Arnavutluk kira gelirlerine sıkı kontroller uyguluyor

Arnavutluk kira gelirlerine sıkı kontroller uyguluyor

Arnavutluk'ta kısa dönem kiralık konutlarda gerçek bir patlama yaşanıyor. Bunda ülkenin turistler arasında giderek popülerleşmesinin yanı sıra Airbnb ve Booking.com gibi online platformların gelişmesinin de etkisi var. İstatistiklere göre 2024 yılında:

1. Ev sahibi gelirleri bir önceki yıla göre %9,4 artarak 350 milyon avroya ulaştı.
2. Kısa dönem kiraya verilebilecek konut sayısı 24 bini geçti.
3. Kiralık konutlarda kayıtlı geceleme sayısı rekor seviye olan 1,28 milyona ulaştı.

Bu etkileyici rakamlar, pazarın muazzam potansiyelini ortaya koyuyor ve giderek daha fazla yatırımcı ve mülk sahibini bölgeye çekiyor. Kısa dönemli kiralama piyasasının canlanmasıyla birlikte Arnavutluk'ta yetkililer, ev sahiplerinin gelirlerini kontrol altına almak için kararlı adımlar atıyor. Yeni düzenlemelerle, işlemlerin şeffaflığı ve yasallığının sağlanmasının yanı sıra ülke bütçesine vergi gelirlerinin artırılması amaçlanıyor.

Gölge sektöre karşı mücadele

• Ancak kısa dönem kiralamaların hızla yaygınlaşmasının olumsuz yanları da var. Birçok ev sahibi vergi ödememek için gelirlerini beyan etmemeyi tercih ediyor. Uzmanlara göre bu alanda gölge sektörün büyüklüğü yüzde 30-40'lara ulaşıyor. Arnavutluk hükümeti, vergi kayıplarını telafi etmek ve piyasada düzeni sağlamak amacıyla kademeli olarak daha sıkı kontrol kuralları getiriyor. Önemli değişiklikler şunlardır:

1. Kısa süreli kiraya verilen gayrimenkullerin zorunlu tescili — Resmi tescil olmadan, internet platformlarında ilan yayınlamak imkansız hale geliyor.
2. Kira geliri üzerinden vergi ödenmesi — Gerçek kişiler için vergi oranı %15 olarak belirlenmiştir. 2024 yılında ödenen vergi tutarı bir önceki yıla göre yüzde 10,3 artarak 5,3 milyar lek oldu.
3. Özel lisans olmadan internet platformları üzerinden konut kiralamanın yasaklanması — lisans almak için belirli prosedürlerin tamamlanması ve faaliyetlerin yasallığının teyit edilmesi gerekiyor.

Bu önlemler, kısa dönemli kiralama pazarını karanlıktan çıkarmak ve tüm katılımcılar için adil koşullar sağlamak amacıyla tasarlanmıştır.

• Arnavutluk'ta gayrimenkulden elde edilen kira gelirlerine yönelik denetimler 2025 yılı başından itibaren daha da sıkılaştırıldı. Artık tüm ev sahiplerinin şunları yapması gerekiyor:

1. Sertifika alın ve kısa süreli konut kiralamak için özel izin alın.
2. Vergi dairesine kayıt olun ve gelirinizi düzenli olarak beyan edin.
3. Vergilerinizi zamanında ve belirlenen oranlarda ödeyin.

Ayrıca Arnavutluk makamları Airbnb ve Booking.com gibi çevrimiçi platformlardan daha fazla şeffaflık talep ediyor. Artık bu şirketlerin kullanıcılarının finansal akışlarına ilişkin verileri vergi makamlarına iletmeleri gerekiyor. Bu sayede vergi kaçakçılığı vakalarının daha hızlı tespiti sağlanabiliyor. Etkili bir denetim sağlamak amacıyla Arnavutluk, popüler kısa dönem kiralama platformlarının kayıtlı olduğu İrlanda ve Hollanda vergi makamlarıyla uluslararası iş birliği kurdu. Bilgi paylaşımı, ev sahiplerinin faaliyetlerini ve gelirlerini takip etmeye yardımcı olur.

• Arnavutluk yetkilileri, ev sahiplerinin vergi kaçırma ve ruhsatsız faaliyet göstermeleri halinde ciddi yaptırımlarla karşı karşıya kalacakları konusunda uyarıyor:

1. Ödenmemiş vergilerin miktarından kat kat fazla yüksek para cezaları.
2. Yabancı uyruklu mülk sahipleri için oturma izinlerinin yenilenmesinde sorunlar yaşanıyor, hatta ülkeden sınır dışı edilmeleri bile söz konusu olabiliyor.
3. Konutların yasal olarak kiraya verilip gelir elde edilememesi.

Uzmanlar, mevcut koşullarda gölge faaliyet riskinin çok yüksek olduğunu belirtiyor. Ev sahipleri için sürekli ifşa olma ve büyük para cezaları korkusu yaşamaktansa, yasal olarak faaliyet gösterip huzur içinde uyumak daha karlıdır.

Mobil uygulamayı indirin!

Uygulamamızı yükleyin ve yurtdışında mülk aramak için ihtiyacınız olan tüm araçları akıllı telefonunuzda edinin! Mobil uygulama, kişisel hesabınıza hızlı bir şekilde erişmenizi, favori mülklerinizi yönetmenizi ve taleplerinizi takip etmenizi, satıcılar ve alıcılarla doğrudan mesaj alışverişinde bulunmanızı sağlayacaktır.

Kısa dönem kiralama pazarına ilişkin beklentiler

Düzenlemelerin sıkılaşmasına rağmen Arnavutluk'ta kısa dönem kiralama pazarı yatırımcılar için oldukça cazip olmaya devam ediyor. Bunun oluşmasında birkaç etken rol oynuyor:

1. Büyüyen turist akışı — 2024 yılında Arnavutluk'u rekor sayıda turist ziyaret etti — 11,7 milyon kişi. Birçoğu otelde kalmak yerine konaklama yeri kiralamayı tercih ediyor.
2. Yüksek karlılık seviyesi — Arnavutluk'ta kısa dönem kiralama fiyatları bölgeye ve mülkün kalitesine bağlı olarak günlük 60 ila 600 avro arasında değişmektedir. Bu da ev sahiplerinin istikrarlı ve yüksek bir gelir elde etmelerine olanak sağlıyor.
3. Altyapı geliştirme — Arnavutluk hükümeti turizm altyapısının geliştirilmesi, yolların, havaalanlarının inşası ve tatil alanlarının iyileştirilmesine aktif olarak yatırım yapmaktadır. Bu da ülkeyi gezginler için daha da cazip hale getiriyor.

Uzmanlar aynı zamanda kiralama sektöründeki olası riskler ve zorluklar konusunda uyarıyor:

1. Artan rekabet ve giderek artan pazar doygunluğu. Zaten bazı bölgelerde kiralık konut arzı talebi aşmaya başlıyor.
2. Rekabette öne çıkabilmek için yüksek hizmet ve tesis kalitesini sürdürme ihtiyacı.
3. Mevzuat ve vergisel düzenlemelerdeki değişikliklere zamanında uyum.

Ev sahiplerinin başarılı kalabilmeleri için piyasa koşullarını yakından takip etmeleri, kaliteli ürün sunmaları ve tüm iş kurallarına sıkı sıkıya uymaları gerekiyor.

Çıkar dengesi — yerel halk ve turistler

Arnavutluk'ta kısa dönem kiralamaların hızla gelişmesinin sadece ekonomik değil aynı zamanda sosyal boyutu da var. Bazı şehirlerde ve tatil bölgelerinde yerel halk arasında giderek artan bir hoşnutsuzluk var ve halk bir dizi sorunla karşı karşıya:

1. Uzun dönemli konut kiralama ve satın alma fiyatlarının artması. Pek çok mülk kısa dönemli kiralama pazarına kayıyor, bu da yerel sakinler için gayrimenkul bulunabilirliğini azaltıyor.
2. Yaşam tarzındaki değişiklikler, gürültü, partiler ve komşu turistlerin sürekli değişmesiyle ortaya çıkan diğer olumsuzluklar.
3. Kentsel altyapı, iletişim, su ve elektrik temin sistemlerindeki yükün artması.

Çıkarlar arasında denge sağlamak amacıyla Arnavutluk makamları, belirli bölgelerde kısa dönemli kiralık konut sayısına kota koymayı düşünüyor. Bu, yerel halkın konut satın alma imkânını korumasına ve turist akışının daha eşit bir şekilde dağılmasına yardımcı olacaktır. Ayrıca kentsel altyapıya binen yükün hafifletilmesi amacıyla ev sahiplerine ek vergi uygulanması yönünde tedbirler tartışılıyor. Alınan fonlar kamu hizmetlerinin geliştirilmesi, yerel toplulukların iyileştirilmesi ve desteklenmesi için kullanılabilir.

Sonuç olarak, Arnavutluk'ta kısa dönemli kiralık mülklerden elde edilen gelirler üzerinde sıkı kontrollerin getirilmesinin şeffaf ve medeni bir piyasaya doğru önemli bir adım olduğunu belirtiyoruz. Yeni kurallar, tüm katılımcılar için eşit koşulların sağlanması, devlet bütçesinin yenilenmesi ve yerel halkın çıkarlarının korunması amacıyla tasarlandı. Bazı zorluklara rağmen Arnavutluk'taki kısa dönemli kiralama pazarı önemli büyüme ve gelişme potansiyelini koruyor. Ülkenin turistler açısından çekiciliği, uygun fiyatları ve gelişmiş altyapısı, kiralama işini yatırım için gelecek vaat eden bir alan haline getiriyor.
Ancak yeni ortamda başarılı olabilmek için ev sahiplerinin yasal gerekliliklere sıkı sıkıya uymaları, yüksek kalitede hizmet vermeleri ve piyasa koşullarını yakından takip etmeleri gerekiyor. Dinamik ve rekabetçi bu sektörde istikrarlı gelir ve uzun vadeli refahı sağlamanın tek yolu budur.