Албания вводит жесткий контроль над доходами от аренды недвижимости

Албания вводит жесткий контроль над доходами от аренды недвижимости

Албания переживает настоящий бум краткосрочной аренды недвижимости. Этому способствует растущая популярность страны среди туристов, а также развитие онлайн-платформ, таких как Airbnb и Booking.com. По данным статистики, в 2024 году:

1. Доходы арендодателей достигли внушительной суммы в 350 млн евро, показав рост на 9,4% по сравнению с предыдущим годом.
2. Количество объектов, доступных для краткосрочной аренды, превысило 24 тысячи.
3. Число зарегистрированных ночевок в арендованном жилье составило рекордные 1,28 миллиона.

Эти впечатляющие цифры демонстрируют огромный потенциал рынка и привлекают все больше инвесторов и собственников недвижимости. В связи с бурным ростом рынка краткосрочной аренды жилья, власти Албании принимают решительные меры по контролю за доходами арендодателей. Новые правила призваны обеспечить прозрачность и законность операций, а также увеличить налоговые поступления в бюджет страны.

Борьба с теневым сектором

• Однако бурное развитие краткосрочной аренды имеет и обратную сторону. Многие арендодатели предпочитают не декларировать свои доходы, уклоняясь от уплаты налогов. По оценкам экспертов, размер теневого сектора в этой сфере достигает 30-40%. Чтобы восполнить налоговые потери и навести порядок на рынке, правительство Албании постепенно вводит все более строгие правила контроля. Ключевые изменения включают:

1. Обязательную регистрацию объектов недвижимости, сдаваемых в краткосрочную аренду — без официальной регистрации размещение объявлений на онлайн-платформах становится невозможным.
2. Уплату налогов на доходы от аренды — для физических лиц ставка налога установлена на уровне 15%. В 2024 году сумма уплаченных налогов составила 5,3 млрд леков, увеличившись на 10,3% по сравнению с предыдущим годом.
3. Запрет на сдачу жилья через онлайн-площадки без специальной лицензии — получение лицензии требует прохождения определенных процедур и подтверждения законности операций.

Эти меры призваны вывести рынок краткосрочной аренды из тени и обеспечить справедливые условия для всех участников.

• С начала 2025 года контроль за доходами от аренды недвижимости в Албании стал еще более жестким. Теперь все арендодатели обязаны:

1. Пройти сертификацию и получить специальное разрешение на сдачу жилья в краткосрочную аренду.
2. Встать на учет в налоговых органах и регулярно декларировать свои доходы.
3. Своевременно уплачивать налоги в соответствии сустановленными ставками.

Кроме того, власти Албании добились большей прозрачности от онлайн-платформ, таких как Airbnb и Booking.com. Теперь эти компании обязаны предоставлять налоговым органам данные о финансовых потоках своих пользователей. Это позволяет быстрее выявлять случаи уклонения от уплаты налогов. Для эффективного контроля Албания наладила международное сотрудничество с налоговыми ведомствами Ирландии и Нидерландов, где зарегистрированы популярные платформы для краткосрочной аренды. Обмен информацией помогает отслеживать операции и доходы арендодателей.

• Власти Албании предупреждают, что за уклонение от уплаты налогов и работу без лицензии арендодателям грозят серьезные последствия:

1. Высокие штрафы, многократно превышающие сумму неуплаченных налогов.
2. Для иностранных собственников недвижимости — проблемы с продлением вида на жительство или даже депортация из страны.
3. Невозможность легально сдавать жилье в аренду и получать доход.

Эксперты отмечают, что в нынешних условиях риски теневой деятельности слишком высоки. Арендодателям выгоднее работать легально и спать спокойно, чем постоянно опасаться разоблачения и крупных штрафов.

Скачайте мобильное приложение!

Установите наше приложение и получите все нужные инструменты для поиска недвижимости за границей в своём смартфоне! Мобильное приложение позволит быстро попасть в личный кабинет, управлять избранными объектами и отслеживать свои заявки, напрямую обмениваться сообщениями с продавцами и покупателями.

Перспективы рынка краткосрочной аренды

Несмотря на ужесточение правил, рынок краткосрочной аренды в Албании остается весьма привлекательным для инвесторов. Этому способствуют несколько факторов:

1. Растущий туристический поток — в 2024 году Албанию посетило рекордное число туристов — 11,7 миллиона человек. Многие из них предпочитают арендовать жилье, а не останавливаться в отелях.
2. Высокий уровень доходности — цены на краткосрочную аренду в Албании варьируются от 60 до 600 евро в сутки, в зависимости от региона и качества жилья. Это позволяет арендодателям получать стабильный и высокий доход.
3. Развитие инфраструктуры — правительство Албании активно инвестирует в развитие туристической инфраструктуры, строительство дорог, аэропортов, благоустройство курортных зон. Это делает страну еще более привлекательной для путешественников.

В то же время, эксперты предупреждают о возможных рисках и вызовах для арендного бизнеса:

1. Рост конкуренции и постепенное насыщение рынка. Уже сейчас в некоторых регионах предложение арендного жилья начинает превышать спрос.
2. Необходимость поддерживать высокое качество услуг и объектов, чтобы выделяться на фоне конкурентов.
3. Своевременная адаптация к изменениям в законодательстве и налоговым требованиям.

Чтобы оставаться успешными, арендодателям необходимо внимательно следить за конъюнктурой рынка, предлагать качественный продукт и строго соблюдать все правила ведения бизнеса.

Баланс интересов — местные жители и туристы

Бурное развитие краткосрочной аренды в Албании имеет не только экономическое, но и социальное измерение. В некоторых городах и курортных зонах растет недовольство местных жителей, которые сталкиваются с рядом проблем:

1. Рост цен на долгосрочную аренду и покупку жилья. Многие объекты уходят на рынок краткосрочной аренды, что снижает доступность недвижимости для местного населения.
2. Изменение привычного уклада жизни, шум, вечеринки и другие неудобства, связанные с постоянной сменой соседей-туристов.
3. Повышенная нагрузка на городскую инфраструктуру, коммуникации, системы водо- и электроснабжения.

Чтобы найти баланс интересов, власти Албании рассматривают возможность введения квот на количество объектов краткосрочной аренды в определенных районах. Это позволит сохранить доступность жилья для местных жителей и более равномерно распределить туристический поток. Кроме того, обсуждаются меры по дополнительному налогообложению арендодателей, чтобы компенсировать нагрузку на городскую инфраструктуру. Полученные средства могут быть направлены на развитие коммунальных услуг, благоустройство и поддержку местных сообществ.

В заключении заметим, что введение жесткого контроля над доходами от краткосрочной аренды недвижимости в Албании — важный шаг на пути к прозрачному и цивилизованному рынку. Новые правила призваны обеспечить равные условия для всех участников, пополнить государственный бюджет и защитить интересы местных жителей. Несмотря на некоторые вызовы, рынок краткосрочной аренды в Албании сохраняет значительный потенциал для роста и развития. Привлекательность страны для туристов, выгодные цены и улучшение инфраструктуры делают арендный бизнес перспективным направлением для инвестиций.
Однако, чтобы оставаться успешными в новых условиях, арендодателям необходимо строго соблюдать требования законодательства, поддерживать высокое качество услуг и внимательно следить за конъюнктурой рынка. Только так можно обеспечить стабильный доход и долгосрочное процветание в этой динамичной и конкурентной отрасли.