Динамика цен на жильё в Турции

Турция — цены на жилье взлетают, но продажи бьют рекорды

Турецкий рынок недвижимости переживает интересные времена. Согласно данным Центрального банка Турции, в феврале 2025 года Индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) вырос на впечатляющие 31,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На первый взгляд, это может показаться отличной новостью для инвесторов и собственников жилья. Однако при более внимательном рассмотрении становится ясно, что эта цифра не отражает всей картины. Когда мы учитываем уровень инфляции, реальная стоимость жилья в Турции фактически снизилась на 5,6% по сравнению с февралем прошлого года. Это означает, что, хотя номинальные цены выросли, покупательная способность денег упала еще сильнее. Иными словами, на ту же сумму денег сегодня можно купить меньше квадратных метров, чем год назад.

Рынок недвижимости Турции сегодня

• Несмотря на снижение реальных цен, спрос на недвижимость в Турции остается высоким. В феврале 2025 года было продано 112 818 единиц жилья, что на 20,1% больше, чем в том же месяце прошлого года. Этот впечатляющий рост продаж указывает на то, что интерес к турецкой недвижимости среди местных и иностранных покупателей не угасает.
• Особенно примечательным является рост продаж ипотечного жилья. В феврале 2025 года было оформлено 16 778 ипотечных кредитов на покупку недвижимости. Это свидетельствует о том, что банки активно кредитуют покупателей жилья, возможно, в ожидании дальнейшего снижения процентных ставок.

Чтобы понять, куда движется рынок недвижимости Турции, необходимо учитывать несколько ключевых факторов:

1. Устойчивый спрос со стороны иностранных инвесторов — Турция остается привлекательным направлением для иностранных покупателей недвижимости. Упрощенная процедура получения вида на жительство или гражданства при покупке жилья определенной стоимости, выгодные цены по сравнению с другими странами Средиземноморья и потенциал роста рынка.
2. Замедление темпов строительства — из-за экономической неопределенности и роста себестоимости многие застройщики приостановили новые проекты или вовсе ушли с рынка. Это приводит к снижению предложения нового жилья, особенно в популярных у покупателей регионах, что может способствовать росту цен.
3. Увеличение себестоимости строительства — стоимость строительных материалов и рабочей силы продолжает расти, что неизбежно отражается на конечных ценах на недвижимость. Застройщики вынуждены закладывать более высокие затраты в цену квадратного метра, чтобы сохранить рентабельность своих проектов.
4. Экономические условия — прогнозируемое снижение процентных ставок и стабилизация курса турецкой лиры могут стать дополнительными стимулами для покупателей и инвесторов. Более доступная ипотека и меньшие риски, связанные с колебаниями валютных курсов, способны привлечь на рынок новых участников и повысить общий спрос на жилье.

Перспективы рынка недвижимости Турции

• Учитывая вышеперечисленные факторы, многие эксперты сходятся во мнении, что рынок недвижимости Турции в 2025 году ожидает стабилизация и потенциальный рост. В долгосрочной перспективе турецкий рынок недвижимости остается позитивным. Уникальное географическое положение страны, развитая инфраструктура, богатое культурное наследие и относительно низкие цены на жилье по сравнению с другими странами региона — все это делает Турцию привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость. Однако нельзя забывать и о рисках. Геополитическая напряженность, возможные изменения в регулировании рынка недвижимости и непредсказуемость глобальной экономической ситуации могут оказать негативное влияние на динамику цен и спроса.
• Инвесторам и покупателям, конечно, следует тщательно анализировать рыночные тенденции, учитывать индивидуальные обстоятельства и цели, а также обращаться за профессиональной поддержкой при принятии решений. Но в целом, турецкий рынок недвижимости в 2025 году выглядит многообещающе, предлагая интересные возможности как для краткосрочных, так и для долгосрочных вложений.

Подводя итог, можно сказать, что рынок недвижимости Турции переживает период трансформации и адаптации к новым экономическим реалиям. Несмотря на текущее снижение реальных цен на жилье, рекордные объемы продаж и устойчивый спрос указывают на то, что инвесторы и покупатели по-прежнему верят в потенциал турецкого рынка. Конечно, многое будет зависеть от развития экономической ситуации в стране и мире. Если Центральному банку Турции удастся обуздать инфляцию, стабилизировать курс лиры и создать более благоприятные условия для ипотечного кредитования, это может стать мощным импульсом для роста рынка недвижимости. Остается следить за развитием событий и надеяться, что положительные тенденции, наметившиеся в феврале 2025 года, получат дальнейшее развитие. При благоприятном стечении обстоятельств турецкий рынок недвижимости может стать одним из самых динамичных и привлекательных в регионе, предлагая инвесторам и покупателям широкие возможности для реализации своих планов и достижения финансовых целей.