Золотая виза Греции для инвесторов в недвижимость
В погоне за стабильностью, свободой передвижения и доступом к лучшим возможностям многие иностранцы обращают свои взоры на Европу. Однако получить вид на жительство в европейской стране — непростая задача. Греция решила эту проблему, запустив привлекательную инвестиционную программу под названием «Золотая виза». Эта программа открывает двери в шенгенскую зону для тех, кто готов инвестировать в греческую экономику. Программа «Золотая виза» Греции была создана в 2013 году с целью привлечь иностранные инвестиции и стимулировать экономический рост страны. Суть программы проста: инвестируйте определенную сумму в греческую экономику, и вы получите вид на жительство в этой солнечной средиземноморской стране.
Ключевыми преимуществами программы «Золотой визы» являются:
- Свобода передвижения по Шенгенской зоне — одно из главных преимуществ «Золотой визы» Греции. Птедоставляет возможность свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны без необходимости оформлять отдельную визу. Это делает Грецию особенно привлекательной для граждан стран, не входящих в ЕС.
- Путь к греческому гражданству — инвесторы, получившие «Золотую визу», могут претендовать на греческое гражданство после 7 лет проживания в стране и сдачи экзамена на знание греческого языка. Греческий паспорт открывает двери во все страны Европейского Союза и многие другие страны мира.
Инвестиционные возможности
Чтобы получить «Золотую визу», необходимо сделать одну из следующих инвестиций:
- Покупка недвижимости является самым популярным вариантом для получения «Золотой визы». Минимальная стоимость: €800 000 для объектов в Аттике и Салониках и €400 000 для объектов в остальных регионах. Существуют исключения для исторических и промышленных зданий, требующих реставрации. Их можно приобрести по сниженной цене от €250 000 вне зависимости от региона.
- Вложения не менее €250 000 в стартап или создание нового бизнеса в Греции также открывают путь к «Золотой визе».
- Покупка греческих государственных облигаций или облигаций компаний, инвестирующих в недвижимость на сумму не менее €400 000
Новые правила и их влияние на рынок
В 2024 году греческие власти ужесточили условия программы «Золотая виза» в отношении покупки недвижимости. Эти меры были приняты, чтобы направить иностранные инвестиции в более дорогостоящий сегмент недвижимости и избежать вытеснения местных жителей с рынка жилья. Отметим основные ключевые изменения:
- Минимальная стоимость объекта недвижимости в Аттике и Салониках повысилась до €800 000.
- В остальных регионах страны минимальная стоимость составляет €400 000.
- Инвестирование в программы реновации переоборудованных коммерческих зданий по сниженной цене от €250 000
- Заявки по старым условиям принимались до 31 августа 2024 года.
Эти нововведения существенно повлияли на рынок жилья в Греции. Увеличение минимальной планки вызвало переориентацию инвесторов на более дорогие объекты.
Текущее состояние и перспективы
Несмотря на ужесточение требований, Греция остается крайне привлекательной для иностранных инвесторов благодаря программе «Золотая виза». Низкие по сравнению с другими европейскими странами порог входа, простая процедура получения вида на жительство и высокая репутация программы продолжают привлекать значительный поток инвестиций извне. По оценкам экспертов, около 10% всех сделок с недвижимостью в Греции связаны с получением «Золотой визы». Это свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе и жизнеспособности программы.
Таким образом, программа «Золотая виза» Греции представляет собой выгодную инвестиционную возможность для иностранцев, стремящихся обосноваться в Европе. Она открывает путь к греческому гражданству, свободе передвижения по Шенгенской зоне и доступу к уникальному греческому образу жизни.
Новые правила, введенные в 2024 году, направлены на поддержание устойчивого развития рынка недвижимости и привлечение более крупных и продуктивных внутренних инвестиций, способствующих улучшению внешнеэкономического баланса Греции. Благодаря своей репутации и относительно низким порогам входа, программа, несомненно, сохранит популярность среди состоятельных иностранных инвесторов.
6
43 
2 
1 
1 
3 
9
43 2 1 1 1 
4
6
Установите наше приложение и получите все нужные инструменты для поиска недвижимости за границей в своём смартфоне! Мобильное приложение позволит быстро попасть в личный кабинет, управлять избранными объектами и отслеживать свои заявки, напрямую обмениваться сообщениями с продавцами и покупателями.
Греческий рынок недвижимости в 2025 году переживает инвестиционный бум. Программа «Золотая виза», рост туризма, увеличение арендных ставок и новые проекты реконструкции делают Грецию привлекательным направлением для инвесторов. Узнайте, почему иностранные инвесторы активно вкладывают средства в греческую недвижимость и какие возможности открывает этот динамичный рынок.
Жилищная ситуация в регионе Аттика, где расположена столица Греции — Афины, вызывает серьезную озабоченность. Почти каждая четвертая квартира здесь пустует, что свидетельствует о глубоком кризисе на рынке недвижимости. В этой статье мы разберемся в причинах этого явления.
Рынок недвижимости Аттики продолжает развиваться с постоянным ростом цен. В статье подробно рассматриваем текущие тенденции, цены на жилье в различных районах Аттики, экономические факторы и прогнозы на ближайшее будущее. Анализируем возможности для инвесторов и покупателей.
