Таиландская недвижимость готова к возрождению к 2025 году

Ожидается возрождение рынка недвижимости Таиланда к 2025 году

Таиланд, жемчужина Юго-Восточной Азии, известная своими живописными пляжами, богатой культурой и гостеприимством, готовится к возрождению своего рынка недвижимости. После нескольких лет турбулентности, вызванной пандемией COVID-19, эксперты прогнозируют значительный рост отрасли к 2025 году. В этой статье мы рассмотрим ключевые факторы, тенденции и перспективы, которые определят будущее таиландского рынка недвижимости.

Восстановление после пандемии

Пандемия COVID-19 нанесла серьезный удар по экономике Таиланда, в том числе и по сектору недвижимости. Однако благодаря эффективным мерам правительства и постепенному снятию ограничений, рынок начал демонстрировать признаки оживления. В 2021 году наблюдался значительный рост иностранных инвестиций, особенно со стороны китайских покупателей, на долю которых пришлось более 60% международных продаж недвижимости.

Правительственная поддержка

Банк Таиланда предпринял ряд мер для стимулирования рынка недвижимости и поддержки экономики в целом. Одной из ключевых инициатив стало увеличение соотношения кредита к стоимости (LTV) для ипотечных кредитов до 100%. Эта мера позволила многим потенциальным покупателям получить доступ к финансированию и способствовала оживлению рынка жилья.

Смещение спроса в сторону малоэтажного жилья

Во время пандемии наблюдалось смещение спроса в сторону малоэтажного жилья, такого как отдельные дома и таунхаусы. Потребители все чаще отдавали предпочтение более просторным домам с собственными outdoor-пространствами. Этот сегмент продемонстрировал устойчивость в период кризиса и, как ожидается, продолжит расти в ближайшие годы. Крупные застройщики, такие как Sansiri, Habitat Group и Supalai, быстро среагировали на изменившиеся потребительские предпочтения и переориентировались с кондоминиумов на малоэтажное жилье. В 2021 году были запущены знаковые проекты в различных ценовых сегментах – от суперлюксовых вилл до доступного жилья среднего класса.

Перспективы роста

Согласно прогнозам экспертов, общий объем рынка недвижимости Таиланда достигнет $154,51 млрд в 2024 году и $202,33 млрд к 2029 году, что соответствует ежегодному темпу роста 5,54%. Эти внушительные цифры демонстрируют большой потенциал сектора и его привлекательность для инвесторов. Рынок недвижимости Таиланда характеризуется высокой концентрацией и доминированием крупных застройщиков. Ключевыми игроками являются такие компании, как Sansiri, Property Perfect, Pruksa Holding, Supalai Company Limited и Ananda Development. Эти гиганты отрасли обладают обширными ресурсами, опытом и способностью быстро адаптироваться к меняющимся потребностям рынка. В последние годы наблюдается тенденция к консолидации рынка, когда более мелкие застройщики поглощаются или объединяются с крупными игроками. Это позволяет укрупнившимся компаниям повысить эффективность, получить доступ к новым рынкам и предложить более широкий ассортимент продукции.

Привлекательность для иностранных инвестиций

Таиланд традиционно является привлекательным направлением для иностранных инвестиций в недвижимость. Благоприятный инвестиционный климат, стабильная политическая ситуация и развитая инфраструктура делают страну привлекательной для покупателей из Китая, Сингапура, Гонконга и других регионов. С ослаблением пандемических ограничений ожидается приток новых инвестиций, особенно в сегменты элитной недвижимости и курортных объектов. Застройщики активно работают над новыми проектами, нацеленными на удовлетворение спроса со стороны обеспеченных иностранных покупателей.

Развитие инфраструктуры и новые проекты

Правительство Таиланда инвестирует значительные средства в развитие инфраструктуры, что положительно скажется на росте рынка недвижимости. Строительство новых транспортных сетей, таких как высокоскоростные железные дороги и расширение метрополитена, улучшит связность и мобильность, открывая новые перспективы для застройки. Кроме того, в стране реализуются амбициозные проекты, такие как развитие Восточного экономического коридора (EEC) – нового центра инноваций, торговли и инвестиций. Эти инициативы привлекут новых резидентов и бизнес, стимулируя спрос на жилье и коммерческую недвижимость.

Скачайте мобильное приложение!

Установите наше приложение и получите все нужные инструменты для поиска недвижимости за границей в своём смартфоне! Мобильное приложение позволит быстро попасть в личный кабинет, управлять избранными объектами и отслеживать свои заявки, напрямую обмениваться сообщениями с продавцами и покупателями.

Выводы

По мере восстановления экономики и снятия пандемических ограничений, таиландский рынок недвижимости готовится к периоду возрождения. Эксперты с оптимизмом смотрят на перспективы отрасли, прогнозируя значительный рост к 2025 году. Благодаря государственной поддержке, привлекательности для иностранных инвестиций, развитию инфраструктуры и меняющимся потребительским предпочтениям, сектор недвижимости Таиланда демонстрирует свою устойчивость и готовность к новым высотам. Тем не менее, инвесторам и застройщикам следует внимательно следить за развитием ситуации и быть готовыми к возможным вызовам и изменениям на этом динамичном рынке.

• Рост спроса на «умные» дома
  Покупатели все чаще ищут не просто жилье, а полноценные «умные» дома, оснащенные современными технологиями и системами автоматизации. Интегрированные решения для управления освещением, климатом, безопасностью и мультимедиа становятся must-have для новых проектов. Ведущие застройщики, такие как Sansiri и Ananda, уже активно внедряют «умные» технологии в свои проекты. Ожидается, что в ближайшие годы спрос на подобные решения будет только расти.
• Акцент на экологичность и устойчивость
  Забота об окружающей среде и принципы устойчивого развития становятся все более важными для покупателей недвижимости. Застройщики вынуждены адаптироваться к этому тренду, внедряя «зеленые» технологии и решения в свои проекты. Использование солнечных панелей, систем сбора дождевой воды, энергоэффективных материалов и ландшафтного дизайна с учетом местной экосистемы – вот лишь некоторые примеры экологичного подхода, который будет доминировать на рынке недвижимости Таиланда.
• Рост интереса к смешанным проектам
  Концепция проектов «все в одном», сочетающих жилые, коммерческие и развлекательные зоны, набирает популярность. Покупатели ценят удобство, когда все необходимое находится в шаговой доступности – магазины, рестораны, фитнес-центры и прочие объекты инфраструктуры. Девелоперы все чаще выбирают многофункциональный формат при разработке новых проектов, создавая полноценные мини-города в рамках одного комплекса. Такие смешанные проекты позволяют оптимизировать использование пространства и повысить привлекательность для потенциальных покупателей.
• Рост онлайн-продаж недвижимости
  Цифровизация затронула и сферу недвижимости. Все больше сделок по покупке жилья совершается с использованием онлайн-инструментов и платформ. Пандемия лишь ускорила этот процесс, побудив застройщиков активнее внедрять цифровые решения. Виртуальные туры, 3D-визуализация объектов, онлайн-подписание документов – все эти технологии становятся нормой для современного рынка недвижимости. Ожидается, что к 2025 году доля онлайн-продаж в сегменте жилой недвижимости существенно вырастет.
• Спрос на готовые объекты
  В условиях экономической нестабильности многие покупатели отдавали предпочтение готовым объектам, избегая рисков, связанных со строительством на этапе. Этот тренд, вероятно, сохранится и в ближайшие годы, повлияв на стратегии застройщиков. Девелоперы будут уделять больше внимания выводу на рынок готовых проектов или объектов на завершающей стадии строительства. Это позволит удовлетворить спрос со стороны более осторожных покупателей и обезопасить их инвестиции. Однако параллельно будут предлагаться и перспективные проекты на начальных этапах для тех, кто готов рискнуть, рассчитывая на более низкие цены и потенциальную прибыль от роста стоимости.
• Фокус на доступное жилье
  Несмотря на рост интереса к премиальным сегментам, спрос на доступное жилье для среднего класса остается стабильно высоким. Эта ниша является одной из самых перспективных для застройщиков с точки зрения объемов продаж и поглощения предложения. Ожидается, что крупные игроки, такие как Pruksa Holding и Supalai, продолжат активно развивать проекты доступного жилья в пригородах Бангкока и других крупных городах. Этот сегмент будет оставаться ключевым драйвером роста рынка в целом.
• Гибкие схемы финансирования
  Для стимулирования продаж девелоперы будут предлагать все более гибкие и выгодные схемы финансирования покупки недвижимости. Помимо традиционной ипотеки, могут применяться рассрочки, беспроцентные кредиты, схемы совместного владения и другие инновационные решения. Целью является снизить финансовую нагрузку на покупателей и открыть доступ к недвижимости для более широкого круга населения. Такие финансовые инструменты будут особенно востребованы в сегментах доступного и среднеценового жилья.
• Развитие туристической недвижимости
  Таиланд — всемирно известное туристическое направление, принимающее миллионы гостей ежегодно. С восстановлением туристической отрасли после пандемии ожидается рост спроса на инвестиционную недвижимость в курортных зонах. Помимо традиционных вилл и апартаментов, популярность будут набирать комплексы с услугами гостиничного сервиса и управлением арендой. Инвесторы получат возможность сдавать свою недвижимость в аренду, получая доходы от туристического потока. Привлекательность курортных зон вроде Пхукета, Самуи и новых проектов на островах Персидского залива будет только расти благодаря развитию инфраструктуры и восстановлению турпотока.

Таким образом, рынок недвижимости Таиланда готовится к настоящему возрождению к 2025 году. Благодаря комплексу позитивных факторов и инновационных тенденций, сектор сможет реализовать свой огромный потенциал и привлечь как внутренних, так и иностранных инвесторов. Однако ключом к успеху станет способность застройщиков оперативно адаптироваться к быстро меняющимся реалиям рынка и потребительским предпочтениям.