Актуальное состояние рынка недвижимости Греции

Греческая недвижимость — рост на фоне возрождения экономики

В последние годы рынок недвижимости Греции демонстрирует признаки оживления после долгого периода стагнации в результате экономического кризиса. Восстановление экономики, рост туризма и растущий интерес иностранных инвесторов стимулируют повышение цен на жилье и открывают новые инвестиционные возможности.

Драйверы роста рынка недвижимости

1. Экономическая стабильность и рост ВВП — после нескольких лет экономических потрясений греческая экономика наконец обрела устойчивость. Положительная динамика ВВП и снижение безработицы улучшили инвестиционный климат, в том числе в сфере недвижимости. Покупатели и инвесторы чувствуют больше уверенности в перспективах страны.
2. Туристический бум — в 2023 году страну посетило рекордное число туристов – 32,7 млн человек. Растущий турпоток подогревает спрос на жилье для краткосрочной аренды, особенно в популярных курортных зонах.
3. Интерес иностранных инвесторов — стабилизация экономики и политической ситуации, а также привлекательные ценовые уровни привлекают все больше зарубежных инвесторов на греческий рынок недвижимости. Их капиталовложения подпитывают дальнейший рост цен.

Проблема доступности жилья

Рост стоимости недвижимости создает серьезные проблемы для многих греческих семей, ищущих доступное жилье для покупки. Чтобы помочь решить эту проблему, правительство запустило программу «Мой дом 2», субсидирующую покупку первого жилья для более чем 20 000 домохозяйств. Однако желающим воспользоваться программой часто сложно найти подходящие варианты в рамках ограниченного 90-дневного срока подачи документов. В престижных районах Афин и ее пригородов очень мало доступного жилья.

Например, в Кифисии только 7% домов попадают под критерии программы, а в Маруси – 235 из 1370 объектов. Более доступное жилье можно найти в районах Патисион, Кипсели, Амбелокипи, Пентелегоне и Паграти в самих Афинах.

Перспективные сегменты для инвестиций

Несмотря на проблемы с доступностью, греческий рынок недвижимости предлагает множество привлекательных инвестиционных возможностей. Эксперты отмечают следующие перспективные сегменты:

1. Старые жилые здания в центре Афин — реновация исторических зданий в престижных районах греческой столицы с целью создания элитного жилья, апартаментов или офисов.
2. Производственные объекты в пригородах — конверсия промышленных площадок под жилые или коммерческие цели на фоне развития городов-спутников.
3. Участки за городской чертой -земля за пределами городского планирования в окрестностях Афин и других крупных городов для строительства промышленных и коммерческих объектов.
4. Небольшие острова с аэропортами — покупка и развитие курортной недвижимости на островах, связанных регулярным авиасообщением.
5. Энергоэффективные офисные здания — строительство и реконструкция современных «зеленых» офисных центров, отвечающих растущему спросу.
6. Участки с высоким потенциалом развития — наделы на северных и южных окраинах Афин, перспективные для строительства жилья и коммерческой недвижимости.
7. Элитные виллы в курортных зонах — дорогие загородные дома и виллы в популярных туристических регионах для продажи или сдачи в аренду.

Рынок краткосрочной  и долгосрочной аренды жилья

Неудивительно, что туристический сектор продолжает оказывать серьезное влияние на рынок недвижимости Греции. Количество туристов растет из года в год, что подогревает спрос на жилье для краткосрочной аренды.
Эксперты прогнозируют, что этот сегмент будет показывать стабильный ежегодный рост, делая инвестиции в объекты для сдачи в краткосрочную аренду особенно привлекательными. Однако также следует учитывать ужесточение регулирования этого рынка во многих популярных туристических направлениях.

Для инвесторов, заинтересованных в получении пассивного дохода, выгодной опцией может стать покупка недвижимости для последующей долгосрочной аренды. Популярность Греции среди экспатов и постоянный туристический поток обеспечивают стабильный спрос на арендное жилье. В крупных городах годовая доходность от сдачи квартир в аренду составляет от 5,2% до 5,6% в зависимости от района. Это делает такие инвестиции достаточно привлекательными, особенно на фоне низких ставок по депозитам.

В заключение можно сказать, что греческий рынок недвижимости находится на подъеме, предлагая как возможности, так и вызовы. Инвесторам следует сосредоточиться на регионах с высоким потенциалом роста, таких как центральные районы Афин, пригороды и определенные островные локации. В то же время, правительству и участникам рынка необходимо продолжать работу над обеспечением доступности жилья для местного населения, чтобы сбалансировать интересы всех сторон и обеспечить устойчивое развитие рынка недвижимости в долгосрочной перспективе.