Tayland emlak sektörü 2025 yılına kadar yeniden canlanmaya hazırlanıyor

Tayland emlak piyasasının 2025 yılına kadar canlanması bekleniyor

Pitoresk sahilleri, zengin kültürü ve misafirperverliğiyle tanınan Güneydoğu Asya'nın incisi Tayland, emlak piyasasını canlandırmaya hazırlanıyor. COVID-19 salgınının neden olduğu çalkantılı yılların ardından, uzmanlar 2025 yılına kadar sektörde önemli bir büyüme öngörüyor. Bu makalede, Tayland emlak piyasasının geleceğini şekillendirecek temel faktörlere, eğilimlere ve beklentilere bakıyoruz.

Pandemi sonrası toparlanma

COVID-19 salgını, emlak sektörü de dahil olmak üzere Tayland ekonomisine ağır bir darbe vurdu. Ancak, etkili hükümet önlemleri ve kısıtlamaların kademeli olarak kaldırılması sayesinde piyasa toparlanma belirtileri göstermeye başladı. 2021 yılında, uluslararası emlak satışlarının %60'ından fazlasını oluşturan Çinli alıcılar başta olmak üzere yabancı yatırımlarda önemli bir artış yaşandı.

Hükümet desteği

Tayland Merkez Bankası emlak piyasasını canlandırmak ve bir bütün olarak ekonomiyi desteklemek için bir dizi önlem almıştır. Önemli girişimlerden biri, ipotekler için kredi-değer (LTV) oranının yüzde 100'e çıkarılması olmuştur. Bu önlem birçok potansiyel alıcının finansmana erişimini sağlamış ve konut piyasasının canlanmasına yardımcı olmuştur.

Talepte az katlı konutlara doğru bir kayma

Pandemi sırasında, talepte müstakil evler ve kasaba evleri gibi az katlı konutlara doğru bir kayma oldu. Tüketiciler, kendilerine ait açık alanları olan daha büyük evleri giderek daha fazla tercih etti. Bu segment kriz sırasında dayanıklılık göstermiştir ve önümüzdeki yıllarda da büyümeye devam etmesi beklenmektedir. Sansiri, Habitat Group ve Supalai gibi büyük emlak geliştiricileri, değişen tüketici tercihlerine hızlı bir şekilde yanıt vermiş ve odak noktalarını apartman dairelerinden az katlı konutlara kaydırmıştır. 2021 yılında, süper lüks villalardan uygun fiyatlı orta sınıf konutlara kadar çeşitli fiyat segmentlerinde önemli projeler başlatıldı.

Büyüme Beklentileri

Uzmanlar toplam Tayland emlak piyasasının 2024 yılında 154,51 milyar dolara, 2029 yılında ise 202,33 milyar dolara ulaşacağını ve yıllık büyüme oranının %5,54 olacağını tahmin etmektedir. Bu etkileyici rakamlar, sektörün büyük potansiyelini ve yatırımcılar için çekiciliğini göstermektedir. Tayland'ın emlak piyasası oldukça yoğunlaşmıştır ve büyük geliştiricilerin hakimiyetindedir. Önemli oyuncular arasında Sansiri, Property Perfect, Pruksa Holding, Supalai Company Limited ve Ananda Development bulunmaktadır. Bu sektör devleri geniş kaynaklara, uzmanlığa ve pazarın değişen ihtiyaçlarına hızla uyum sağlama becerisine sahiptir. Son yıllarda, daha küçük emlak geliştiricilerinin daha büyük oyuncular tarafından emilmesi veya onlarla birleşmesiyle pazarda bir konsolidasyon eğilimi ortaya çıkmıştır. Bu, konsolide şirketlerin verimliliği artırmasına, yeni pazarlara erişmesine ve daha geniş bir ürün yelpazesi sunmasına olanak tanır.

Yabancı yatırım için çekicilik

Tayland geleneksel olarak yabancı emlak yatırımları için cazip bir destinasyon olmuştur. Elverişli yatırım ortamı, istikrarlı siyasi durum ve gelişmiş altyapı ülkeyi Çin, Singapur, Hong Kong ve diğer bölgelerden gelen alıcılar için cazip kılmaktadır. Pandemi kısıtlamalarının hafifletilmesiyle birlikte, özellikle lüks mülk ve tatil köyü segmentlerinde yeni yatırım akışı bekleniyor. Geliştiriciler, varlıklı yabancı alıcılardan gelen talebi karşılamayı amaçlayan yeni projeler üzerinde aktif olarak çalışmaktadır.

Altyapı geliştirme ve yeni projeler

Tayland hükümeti, emlak piyasasının büyümesi üzerinde olumlu bir etki yaratacak olan altyapı gelişimine büyük yatırımlar yapmaktadır. Yüksek hızlı demiryolları ve metro uzantıları gibi yeni ulaşım ağlarının inşası, bağlanabilirliği ve hareketliliği geliştirerek kalkınma için yeni olanaklar yaratacaktır. Ayrıca, inovasyon, ticaret ve yatırım için yeni bir merkez olan Doğu Ekonomik Koridoru'nun (EEC) geliştirilmesi gibi iddialı projeler de devam etmektedir. Bu girişimler yeni sakinleri ve işletmeleri çekerek konut ve ticari mülk talebini canlandıracaktır.

Mobil uygulamayı indirin!

Uygulamamızı yükleyin ve yurtdışında mülk aramak için ihtiyacınız olan tüm araçları akıllı telefonunuzda edinin! Mobil uygulama, kişisel hesabınıza hızlı bir şekilde erişmenizi, favori mülklerinizi yönetmenizi ve taleplerinizi takip etmenizi, satıcılar ve alıcılarla doğrudan mesaj alışverişinde bulunmanızı sağlayacaktır.

Sonuçlar

Ekonomi toparlanırken ve pandemi kısıtlamaları kaldırılırken, Tayland emlak piyasası bir canlanma dönemine hazırlanıyor. Uzmanlar sektörün geleceği konusunda iyimser ve 2025 yılına kadar önemli bir büyüme öngörüyor. Hükümet desteği, yabancı yatırımların çekiciliği, altyapı gelişimi ve değişen tüketici tercihleri sayesinde Tayland emlak sektörü dayanıklılığını ve yeni zirvelere hazır olduğunu gösteriyor. Bununla birlikte, yatırımcılar ve mülk geliştiricileri gelişmeleri yakından takip etmeli ve bu dinamik pazardaki potansiyel zorluklara ve değişikliklere hazırlıklı olmalıdır.

• Akıllı evlere yönelik artan talep
  Alıcılar giderek sadece konut değil, en son teknoloji ve otomasyon sistemleriyle donatılmış tam teşekküllü akıllı evler arıyor. Aydınlatma, iklim, güvenlik ve multimedya kontrolü için entegre çözümler yeni projelerin olmazsa olmazı haline geliyor. Sansiri ve Ananda gibi önde gelen emlak geliştiricileri akıllı teknolojileri projelerine aktif olarak dahil etmektedir. Bu tür çözümlere yönelik talebin önümüzdeki yıllarda daha da artması beklenmektedir.
• Çevre dostu ve sürdürülebilirliğe vurgu
  Çevresel kaygılar ve sürdürülebilirlik ilkeleri mülk alıcıları için giderek daha önemli hale geliyor. Gayrimenkul geliştiricileri, yeşil teknolojileri ve çözümleri projelerine dahil ederek bu eğilime uyum sağlamak zorunda kalmaktadır. Güneş panelleri, yağmur suyu toplama sistemleri, enerji verimli malzemeler ve yerel ekosistemi dikkate alan peyzaj kullanımı, Tayland'ın emlak piyasasına hakim olacak yeşil yaklaşımın sadece birkaç örneğidir.
• Karma kullanımlı projelere artan ilgi
  Konut, ticaret ve eğlence alanlarını bir araya getiren hepsi bir arada projeler popülerlik kazanıyor. Alıcılar, mağazalar, restoranlar, spor merkezleri ve diğer altyapılar gibi ihtiyaç duydukları her şeyin yürüme mesafesinde olmasının rahatlığını takdir ediyor. Geliştiriciler, yeni projeler geliştirirken karma kullanım formatını giderek daha fazla tercih ediyor ve tek bir kompleks içinde tam teşekküllü mini şehirler yaratıyor. Bu tür karma kullanımlı projeler, alan kullanımının optimize edilmesine yardımcı olur ve potansiyel alıcılar için çekiciliği artırır.
• Online emlak satışlarının büyümesi
  Dijitalleşme emlak sektörünü de etkiledi. Giderek daha fazla sayıda ev satın alma işlemi çevrimiçi araçlar ve platformlar kullanılarak gerçekleştiriliyor. Pandemonium bu süreci hızlandırarak emlak geliştiricilerini dijital çözümleri daha aktif bir şekilde benimsemeye teşvik etti. Sanal turlar, mülklerin 3D görselleştirilmesi, belgelerin çevrimiçi imzalanması — tüm bu teknolojiler günümüz emlak piyasası için norm haline geliyor. Online satışların konut segmentindeki payının 2025 yılına kadar önemli ölçüde artması beklenmektedir.
• Hazır mülklere talep
  Ekonomik istikrarsızlığın ortasında birçok alıcı, inşaat aşamasındaki risklerden kaçınarak hazır mülkleri tercih etmiştir. Bu eğilimin önümüzdeki yıllarda da devam etmesi ve emlak geliştiricilerinin stratejilerini etkilemesi muhtemeldir. Geliştiriciler, hazır projeleri veya inşaatın son aşamasındaki mülkleri pazara sunmaya daha fazla önem verecektir. Bu, daha temkinli alıcılardan gelen talebi karşılamaya ve yatırımlarını güvence altına almaya yardımcı olacaktır. Ancak aynı zamanda, ilk aşamalarda gelecek vaat eden projeler, daha düşük fiyatlara ve değer artışından elde edilecek potansiyel kârlara güvenerek risk almaya hazır olanlara sunulacaktır.
• Uygun fiyatlı konutlara odaklanın
  Premium segmentlere yönelik artan ilgiye rağmen, orta sınıfa yönelik uygun fiyatlı konutlara olan talep sürekli olarak yüksek kalmaya devam etmektedir. Bu alan, satış hacimleri ve arzın emilimi açısından emlak geliştiricileri için en umut verici alanlardan biridir. Pruksa Holding ve Supalai gibi büyük oyuncuların Bangkok'un banliyölerinde ve diğer büyük şehirlerde agresif bir şekilde uygun fiyatlı konut projeleri geliştirmeye devam etmesi bekleniyor. Bu segment, bir bütün olarak pazar için önemli bir büyüme faktörü olmaya devam edecektir.
• Esnek finansman planları
  Satışları teşvik etmek için, geliştiriciler mülk alımları için giderek daha esnek ve elverişli finansman planları sunacaktır. Geleneksel ipoteklere ek olarak, taksitler, faizsiz krediler, ortak mülkiyet planları ve diğer yenilikçi çözümler kullanılabilir. Amaç, alıcılar üzerindeki mali yükü azaltmak ve daha geniş bir kitlenin mülke erişimini sağlamaktır. Bu tür finansal araçlar özellikle uygun fiyatlı ve orta fiyatlı konut segmentlerinde talep görecektir.
• Turistik mülk geliştirme
  Tayland, her yıl milyonlarca ziyaretçiyi ağırlayan dünyaca ünlü bir turizm merkezidir. Turizm sektörü pandemiden kurtuldukça, tatil bölgelerindeki yatırım amaçlı gayrimenkullere olan talebin artması bekleniyor. Geleneksel villa ve apartman dairelerinin yanı sıra, otel hizmetleri ve kiralama yönetimine sahip kompleksler de popülerlik kazanacak. Yatırımcılar, mülklerini kiraya vererek turist akışından gelir elde etme fırsatına sahip olacak. Phuket, Samui gibi tatil bölgelerinin ve Körfez Adaları'ndaki yeni projelerin çekiciliği, altyapının geliştirilmesi ve turist trafiğinin toparlanması nedeniyle artacaktır.

Dolayısıyla, Tayland emlak piyasası 2025 yılına kadar gerçek bir rönesansa hazırlanmaktadır. Olumlu faktörler ve yenilikçi trendlerin bir araya gelmesi sayesinde sektör, büyük potansiyelini gerçekleştirebilecek ve hem yerli hem de yabancı yatırımcıları çekebilecektir. Ancak başarının anahtarı, emlak geliştiricilerinin hızla değişen piyasa gerçeklerine ve tüketici tercihlerine hızlı bir şekilde uyum sağlama becerisi olacaktır.