Yunanistan - Emlak Yatırımları Zirvede

2025'te Yunan Gayrimenkul Piyasası — Yatırım Patlaması ve Yeni Ufuklar

Zengin tarihi, muhteşem doğası ve misafirperver insanlarıyla Yunanistan, son yıllarda gayrimenkul yatırımı için en cazip destinasyonlardan biri olarak öne çıkıyor. 2025 yılında Yunanistan gayrimenkul piyasası gerçek bir patlama yaşıyor ve dünyanın dört bir yanından yatırımcıların ilgisini çekiyor. Yunanistan'ın yatırım çekiciliğini belirleyen temel faktörlere ve bu dinamik pazarın geleceğini şekillendiren ana trendlere bir göz atalım.

• Altın Vize programı Yunanistan gayrimenkul piyasasının anahtarıdır. Yunanistan'da gayrimenkul yatırımlarının büyümesinin en önemli itici güçlerinden biri Altın Vize programıdır. Bu girişim, yabancı yatırımcılara en az 250 bin avro değerinde gayrimenkul satın alarak Yunanistan'da oturma izni alma imkânı sağlıyor. Altın Vize'nin avantajları Çin, Rusya, BAE, ABD, Türkiye ve daha birçok ülkeden yatırımcıyı ülkeye çekiyor. 2023 ve 2024 yıllarında Altın Vize programı kapsamında gayrimenkule olan talep rekor seviyelere ulaştı. Bu programla ilgili işlemler, Yunanistan gayrimenkul piyasasındaki toplam işlem hacminin %10,77'sini oluşturdu. Uzmanlar, Altın Vize'nin popülaritesinin giderek artacağını ve yatırımcılar için yeni fırsatlar yaratacağını öngörüyor.
• Kârlı yatırım ve istikrarlı kira geliri — Altın Vize programı yatırımcıların satın aldıkları gayrimenkulden istikrarlı kira geliri elde etmelerine olanak tanır. Ortalama kira fiyatları bölgeye ve mülk türüne göre değişiklik göstermektedir. Örneğin Atina'nın güneyindeki popüler turistik bölgelerde tek odalı bir daire kiralamanın aylık getirisi yaklaşık 573 avro olabiliyor. Kiralık konutlara olan talebin artmasıyla yatırımcılar, yatırımlarından cazip getiriler bekleyebilirler.
• Emlak fiyatlarındaki artışın itici gücü olarak turizm — Yunanistan dünyanın en popüler turizm destinasyonudur. Ülke her yıl güzelliklerinin, tarihinin ve kültürünün tadını çıkarmak isteyen yaklaşık 30 milyon turisti ağırlıyor. Artan turist akışının gayrimenkul piyasasına, özellikle kısa dönem kiralama segmentine önemli etkisi oluyor.
• Airbnb ve Booking — yatırımcılar için yeni fırsatlar. Airbnb ve Booking gibi kısa dönemli kiralama platformları, Yunanistan'daki gayrimenkul yatırımcılarına yeni ufuklar açıyor. Uzun turizm sezonu (Nisan-Ekim arası) ve konut kiralamada uygulanan liberal kurallar, yüksek kazanç elde etmek için elverişli koşullar yaratıyor. Yatırım açısından özellikle cazip yerler arasında Halkidiki yarımadası, Girit adası gibi tatil bölgeleri ile Atina ve Selanik gibi büyük şehirler yer alıyor.
• Emlak fiyatlarında artış potansiyeli — Uzmanlar, Yunanistan'daki emlak fiyatlarında son üç yılda %42 oranında etkileyici bir artış olduğunu belirtiyor. Analistler, konut talebinin artması ve yatırım akışlarının artmasıyla varlık değerlerinde daha fazla artış öngörüyor. En büyük büyüme potansiyeli, gayrimenkule olan talebin yoğunlaştığı turizm ve kentsel alanlarda görülüyor.

Yeni trendler — yeniden yapılanma ve ticari gayrimenkul

2025 yılında Yunanistan gayrimenkul piyasasında eski endüstriyel binaların yenilenmesine yönelik projeler popülerlik kazanıyor. Özellikle kurumsal yatırımcılar, bu tür tesislerin modern çok işlevli komplekslere, otellere, alışveriş merkezlerine, ofis binalarına dönüştürülmesine ilgi gösteriyor. Bu projelere on yılın sonuna kadar yarım milyar avronun üzerinde yatırım yapılması bekleniyor.

• Ellinikon — Atina'nın yeni incisi.En iddialı yeniden geliştirme projelerinden biri Atina'nın güneyindeki Ellinikon bölgesidir. Burada 800 yeni konut, gökdelen ve altyapı tesislerinin yapılması planlanıyor. Bu mega proje, bu projede büyük kar ve uzun vadeli gelişme potansiyeli gören dünyanın dört bir yanından yatırımcıların ilgisini çekiyor.
• Yunanistan yabancı yatırımcılar için giderek daha cazip hale geldikçe yabancı yatırım rekor seviyelere ulaştı. 2024'ün ilk dokuz ayında Yunanistan ekonomisine gelen yabancı yatırım, 2023'ün aynı dönemine göre yüzde 17 artarak 1,9 milyar avroya ulaştı. Önde gelen yatırımcı ülkeler Hong Kong, İsviçre ve ABD oldu.
• Devlet desteği ve şeffaflık – Yunan makamları yabancı sermayeyi çekmek ve yatırımcılar için elverişli koşullar yaratmak amacıyla aktif olarak çalışmaktadır. Önemli girişimlerden biri de bürokratik işlemleri basitleştirmeyi ve mülkiyet haklarının güvence altına alınmasını amaçlayan Birleşik Gayrimenkul Sicilinin başlatılmasıydı. Bu önlemler piyasa şeffaflığını artırıyor ve yatırımcı güvenini güçlendiriyor.

Yunanistan — erişilebilir ve istikrarlı bir yatırım destinasyonu

Etkileyici fiyat artışlarına rağmen Yunanistan, Avrupa'da gayrimenkul yatırımı için en uygun fiyatlı ülkelerden biri olmaya devam ediyor. Burada konut maliyeti, İspanya veya Fransa gibi popüler destinasyonlara kıyasla önemli ölçüde daha düşüktür. Bu durum, yatırımlarından en iyi şekilde yararlanmak isteyen yatırımcılar için Yunan pazarını cazip hale getiriyor. Yunan ekonomisi, turizmdeki artış ve hükümetin inşaat sektörüne verdiği aktif destekle istikrarlı bir büyüme gösteriyor. İstikrarlı ekonomik durum, gayrimenkul yatırımları için olumlu koşullar yaratıyor ve yatırımcıların Yunan pazarının geleceğine olan güvenini artırıyor.

Sonuç olarak, Yunan gayrimenkul piyasasının 2025 yılında gerçek bir yatırım patlaması yaşayacağını belirtiyoruz. Altın Vize programı, turizm sektörünün büyümesi, artan kira oranları ve yeni yeniden geliştirme projeleri Yunanistan'ı gayrimenkul yatırımı için en cazip destinasyonlardan biri haline getiriyor. Yatırımlarından yüksek getiri, istikrarlı kira geliri ve AB oturma izni alma imkânı arayan yatırımcıların ilgisi giderek Yunanistan'a yöneliyor. Devlet desteği, piyasa şeffaflığı ve istikrarlı ekonomik büyüme, uzun vadeli yatırımlar için elverişli koşullar yaratıyor. Eğer karlı gayrimenkul yatırım fırsatları arıyorsanız, 2025'te Yunanistan kesinlikle dikkatinize değer. İster güneşli Atina'da bir daire satın almak, ister pitoresk Girit'te bir villa satın almak veya iddialı yenileme projelerine katılmak olsun, Yunan pazarı birçok umut verici seçenek sunmaya hazır. Yunanistan'daki yatırım patlamasının bir parçası olma ve Avrupa'nın en güzel ve misafirperver köşelerinden birinde yatırımınızdan en iyi şekilde yararlanma fırsatını kaçırmayın!