Macaristan'ın Emlak Piyasası Hızla Yükseliyor

Macaristan'da emlak fiyatlarında rekor artış

Macaristan'da son yıllarda emlak fiyatlarında rekor artış yaşandı. Bu büyüme özellikle ortalama konut fiyatının dudak uçuklatan seviyelere ulaştığı Budapeşte'de daha da belirginleşiyor. Mevcut bilgilere göre, 2024 yılı üçüncü çeyreğinin sonunda Macaristan'daki gayrimenkul fiyatları, Avrupa Birliği'ndeki genel büyüme zemininde artış gösterdi. Bu artışta sırasıyla %16,5, %14,4 ve %13,4 oranlarıyla Bulgaristan, Polonya ve Macaristan başı çekti.

Fiyat artışını yönlendiren faktörler

• Macaristan'da emlak fiyatlarındaki artışın birkaç nedeni olabilir. Bunlardan en önemlilerinden biri, nüfusun yaşam standardının yükselmesi ve gelir artışının, konut talebindeki artışla birleşince gayrimenkul fiyatlarında önemli bir artışa yol açmasıdır. Ayrıca, istikrarlı ekonomik ortam ve özellikle yabancı yatırımcıların gayrimenkule olan yatırımlarının artması da bu sektörün gelişmesini kolaylaştırıyor.
• Konut talebinin canlanmasında düşük konut faiz oranlarının da önemli rol oynadığını belirtmekte fayda var. Birçok Macar, uygun şartlarda mülk satın alma fırsatını değerlendirdi ve bu durum fiyatların daha da artmasına yol açtı. Ayrıca, hükümetin ipotek ve konut inşaatını destekleme programları da halkın konut edinme imkânını artırmaya katkıda bulunmuştur.
• Fiyat artışını etkileyen bir diğer faktör ise yeni konut arzının sınırlı olmasıdır. İnşaat faaliyetleri devam etmesine rağmen, özellikle Budapeşte gibi büyük şehirlerde talep hâlâ arzın çok üzerinde seyrediyor. Bu durum fiyatlar üzerinde ek baskı yaratıyor ve fiyatların daha da artmasına yol açıyor.

Kiralık konut piyasasındaki durum

Budapeşte'de kira fiyatlarındaki artış da oldukça dikkat çekici. 2023 yılında ortalama kira aylık 240.000 HUF (yaklaşık 80.000 Avro) civarındaydı. Kira fiyatlarının bölgeye göre değiştiğini, 13. ve 1. bölgenin en pahalı olduğunu belirtmekte fayda var. Örneğin 3. bölgede ortalama fiyatlar şehrin diğer bölgelerine göre önemli ölçüde daha yüksekti.

Budapeşte'deki yüksek kira fiyatlarının birkaç nedeni vardır:

1. Şehir, çok sayıda uluslararası öğrenci, gurbetçi ve turisti kendine çekiyor, bu da kiralık konutlara olan talebi artırıyor.
2. Birçok yatırımcı kiralama amaçlı gayrimenkul satın alıyor, bu da fiyat artışını etkiliyor.
3. Şehrin merkezi bölgelerinde kaliteli kiralık konut arzının sınırlı olması kiraların artmasına neden oluyor.

Yüksek kira bedelleri, özellikle genç profesyoneller ve çocuklu aileler olmak üzere bölge halkı için bazı zorluklara yol açıyor. Birçok kişi kira masraflarını azaltmak için daha uzak bölgelerde konut aramak veya ev arkadaşlarıyla daire paylaşmak zorunda kalıyor.

Mobil uygulamayı indirin!

Uygulamamızı yükleyin ve yurtdışında mülk aramak için ihtiyacınız olan tüm araçları akıllı telefonunuzda edinin! Mobil uygulama, kişisel hesabınıza hızlı bir şekilde erişmenizi, favori mülklerinizi yönetmenizi ve taleplerinizi takip etmenizi, satıcılar ve alıcılarla doğrudan mesaj alışverişinde bulunmanızı sağlayacaktır.

Bölgesel farklılıklar

Yüksek emlak fiyatlarıyla karşı karşıya kalan tek yer Budapeşte değil. İlçe merkezleri arasında kiraların en yüksek olduğu şehirler arasında Győr, Debrecen ve Székesfehérvár da yer aldı. Aynı zamanda Salgótarján gibi kasabalarda nispeten uygun fiyatlı kiralık konaklama yerleri bulabilirsiniz. Bu tür bölgesel farklılıklar, öncelikle her bölgenin ekonomik gelişmişlik düzeyine ve konut talebine bağlı olarak değişen eşitsiz dağılıma ve artan fiyatlara işaret ediyor. Emlak fiyatlarındaki artışın sadece büyük şehirlerde değil, Balaton Gölü ve termal kaplıcalar gibi popüler turizm merkezlerinde de görüldüğünü belirtmekte fayda var. Çok sayıda yabancı yatırımcı bu bölgelerden kiralamak veya ikinci ev olarak kullanmak amacıyla gayrimenkul satın alıyor.

Gayrimenkul piyasasına etkisi

Macaristan'da konut fiyatlarındaki artış sadece kiralık konut segmentinde değil, satışlarda da görüldü. 2024 yılı sonu itibarıyla konut talepleri, özellikle iki odalı ve üç odalı dairelere yönelik olarak artmaya devam etti. Bu durum, gayrimenkul edinme konusunda ileri kullanım veya yatırım amaçlı varlıklara yönelik yüksek bir ilginin olduğunu göstermektedir.

Pek çok yatırımcı Macaristan'daki gayrimenkulleri, uzun vadede değer artışı potansiyeli olan cazip bir varlık olarak görüyor. Özellikle Budapeşte'deki gayrimenkul yatırımları oldukça popüler. Fiyatların artmaya devam etmesi ve kira talebinin yüksek olması bekleniyor. Ancak artan emlak fiyatları yerel halk için bazı sorunları da beraberinde getiriyor. Özellikle büyük şehirlerde birçok Macar için kendi evini satın almak giderek zorlaşıyor. Bu durum toplumda eşitsizliğin ve sosyal gerginliğin artmasına yol açabilir.

Tahminler ve beklentiler

• Uzmanlar, ekonomik etkenlere ve talepteki değişimlere bağlı olarak gayrimenkul piyasasındaki durumun değişmeye devam edeceğini öngörüyor. Piyasalardaki olası ayarlamalar fiyat istikrarını etkileyebilir, ancak genel olarak Macaristan'da konut fiyatlarındaki artış Avrupa'nın en belirgin artışlarından biri olmaya devam ediyor.
• Budapeşte ve diğer büyük şehirlerde gayrimenkule olan talebin, özellikle yabancı yatırımcılar açısından yüksek kalması bekleniyor. Ancak yeni konut arzındaki artış ve ipotek faiz oranlarındaki olası artış nedeniyle fiyat artışlarının yavaşlaması olası.
• Aynı zamanda, hükümetin konut inşaatını ve ipotek sübvansiyonlarını destekleme programları, halkın konut satın alma olasılığını artırmaya yardımcı olabilir. Bu durum, belirli piyasa segmentlerindeki konut fiyatlarında bir miktar düşüşe yol açabilir.
• Özellikle Budapeşte ve diğer büyük şehirlerde kiralama pazarının da büyümeye devam etmesi bekleniyor. Ancak COVID-19 salgını nedeniyle kiralık konut arzındaki artış ve uluslararası öğrenciler ile gurbetçilerin talebindeki olası düşüş nedeniyle kira artışlarının yavaşlaması mümkün.

Sonuç olarak şunu belirtiyoruz:

Macaristan'da rekor kıran konut fiyatlarındaki artış, konut piyasası ve kira fiyatlarını önemli ölçüde etkiledi. Özellikle Budapeşte ve diğer büyük şehirlerde fiyatlar oldukça yüksek seyrediyor ve bu durum yerel halk için bazı zorluklar yaratıyor. Fiyat artışını yönlendiren faktörler arasında artan yaşam standartları, artan gayrimenkul yatırımları, düşük ipotek oranları ve sınırlı sayıda yeni gayrimenkul yer alıyor. Bölgesel emlak fiyatlarındaki farklılıklar, ülkenin farklı bölgelerindeki eşitsiz ekonomik kalkınmayı ve konut talebini yansıtmaktadır.

Cari yıla ilişkin tahminler, gayrimenkul piyasası durumunun ekonomik faktörlere ve talepteki değişikliklere bağlı olarak değişmeye devam edeceğini gösteriyor. Piyasalardaki olası ayarlamalar fiyat istikrarını etkileyebilir, ancak genel olarak Macaristan'da konut fiyatlarındaki artış Avrupa'nın en belirgin artışlarından biri olmaya devam ediyor. Macaristan gayrimenkul piyasasının geleceği uzun vadede ülkedeki genel ekonomik duruma ve konut politikasının gelişimine bağlı olacak. Devletin, halkın konut ihtiyacını karşılayacak ve gayrimenkul fiyatlarında aşırı artış yaşanmasını önleyecek tedbirler alması önem taşıyor.