Sihanoukville yükselişte olan bir şehir

Sihanoukville hızlı bir dönüşüm geçiren bir şehir

Bir zamanlar Kamboçya'nın güneyinde sakin bir sahil kasabası olan Sihanoukville, son yıllarda dramatik bir dönüşüm geçirerek turizm, kumar ve inşaat için hareketli bir merkez haline geldi. Büyük ölçekli Çin yatırımları bu dönüşümün arkasındaki ana itici güç olmuş ve şehre hem ekonomik faydalar hem de bir dizi sosyal ve çevresel zorluk getirmiştir.

Bu dönüşümün olumlu yönlerini vurgulayalım:

• Çin yatırımlarının akını — Elverişli konumu ve nispeten liberal mevzuatı nedeniyle Sihanoukville, turizm ve kumar endüstrilerini geliştirmek için kentte büyük bir potansiyel gören Çinli yatırımcıların dikkatini çekti. Çin'den gelen büyük ölçekli yatırımlar kumarhanelerin, otellerin, konut komplekslerinin ve altyapı tesislerinin inşasında bir patlama yarattı. Sermaye akışı, emlak fiyatlarının ve kiraların yükselmesinin yanı sıra şehirdeki Çinli turist ve girişimci sayısında da artışa neden oldu.
• Altyapı gelişimi ve ekonomik büyüme — Çin yatırımları Sihanoukville'in altyapısının modernleştirilmesine yardımcı oldu. Yeni yollar inşa edildi, uluslararası havaalanı genişletildi ve liman modernize edildi. Bu iyileştirmeler sadece turistlerin ve yatırımcıların şehre erişimini kolaylaştırmakla kalmadı, aynı zamanda daha fazla ekonomik büyüme için zemin hazırladı. Turizm ve oyun endüstrisinin gelişmesi yerel halk için binlerce istihdam yaratılmasına yol açmıştır. Uzmanlar, örneğin 2019 yılında Sihanoukville'de inşaat, otelcilik, catering ve turizmle ilgili diğer alanlarda yaklaşık 80.000 kişinin istihdam edildiğini tahmin ediyor. Ayrıca ekonomik büyüme kentin ve ülkenin vergi gelirlerinin artmasına da yardımcı oldu.

Ancak zorluklar da yok değil:

• Sosyal ve kültürel değişiklikler — Sihanoukville'in hızlı gelişimi emlak ve kira fiyatlarında keskin bir artışa yol açarak birçok yerel sakini evlerini terk etmeye ve daha uygun fiyatlı mahallelere taşınmaya zorladı. Bazıları yeni ekonomik gerçeklere uyum sağlayamamış ve yoksulluk sınırının altına düşmüştür.
• Şehrin kültürel imajı — Çinli yatırımcıların ve turistlerin yoğun akını şehrin kültürel imajını değiştirdi. Çin tabelaları, restoranları ve dükkanları şehir manzarasının tanıdık bir parçası haline gelirken, geleneksel Kamboçya işletmeleri arka planda kaldı. Bazı yerel halk, şehrin kimliğini kaybederek bir “Çin kolonisi” haline gelmesinden endişe duyduklarını dile getirdi.
• Çevresel kaygılar — Sihanoukville'deki hızlı kentleşme ve altyapı gelişimi bir dizi çevresel soruna yol açmıştır. Şehrin yoğun bir şekilde inşa edilmesi ve genişlemesi ormansızlaşmaya, doğal peyzajın tahrip olmasına ve kirliliğe yol açmıştır. Sihanoukville'in kıyı sularının ve plajlarının durumu özellikle endişe vericidir. Arıtılmamış kanalizasyon ve inşaat molozlarının dökülmesi deniz kirliliğine ve mercan resiflerinin bozulmasına yol açmıştır. Buna ek olarak, turizmin kontrolsüz gelişimi ve artan tatilci sayısı şehrin ekosistemi üzerinde ilave baskı oluşturmaktadır.

Riskler hakkında da konuşmak gerekir:

• Ana tehditlerden biri emlak piyasasının aşırı doygunluğa ulaşmasıdır. Otellerin, kumarhanelerin ve konut komplekslerinin yoğun bir şekilde inşa edilmesi arz fazlasına ve ardından fiyatların düşmesine yol açabilir.
• Buna ek olarak, kent ekonomisi Çin yatırımlarına ve turistlere aşırı bağımlı hale gelmiştir. Çin ekonomisindeki herhangi bir şok veya ikili ilişkilerdeki değişiklikler Sihanoukville'in refahı üzerinde olumsuz bir etkiye sahip olabilir.
• Bir diğer risk de ekonomik büyümeden elde edilen gelirin eşitsiz dağılımıdır. Birçok yerel sakin kentin gelişiminden tam olarak faydalanamamış ve refahtan mahrum kalmıştır.
• Son olarak, Sihanoukville'in hızlı büyümesi uyuşturucu kaçakçılığı, fuhuş ve yasadışı kumar dahil olmak üzere suç oranlarında artışa yol açmıştır. Bu sorunlar, yetkililerin ve kolluk kuvvetlerinin kararlı bir şekilde harekete geçmesini gerektirmektedir.

Mobil uygulamayı indirin!

Uygulamamızı yükleyin ve yurtdışında mülk aramak için ihtiyacınız olan tüm araçları akıllı telefonunuzda edinin! Mobil uygulama, kişisel hesabınıza hızlı bir şekilde erişmenizi, favori mülklerinizi yönetmenizi ve taleplerinizi takip etmenizi, satıcılar ve alıcılarla doğrudan mesaj alışverişinde bulunmanızı sağlayacaktır.

Şehrin gelişimini düzenlemeye yönelik tedbirler

• Kamboçyalı yetkililer Sihanoukville'in kontrolsüz gelişimiyle ilgili risklerin farkındadır ve durumu düzenlemek için önlemler almaktadır. Bu nedenle hükümet 2019 yılında yeni kumarhane lisansları verilmesine yasak getirmiş ve kumar sektörüne yönelik düzenlemeleri sıkılaştırmıştır.
• Buna ek olarak, yetkililer Sihanoukville'in gelişimi için kentleşmeye daha dengeli bir yaklaşım sağlayan ve yerel nüfusun ve çevrenin çıkarlarını dikkate alan bir ana plan geliştirmektedir. Plan, yeni parkların, kamusal alanların oluşturulmasını ve şehrin dış bölgelerinde altyapı iyileştirmelerini içermektedir.
• Sihanoukville yetkilileri çevre sorunlarını ele almak üzere atık suların arıtılması, atıkların geri dönüştürülmesi ve kıyı ekosistemlerinin eski haline getirilmesi için projeler başlatmıştır. Ancak bu önlemlerin etkinliği büyük ölçüde yatırımcılar ve geliştiricilerle işbirliğine ve halkın çevre bilincinin artırılmasına bağlı olacaktır.

Sihanoukville'in geleceği — fırsatlar ve zorluklar

Sihanoukville'in geleceği belirsizliğini korumaktadır ve büyük ölçüde küresel ekonomik duruma, Çin'in politikalarına ve şehrin gelişimini düzenlemeye yönelik tedbirlerin etkinliğine bağlıdır. Olumlu bir senaryoda, Sihanoukville gelişen bir turizm ve ekonomi merkezi olma, yatırım çekme ve yerel halk için fırsatlar yaratma potansiyeline sahiptir. Ancak bu potansiyeli gerçekleştirmek için ekonomik büyüme, sosyal eşitlik ve çevresel sürdürülebilirlik arasında bir denge kurulması gerekmektedir. Yetkililer ve yatırımcılar adil gelir dağılımı sağlama, kaliteli altyapı inşa etme, kültürel mirası koruma ve çevreyi koruma gibi zorluklarla karşı karşıya kalacaktır.

Sihanoukville'in deneyimi, hızlı kentleşme ve yabancı yatırım karşısında benzer zorluklarla karşılaşan diğer gelişmekte olan ülkeler için değerli bir ders olabilir. Ekonomik büyümenin tek başına sürdürülebilir kalkınmayı ve yaşam kalitesinin iyileştirilmesini garanti etmediğini göstermektedir. Bu hedeflere ulaşmak, tüm paydaşların çıkarlarını dikkate alan ve sosyal ve çevresel sorumluluk ilkelerine dayanan iyi düşünülmüş bir strateji gerektirmektedir.

Yukarıda belirtilenleri özetlemek gerekirse

• Sihanoukville, büyük ölçekli yabancı yatırımların küçük bir şehri ve ekonomisini kısa sürede nasıl dönüştürebileceğinin en iyi örneğidir. Çin yatırımları turizm, kumar ve inşaat sektörlerinde etkileyici bir büyüme sağlayarak binlerce kişiye iş imkanı yaratmış ve yeni ziyaretçiler çekmiştir. Ancak bu hızlı büyüme bedelsiz olmamıştır: birçok yerel halk emlak piyasasının dışına itilmiş, şehir çevre sorunları ve Çin yatırımına aşırı bağımlılıkla ilgili risklerle karşı karşıya kalmıştır.
• Sihanoukville'in deneyimi, sürdürülebilir kalkınmanın sadece ekonomik değil, sosyal ve çevresel faktörleri de dikkate alan dengeli bir yaklaşım gerektirdiğini göstermektedir. Yetkililer ve yatırımcılar, ekonomik büyümenin faydalarının eşit bir şekilde dağıtılmasını, şehrin kültürel kimliğinin korunmasını ve çevrenin korunmasını sağlamanın yollarını bulmak zorunda kalacaktır. Zorluklara rağmen Sihanoukville, doğru kararların alınması ve etkili stratejilerin uygulanması halinde sürdürülebilir kalkınmanın başarılı bir örneği olma konusunda iyi bir perspektife sahiptir. Bu deneyim, yabancı yatırım ve uzun vadeli ekonomik büyüme çekmek isteyen diğer gelişmekte olan şehirler ve ülkeler için değerli bir ders olabilir.

Nihayetinde Sihanoukville'in geleceği tüm paydaşların — hükümet, yatırımcılar, yerel halk ve sivil toplum — kapsayıcı, sürdürülebilir ve müreffeh bir kentsel çevre yaratmak için birlikte çalışma becerisine bağlıdır. Sihanoukville'in başarılı bir dönüşüm örneği ve takip edilmesi gereken bir model haline gelmesini ancak açık diyalog, işbirliği ve tüm grupların çıkarlarının dikkate alınması yoluyla umabiliriz.