Gürcistan'da yeni bir bina satın almak: karlı bir yatırım ve yüksek kira geliri.
Gürcistan, özellikle yüksek kira getirisi ve uzun vadeli büyüme fırsatları arayanlar için emlak yatırımı açısından giderek daha cazip bir yer haline geliyor. Son verilere göre Gürcistan emlak piyasası, özellikle yeni inşa segmentinde yatırımcılar için benzersiz fırsatlar sunuyor.
Gürcistan'da emlak yatırımı yapmanın en önemli avantajlarından biri yüksek kira getirisidir. Örneğin Tiflis'in popüler Didi Digomi mahallesinde bir stüdyo yıllık %11,8'e kadar, dört odalı bir daire ise %12,5'e kadar getiri sağlayabilmektedir. Bu oranlar diğer pek çok ülkenin ortalamasından oldukça yüksektir ve Gürcistan'ı istikrarlı pasif gelir arayan yatırımcılar için özellikle cazip kılmaktadır.
Artan turist akışı ve uzun süreli ikamet için Gürcistan'ı seçen göçmenlerin sayısındaki artış, kiralık konutlar için sürekli bir talep yaratmaktadır. Bu da kira oranlarını yüksek tutmakta ve konut emlak yatırımları için istikrar sağlamaktadır.
Gürcistan'daki yeni binalarda metrekare başına maliyet konuma bağlı olarak değişmektedir. Batum ve Gonio gibi popüler turizm merkezlerinde fiyatlar metrekare başına 1500-2000 avroya ulaşmaktadır. Ancak Kapanmushi ve Kvareli gibi daha az bilinen ancak gelecek vaat eden bölgelerde metrekare başına 500-700 avroluk teklifler bulunabilir. Bu fiyat farkı hem büyük yatırımcılar hem de emlak piyasasına yeni başlayanlar için fırsatlar yaratmaktadır.
Gürcistan'da emlak yatırımı yapmak sadece finansal faydalar değil, aynı zamanda ek avantajlar da getirebilir. Örneğin, 300.000 Dolar veya daha fazla değerde bir daire satın almak Gürcistan'da oturma izni almak için temel oluşturabilir. Bu durum özellikle yer değiştirmeyi düşünen veya istikrarlı ve gelişmekte olan bir ülkede “yedek havaalanı” arayanlar için caziptir.
Gürcistan'ın başkenti Tiflis, yatırımcıların özel ilgisini hak etmektedir. Şehir, antik mimari ve modern altyapının eşsiz bir birleşimidir. Tiflis'i sadece kültürel değil aynı zamanda ülkenin ekonomik merkezi haline getiren çok sayıda tiyatro, müze ve iş merkezi bulunmaktadır. Özellikle Gldani bölgesi, iyi gelişmiş bir altyapı ile birlikte uygun fiyatlarda yeni daireler sunan hızlı gelişim hızıyla dikkat çekmektedir.
Gürcistan emlak piyasasının çekiciliğine katkıda bulunan önemli bir faktör de yerel bankaların yabancı vatandaşlara ipotek kredisi ve taksit sağlama konusundaki istekliliğidir. Bu, uluslararası yatırımcılar için mülk satın alma sürecini büyük ölçüde basitleştirerek Gürcistan pazarını daha erişilebilir ve açık hale getirmektedir.
Ancak, her yatırımda olduğu gibi, Gürcistan'da mülk satın almaya da gerekli özeni göstererek yaklaşmak önemlidir. Nihai bir karar vermeden önce piyasayı iyice araştırmanız, yerel uzmanlara danışmanız ve belki de ülkeyi bizzat ziyaret etmeniz tavsiye edilir.
Sonuç olarak, Gürcistan emlak piyasası yüksek getiri, büyüme potansiyeli ve ikamet fırsatları gibi ek avantajların benzersiz bir kombinasyonunu sunmaktadır. Bu faktörler, ülkenin gelişen altyapısı ve büyüyen ekonomisiyle birleştiğinde, Gürcistan'ı dünyanın dört bir yanından emlak yatırımcıları için cazip bir yer haline getirmektedir.
