Gayrimenkul Yatırımcıları için Yunanistan Altın Vizesi
İstikrar, hareket özgürlüğü ve daha iyi fırsatlara erişim arayışında olan birçok yabancı, gözünü Avrupa'ya çeviriyor. Ancak Avrupa ülkelerinden birinde oturma izni almak kolay bir iş değildir. Yunanistan bu soruna Altın Vize adı verilen cazip bir yatırım programı başlatarak çözüm getirdi. Bu program, Yunan ekonomisine yatırım yapmak isteyenlere Schengen bölgesinin kapılarını açıyor. Yunanistan Altın Vize programı, yabancı yatırım çekmek ve ülkenin ekonomik büyümesini teşvik etmek amacıyla 2013 yılında oluşturuldu. Programın özü basit: Yunan ekonomisine belli bir miktar yatırım yapın, bu güneşli Akdeniz ülkesinde oturma izni alın.
Altın Vize programının temel faydaları şunlardır:
- Schengen bölgesi içerisinde hareket özgürlüğü Yunanistan Altın Vizesinin en önemli avantajlarından biridir. Ayrı bir vize almaya gerek kalmadan Schengen bölgesinde serbestçe seyahat etme imkânı sağlar. Bu durum Yunanistan'ı AB dışındaki vatandaşlar için özellikle çekici kılıyor.
- Yunan Vatandaşlığına Giden Yol — Altın Vize yatırımcıları, ülkede 7 yıl ikamet ettikten ve Yunanca dil sınavını geçtikten sonra Yunan vatandaşlığına başvurabilirler. Yunan pasaportu Avrupa Birliği ülkelerinin tamamına ve dünyanın birçok ülkesine kapılarını açıyor.
Yatırım fırsatları
Altın Vize alabilmek için aşağıdaki yatırımlardan birini yapmanız gerekmektedir:
- Gayrimenkul satın almak, Altın Vize almanın en popüler yoludur. Minimum fiyat: Attika ve Selanik'teki gayrimenkuller için 800.000 €, diğer bölgelerdeki gayrimenkuller için 400.000 €.Restorasyon gerektiren tarihi ve endüstriyel yapılar için istisnalar vardır. Bölgeye bakılmaksızın 250.000 avrodan başlayan indirimli fiyatlarla satın alınabiliyor.
- Yunanistan'da bir start-up'a veya yeni bir işletmeye en az 250 bin avroluk yatırım yapmak da Altın Vize'nin yolunu açıyor.
- En az 400.000 € tutarında Yunan devlet tahvilleri veya gayrimenkule yatırım yapan şirketlerin tahvillerinin satın alınması
Yeni kurallar ve bunların piyasaya etkisi
Yunan makamları 2024 yılında Altın Vize programının gayrimenkul alımına ilişkin şartlarını sıkılaştırdı. Bu önlemler, yabancı yatırımı yüksek fiyatlı gayrimenkul sektörüne yönlendirmek ve yerel halkın konut piyasasından dışlanmasını önlemek amacıyla alındı. Başlıca önemli değişiklikleri not edelim:
- Attika ve Selanik'te konutun minimum bedeli 800 bin avroya çıktı.
- Ülkenin diğer bölgelerinde ise asgari ücret 400 bin avro.
- Dönüştürülmüş ticari binalar için yenileme programlarına 250.000 €'dan başlayan indirimli fiyatlarla yatırım
- Eski şartlarda başvurular 31 Ağustos 2024 tarihine kadar kabul ediliyordu.
Bu yeniliklerin Yunanistan'daki konut piyasası üzerinde önemli bir etkisi oldu. Minimum eşiğin artması, yatırımcıların daha pahalı konutlara yönelmesine neden oldu.
Mevcut durum ve beklentiler
Yunanistan, şartların sıkılaşmasına rağmen Altın Vize programı sayesinde yabancı yatırımcılar için hâlâ son derece cazip bir ülke. Diğer Avrupa ülkelerine kıyasla düşük giriş engelleri, oturma izni alma prosedürünün basit olması ve programın yüksek itibarı, dışarıdan önemli miktarda yatırım akışını çekmeye devam ediyor. Uzmanlara göre Yunanistan'daki tüm gayrimenkul işlemlerinin yaklaşık yüzde 10'u «Altın Vize» almakla ilgili. Bu durum, programın yüksek talep görmeye devam ettiğini ve uygulanabilirliğini göstermektedir.
Bu nedenle Yunanistan Altın Vize programı, Avrupa'ya yerleşmeyi hedefleyen yabancılar için kazançlı bir yatırım fırsatı sunuyor. Yunan vatandaşlığına, Schengen bölgesi içerisinde serbest dolaşıma ve eşsiz Yunan yaşam tarzına erişime giden yolu açıyor.
2024 yılında yürürlüğe girecek yeni düzenlemelerle, gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir kalkınmasının desteklenmesi, daha büyük ve daha üretken yerel yatırımların çekilmesi ve Yunanistan'ın dış dengesinin iyileştirilmesine katkı sağlanması hedefleniyor. Programın itibarı ve nispeten düşük giriş engelleri sayesinde varlıklı yabancı yatırımcılar arasında popülerliğini sürdüreceği kesin.
4
14.6 
1 
1 
1 
1 
10
4
7
Uygulamamızı yükleyin ve yurtdışında mülk aramak için ihtiyacınız olan tüm araçları akıllı telefonunuzda edinin! Mobil uygulama, kişisel hesabınıza hızlı bir şekilde erişmenizi, favori mülklerinizi yönetmenizi ve taleplerinizi takip etmenizi, satıcılar ve alıcılarla doğrudan mesaj alışverişinde bulunmanızı sağlayacaktır.
Yunanistan'ın başkenti Atina'nın da içinde bulunduğu Attika bölgesindeki konut durumu ciddi endişe yaratıyor. Burada neredeyse her dört daireden biri boş, bu da emlak piyasasında derin bir krizin yaşandığına işaret ediyor. Bu yazımızda bu olgunun nedenlerini inceleyeceğiz.
Attika gayrimenkul piyasası, fiyatların istikrarlı bir şekilde artmasıyla büyümeye devam ediyor. Makalede Attika'nın farklı bölgelerindeki mevcut eğilimler, konut fiyatları, ekonomik faktörler ve yakın geleceğe yönelik tahminler ayrıntılı olarak inceleniyor. Yatırımcılar ve alıcılar için fırsatları analiz ediyoruz.
Yunanistan, yabancıların oturma izni alabilmelerine olanak tanıyan kazançlı bir Altın Vize yatırım programı sunuyor. Yunanistan programının yeni kuralları, yatırım seçenekleri ve avantajları hakkında daha fazla bilgi edinin.
