Греция - инвестиции в недвижимость на пике

Греческий рынок недвижимости в 2025 году — инвестиционный бум и новые горизонты

Греция, страна с богатой историей, потрясающей природой и гостеприимным народом, в последние годы превратилась в одно из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. В 2025 году греческий рынок недвижимости переживает настоящий бум, привлекая внимание инвесторов со всего мира. Рассмотрим ключевые факторы, определяющие инвестиционную привлекательность Греции, и основные тенденции, которые формируют будущее этого динамичного рынка.

• Программа «Золотая виза» — ключ к греческому рынку недвижимости. Одним из главных двигателей роста инвестиций в греческую недвижимость является программа «Золотая виза». Эта инициатива позволяет иностранным инвесторам получить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости на сумму от 250 000 евро. Преимущества «Золотой визы» привлекают инвесторов из Китая, России, ОАЭ, США, Турции и многих других стран. В 2023 и 2024 годах спрос на недвижимость в рамках программы «Золотая виза» достиг рекордных показателей. Сделки, связанные с этой программой, составили 10,77% от общего объема операций на греческом рынке недвижимости. Эксперты прогнозируют, что популярность «Золотой визы» будет только расти, открывая новые возможности для инвесторов.
• Выгодные инвестиции и стабильный доход от аренды — программа «Золотая виза» позволяет инвесторам извлекать стабильный доход от аренды приобретенной недвижимости. Средняя стоимость аренды варьируется в зависимости от региона и типа объекта. Например, в популярных туристических районах южных Афин аренда однокомнатной квартиры может приносить около 573 евро в месяц. Учитывая растущий спрос на арендное жилье, инвесторы могут рассчитывать на привлекательную доходность своих вложений.
• Туризм как драйвер роста цен на недвижимость — Греция является  самым популярным туристическим направлением в мире. Ежегодно страна привлекает около 30 миллионов туристов, желающих насладиться ее красотами, историей и культурой. Растущий туристический поток оказывает существенное влияние на рынок недвижимости, особенно в сегменте краткосрочной аренды.
• Airbnb и Booking — новые возможности для инвесторов. Платформы краткосрочной аренды, такие как Airbnb и Booking, открывают новые горизонты для инвесторов в греческую недвижимость. Длительный туристический сезон (с апреля по октябрь) и либеральные правила сдачи жилья в аренду создают благоприятные условия для получения высокой прибыли. Особенно привлекательны для инвестиций курортные регионы, такие как полуостров Халкидики, остров Крит, а также крупные города — Афины и Салоники.
• Потенциал роста стоимости недвижимости — эксперты отмечают впечатляющий рост цен на недвижимость в Греции за последние три года — на 42%. Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение стоимости активов, обусловленное растущим спросом на жилье и увеличением инвестиционных потоков. Наибольший потенциал роста демонстрируют туристические и урбанизированные зоны, где концентрируется основной спрос на недвижимость.

Новые тренды — реконструкция и коммерческая недвижимость

В 2025 году на греческом рынке недвижимости набирают популярность проекты реконструкции старых промышленных объектов. Инвесторы, особенно корпоративные, проявляют интерес к переоборудованию таких объектов в современные многофункциональные комплексы — гостиницы, торговые центры, офисные здания. Ожидается, что до конца десятилетия в подобные проекты будет вложено более полумиллиарда евро. 

• Эллиникон — новая жемчужина Афин. Одним из самых амбициозных проектов реконструкции является район Эллиникон на юге Афин. Здесь планируется возведение 800 новых домов, небоскребов и объектов инфраструктуры. Этот мегапроект привлекает внимание инвесторов со всего мира, которые видят в нем огромный потенциал для получения прибыли и долгосрочного развития. 
• Иностранные инвестиции бьют рекорды — Греция становится все более привлекательной для иностранных инвесторов. За первые девять месяцев 2024 года объем иностранных инвестиций в греческую экономику достиг 1,9 млрд евро, что на 17% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Ведущими странами-инвесторами являются Гонконг, Швейцария и США.
• Государственная поддержка и прозрачность — Греческие власти активно работают над привлечением иностранного капитала и созданием благоприятных условий для инвесторов. Одной из важных инициатив стал запуск Единого реестра недвижимости, который призван упростить бюрократические процедуры и обеспечить гарантию прав собственности. Эти меры повышают прозрачность рынка и укрепляют доверие инвесторов.

Греция — доступное и стабильное направление для инвестиций

Несмотря на впечатляющий рост цен, Греция остается одной из самых доступных стран Европы для инвестиций в недвижимость. Стоимость жилья здесь значительно ниже, чем в таких популярных направлениях, как Испания или Франция. Это делает греческий рынок привлекательным для инвесторов, желающих получить максимальную отдачу от своих вложений. Экономика Греции демонстрирует устойчивый рост, чему способствуют увеличение туристического потока и активная поддержка строительной отрасли состороны государства. Стабильная экономическая ситуация создает благоприятные условия для инвестиций в недвижимость и повышает уверенность инвесторов в будущем греческого рынка.

Отметим в заключении, что Греческий рынок недвижимости в 2025 году переживает настоящий инвестиционный бум. Программа «Золотая виза», рост туристической индустрии, увеличение арендных ставок и новые проекты реконструкции делают Грецию одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. Инвесторы, которые хотят получить высокую отдачу от своих вложений, стабильный доход от аренды и возможность получения вида на жительство в ЕС, все чаще обращают свое внимание на Грецию. Государственная поддержка, прозрачность рынка и стабильный экономический рост создают благоприятные условия для долгосрочных инвестиций. Если вы ищете возможности для выгодного вложения средств в недвижимость, Греция в 2025 году определенно заслуживает вашего внимания. Будь то приобретение квартиры в солнечных Афинах, виллы на живописном Крите или участие в амбициозных проектах реконструкции — греческий рынок готов предложить множество перспективных вариантов. Не упустите свой шанс стать частью инвестиционного бума в Греции и получить максимальную отдачу от своих вложений в одном из самых красивых и гостеприимных уголков Европы!