с полученной прибыли. Данная мера может снизить привлекательность британской недвижимости как инвестиционного актива для зарубежных покупателей. Особенно это коснется тех, кто рассматривает покупку недвижимости с целью последующей перепродажи и получения прибыли от роста цен.

Потенциальные последствия реформы для рынка недвижимости

Эксперты прогнозируют, что предстоящие налоговые изменения могут оказать значительное влияние на рынок недвижимости Великобритании. Вот некоторые из возможных последствий:

1. Снижение спроса на элитную недвижимость — Повышение налогов для иностранных покупателей может привести к уменьшению спроса на дорогостоящие объекты в Лондоне и других крупных городах. Это особенно актуально для рынка новостроек, где традиционно высока доля зарубежных инвесторов.
2. Возможное падение цен в некоторых сегментах — Снижение спроса со стороны иностранных покупателей может оказать давление на цены в определенных сегментах рынка, особенно в премиальном секторе. Однако масштаб и длительность такого эффекта будут зависеть от множества факторов, включая общее состояние экономики и рынка труда.
3. Перераспределение инвестиций — Некоторые иностранные инвесторы могут пересмотреть свои стратегии и переключиться на другие активы или рынки недвижимости в других странах. Это может привести к оттоку капитала из британского рынка недвижимости, особенно на начальном этапе после вступления в силу новых правил.

Скачайте мобильное приложение!

Установите наше приложение и получите все нужные инструменты для поиска недвижимости за границей в своём смартфоне! Мобильное приложение позволит быстро попасть в личный кабинет, управлять избранными объектами и отслеживать свои заявки, напрямую обмениваться сообщениями с продавцами и покупателями.

Меры поддержки для местных покупателей

Несмотря на ужесточение условий для иностранных инвесторов, правительство Великобритании предпринимает шаги для поддержки местных покупателей жилья. Среди таких мер:

1. Сохранение льгот для покупателей первого жилья — Существующие налоговые льготы и программы поддержки для тех, кто приобретает свою первую недвижимость, будут сохранены. Это поможет молодым семьям и начинающим покупателям выйти на рынок жилья.
2. Возможные налоговые вычеты для британских резидентов — Правительство рассматривает возможность введения дополнительных налоговых вычетов или льгот для резидентов Великобритании, чтобы стимулировать внутренний спрос на недвижимость.

Эти меры направлены на поддержание баланса на рынке и обеспечение доступности жилья для местного населения в условиях изменения налогового режима для иностранных инвесторов.

Рекомендации по подготовке к изменениям

Для тех, кто уже владеет недвижимостью в Великобритании или планирует инвестировать в нее, важно заблаговременно подготовиться к предстоящим изменениям. Вот несколько рекомендаций:

1. Консультация с налоговыми специалистами — Имеет смысл обратиться к квалифицированным налоговым консультантам, которые помогут оценить влияние новых правил на вашу конкретную ситуацию и предложат оптимальные решения.
2. Завершение сделок до вступления в силу новых правил — Если вы планируете покупку недвижимости в Великобритании, может быть выгоднее завершить сделку до апреля 2025 года, чтобы избежать более высоких налоговых ставок.
3. Пересмотр инвестиционной стратегии — В свете предстоящих изменений имеет смысл проанализировать свой инвестиционный портфель и рассмотреть альтернативные варианты, такие как инвестиции в коммерческую недвижимость, акции или недвижимость в других странах.
4. Учет новых правил при налоговом планировании — При планировании своих финансовых дел и инвестиций необходимо принимать во внимание новые налоговые ставки и правила, чтобы избежать неожиданных расходов и оптимизировать свои доходы.

 Альтернативные возможности для инвесторов

Несмотря на повышение налогов, рынок недвижимости Великобритании по-прежнему остается привлекательным для многих инвесторов благодаря своей стабильности, прозрачности и потенциалу роста. Кроме того, есть и другие возможности для инвестиций, которые могут стать более привлекательными в свете предстоящих изменений:

1. Коммерческая недвижимость — Инвестиции в офисные здания, торговые центры, склады и другие коммерческие объекты могут предложить привлекательные доходы и потенциал роста стоимости.
2. Рынки недвижимости других стран — Инвесторы могут рассмотреть возможность диверсификации своего портфеля за счет инвестиций в недвижимость других стран с более благоприятным налоговым режимом и перспективами роста.
3. Альтернативные активы — Такие варианты, как акции, облигации, фонды недвижимости (REITs) или краудфандинговые платформы, могут предложить привлекательные возможности для инвестиций с учетом индивидуальных целей и профиля риска инвестора.

Таким образом, предстоящие изменения в налоговой системе Великобритании, безусловно, окажут значительное влияние на рынок недвижимости и инвестиционный ландшафт страны. Повышение налогов для иностранных покупателей и отмена статуса «без домицилия» могут снизить привлекательность британской недвижимости для некоторых инвесторов, но в то же время эти меры направлены на обеспечение большей стабильности и доступности жилья для местного населения. Инвесторам и владельцам недвижимости важно внимательно следить за развитием ситуации, заблаговременно планировать свои действия и при необходимости корректироватьстратегии. Консультации с налоговыми специалистами, своевременное завершение сделок и рассмотрение альтернативных инвестиционных возможностей могут помочь смягчить потенциальные негативные последствия и найти новые перспективные направления.

Несмотря на предстоящие изменения, рынок недвижимости Великобритании по-прежнему остается одним из самых стабильных и привлекательных в мире. Богатая история, надежная правовая система, высокий уровень жизни и постоянный спрос со стороны местных и иностранных покупателей — все это способствует долгосрочной устойчивости и потенциалу роста британской недвижимости. В конечном счете, успех инвестиций будет зависеть от способности инвесторов адаптироваться к меняющимся условиям, принимать взвешенные решения и находить новые возможности. Тщательный анализ рынка, понимание собственных целей и профиля риска, а также готовность к гибкому подходу помогут инвесторам успешно navigating новый налоговый ландшафт и извлекать выгоду из долгосрочного потенциала британского рынка недвижимости.