Греция - пустующие квартиры в Аттике

Жилищный кризис в Аттике — причины и последствия пустующих квартир

Греция, и особенно регион Аттика, столкнулись с серьезным жилищным кризисом. Согласно последним данным, около 25% всех квартир в этом регионе пустуют. Это явление имеет далеко идущие последствия как для экономики, так и для общества в целом. Чтобы понять масштабы проблемы и найти возможные решения, необходимо углубиться в причины этого феномена.

Экономические факторы — одной из главных причин наличия большого количества пустующих квартир в Аттике является резкий рост арендной платы в последние годы. С 2018 по 2022 год цены на аренду семейного жилья увеличились на 37,2-42,1%, а в сегменте студенческого жилья рост был еще более значительным — 53% в Афинах и 49,23% в Патрасе за период с 2017 по 2022 год. Такой стремительный рост цен сделал жилье недоступным для многих семей и молодых людей с ограниченным бюджетом. Кроме того, бум краткосрочной аренды через платформы типа Airbnb также повлиял на рынок жилья. Многие владельцы предпочитают сдавать свои квартиры туристам, а не долгосрочным арендаторам, что приводит к дефициту доступного постоянного жилья и дальнейшему росту цен. Особенно остро эта проблема стоит в популярных туристических районах.

Социальные последствия — отсутствие доступного жилья имеет серьезные социальные последствия. В отличие от многих стран Северной Европы, в Греции не развита система социального жилья. Распределение жилплощади происходит в основном через частный сектор, что делает жилищный вопрос особенно острым для экономически уязвимых слоев населения. Правительство предпринимает некоторые шаги для улучшения ситуации. Например, программа «Мой дом» предусматривает реабилитацию пустующих домов с целью дальнейшей сдачи их в аренду малоимущим гражданам. Однако масштабы этой инициативы пока недостаточны для решения проблемы в целом.

Потенциал пустующих объектов — по некоторым оценкам, в Греции насчитывается до 900 000 пустующих или закрытых объектов недвижимости, значительная часть которых находится в Аттике. Это не только негативно влияет на рынок жилья, но и создает возможности для их возвращения в экономический оборот через государственные и муниципальные программы. Однако для этого необходимы скоординированные усилия на всех уровнях власти, а также сотрудничество с частным сектором и общественными организациями.

Изменения в инвестиционной политике — в 2024 году Греция внесла изменения в свою программу «золотой визы», которая позволяет иностранным инвесторам получить вид на жительство в обмен на покупку недвижимости. Теперь минимальная стоимость объектов для участия в программе увеличена до 800 000 евро в Аттике и до 400 000 евро в остальных регионах страны. Кроме того, новые правила запрещают сдавать в аренду недвижимость, приобретенную в рамках этой программы. Эти изменения направлены на сокращение количества пустующих объектов и улучшение ситуации на рынке долгосрочной аренды. Однако эффективность этих мер еще предстоит оценить.

Необходимость комплексного подхода — решение проблемы пустующих квартир в Аттике требует комплексного подхода и скоординированных усилий на всех уровнях. Необходимо разработать и внедрить эффективные стратегии по вовлечению пустующих объектов в рынок жилья, а также расширить программы социального и доступного жилья для уязвимых слоев населения. Кроме того, важно стимулировать развитие рынка долгосрочной аренды и ограничивать негативное влияние краткосрочной аренды на доступность жилья. Это может включать в себя регулирование платформ типа Airbnb, налоговые стимулы для владельцев, сдающих жилье в долгосрочную аренду, а также поддержку строительства нового доступного жилья.

Роль общественности и медиа — решение жилищного кризиса в Аттике невозможно без активного участия общественности и широкого освещения проблемы в медиа. Необходимо повышать осведомленность граждан о масштабах и последствиях кризиса, а также вовлекать их в обсуждение и реализацию потенциальных решений. СМИ могут играть ключевую роль в этом процессе, освещая проблему с разных сторон, предоставляя платформу для дискуссий и привлекая внимание к наиболее успешным инициативам и проектам в сфере доступного жилья.

Таким образом, проблема пустующих квартир в Аттике — это сложный и многогранный вызов, требующий комплексного подхода и участия всех заинтересованных сторон. Необходимо разработать и внедрить эффективные стратегии по вовлечению пустующих объектов в рынок жилья, расширить программы социального и доступного жилья, а также стимулировать развитие рынка долгосрочной аренды. Только через скоординированные усилия государства, местных властей, частного сектора и общественности можно преодолеть этот кризис и обеспечить доступным жильем всех жителей региона. Это не только улучшит качество жизни людей, но и будет способствовать устойчивому экономическому и социальному развитию Аттики и Греции в целом.