Скрытые расходы и правила вложений в недвижимость на Бали

Бали — расходы и важные правила вложений в недвижимость

Бали — популярный курорт с потрясающей природой, который ежегодно принимает миллионы туристов. Однако мало кто задумывается о скрытых расходах и правовых тонкостях, с которыми сталкиваются инвесторы, покупающие недвижимость на этом райском острове. Давайте заглянем за кулисы и разберемся во всех нюансах владения жильем в Индонезии.

• Управление недвижимостью в Индонезии -  дорогое удовольствие. Для эффективной сдачи объекта в аренду большинство владельцев нанимают профессиональные управляющие компании. Их услуги, безусловно, необходимы, но обходятся недешево. Обычная комиссия при долгосрочной аренде составляет 15% от чистого дохода после уплаты налогов. Если же вы планируете сдавать жилье посуточно, готовьтесь отдавать управляющей компании от 20 до 30% выручки.
• В стремлении привлечь максимум арендаторов управляющие компании активно используют популярные сервисы бронирования, такие как Airbnb, Vrbo и другие. Однако эти агрегаторы взимают собственную комиссию в размере 4-9% от суммы каждой сделки. Таким образом, значительная часть ваших доходов будет «съедаться» дополнительными платежами. Помимо комиссий, владельцев недвижимости в Индонезии ждут обязательные налоговые отчисления. Главный из них — ежегодный налог на землю и строительство (Pajak Bumi dan Bangunan), который платят все собственники жилья.
• Если вы нерезидент Индонезии и получаете доход от сдачи своей недвижимости в аренду, государство удерживает 20% вашей валовой прибыли в качестве подоходного налога (PPh). Эта ставка может быть снижена при наличии соглашения об избежании двойного налогообложения между Индонезией и страной вашего гражданства. Кроме того, с покупателей взимается единовременный налог в размере 5% от суммы сделки при приобретении права аренды сроком на 25 лет. А если вы планируете сдавать жилье, готовьтесь платить НДС в 11% от заработанной суммы плюс другие местные сборы.

Юридические особенности владения

Важно понимать, что согласно индонезийскому законодательству, иностранцы не могут владеть землей на правах полной собственности. Вместо этого доступны варианты долгосрочной аренды. Наиболее распространенный вариант — «Право пользования» (Hak Pakai), которое дает иностранцам право арендовать недвижимость сроком до 25 лет с возможностью продления еще на 20 лет. Второй вариант — «Право застройки» (Hak Guna Bangunan), позволяющее арендовать землю под строительство на срок до 80 лет.
При покупке следует тщательно изучить все условия договора аренды и убедиться в легитимности сделки. Привлечение опытного юриста, знакомого с индонезийским законодательством, может сэкономить немало хлопот в будущем.

Высокие риски — высокая отдача

Несмотря на все эти скрытые расходы и правовые особенности, инвестиции в недвижимость Бали по-прежнему остаются привлекательными. Ключевыми факторами являются:

1. Стабильно высокий спрос на аренду жилья со стороны туристов
2. Устойчивый рост цен на недвижимость в последние годы
3. Развитая туристическая инфраструктура и постоянный приток отдыхающих
4. Общий экономический рост Индонезии

Средняя доходность инвестиций в жилую недвижимость на Бали колеблется в районе 6-8% годовых после уплаты всех сборов. При грамотном подходе и долгосрочной перспективе такие вложения могут принести солидную прибыль.

В заключении следует отметить, что покупка недвижимости на Бали — заманчивая идея для многих инвесторов. Однако перед принятием решения крайне важно взвесить все «за» и «против», оценить скрытые издержки и правовые нюансы. Только детальное изучение рынка и консультации с профессионалами помогут принять взвешенное решение и обезопасить ваши капиталовложения. Ведь райский остров таит в себе не только соблазны, но и подводные камни для неосмотрительных покупателей жилья.