Коммерческая недвижимость у озера в Никшиче 1м²

5868. Општина Никшич. Инвестиционный проект. Участок земли в селе Крупац, удален от границ села на 100 метров, в непосредственной близи озера Крупац (100 метров), от международной трассы М6 (на Боснию) и автотранссы Е 762 – на 2,5 км. Площадь участка 7.100 кв м (0, 71 ГА). Предназначение – строительство фабрики по производству минеральной воды. Выполнено пробное бурение на глубину 30 метров, внутренний диаметр обсадной трубы 115 мм. Водоносный слой на глубине 27 метров. После работы насоса в течении 24 часов определена мощность каптажа - 84.000 литров в сутки. При бурении 2-3-х новых скважин с диаметром 200-250 мм (по расчетам специалистов) – суточная мощность будет составлять не менее 500.000 – 700.000 литров. Дважды выполнены все необходимые био, химические, физические анализы воды - вода отвечает требованиям: питьевая, слабоминирализирована. Разрешается розлив и бутилирование. Выполнен главный проект (с привязкой к местности) по изготовлении и монтажу здания фабрики (металлической конструкции /ангар/сендвич панель) площадью 1000 кв м (20х50), расчетная стоимость 240. 000 евро. Согласованная мощность получение эл. энергии – 200-350 квт., необходимо покупка и монтаж трансформаторной подстанции стоимостью около 35.000 евро. В зависимости от потребностей и площади ангара – возможно использование 2 - 3-х линий по бутилированию. По изученной информации, стоимость одной линии в зависимости от мощности и страны производителя, состаляет от 80.000 до 300.000 евро. Необходимо учитывать факторы: - большое количество туристов, отелей (кулеры), - отсутствие водопровода и питьевой воды в приморских городах, – основная часть бутилированной воды привозится из Сербии с большими расходами на логистику и транспортные расходы , пошлины и т.д., а в услохиях пандемии – закрытия границ, в связи с этим – задержки в доставке, - хорошее расположение с транспортными развязками. В настоящее время предлагается к продаже: - участок земли, стоимость 30 е/ кв м = 213.000 евро, - техническая документация, полученные ранее согласования (необходимо обновить), главный проект и т.д., стоимость 23.000 евро. ВСЕГО 236.000 евро. Предварительные расчеты: расходы по строительству монтажного здания на 1000 кв м, и оборудования на 2 линии розлива - ориентировочно 550.000 евро. Реализации полного проекта составит около 780.000 евро. Окупаемость проекта 3-4 года.