Türkiye'de konut fiyatlarının dinamikleri

Türkiye — konut fiyatları yükseliyor ancak satışlar rekor kırıyor

Türkiye emlak piyasası ilginç günler yaşıyor. Türkiye Merkez Bankası'na göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) Şubat 2025'te geçen yılın aynı dönemine kıyasla %31,3 gibi etkileyici bir oranda arttı. İlk bakışta bu durum yatırımcılar ve ev sahipleri için harika bir haber gibi görünebilir. Ancak daha yakından bakıldığında bu rakamın resmin tamamını yansıtmadığı ortaya çıkıyor. Enflasyon oranını da hesaba kattığımızda, Türkiye'deki konutların gerçek değeri geçen yılın Şubat ayına kıyasla yüzde 5,6 oranında düşmüştür. Bu da nominal fiyatlar artarken paranın satın alma gücünün daha da düştüğü anlamına geliyor. Başka bir deyişle, bugün aynı miktarda para bir yıl öncesine göre daha az metrekare satın alabiliyor.

Türkiye'nin bugünkü emlak piyasası

• Reel fiyatlardaki düşüşe rağmen, Türkiye'de emlak talebi güçlü kalmaya devam etmektedir. Şubat 2025'te, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 artışla 112.818 konut satılmıştır. Satışlardaki bu etkileyici artış, yerli ve yabancı alıcılar arasında Türk mülküne olan ilginin azalmadığını göstermektedir.
• Özellikle ipotekli konut satışlarındaki artış dikkat çekicidir. Şubat 2025'te 16.778 adet konut alımına yönelik ipotek işlemi gerçekleştirilmiştir. Bu durum, bankaların belki de daha fazla faiz indirimi beklentisiyle konut alıcılarına aktif olarak kredi verdiğini göstermektedir.

Türkiye'nin emlak piyasasının nereye gittiğini anlamak için göz önünde bulundurulması gereken birkaç temel faktör vardır:

1. Yabancı yatırımcılardan gelen istikrarlı talep — Türkiye, yabancı emlak alıcıları için cazip bir destinasyon olmaya devam ediyor. Belirli bir değerin üzerinde ev satın alındığında oturma izni veya vatandaşlık almak için basitleştirilmiş prosedür, diğer Akdeniz ülkelerine kıyasla uygun fiyatlar ve pazarın büyüme potansiyeli.
2. İnşaat sektöründeki yavaşlama — ekonomik belirsizlik ve artan üretim maliyetleri nedeniyle birçok müteahhit yeni projelerini askıya almış ya da piyasadan tamamen çekilmiştir. Bu durum, özellikle alıcılar arasında popüler olan bölgelerde yeni konut arzının azalmasına yol açarak fiyat artışlarına katkıda bulunabilir.
3. İnşaat maliyetlerindeki artış — inşaat malzemeleri ve işçilik maliyetleri artmaya devam etmekte, bu da kaçınılmaz olarak nihai emlak fiyatlarını etkilemektedir. Geliştiriciler, projelerini karlı tutmak için metrekare başına fiyata daha yüksek maliyetler eklemek zorunda kalmaktadır.
4. Ekonomik koşullar — faiz oranlarında öngörülen düşüş ve Türk lirası döviz kurunun istikrara kavuşması, alıcılar ve yatırımcılar için ek teşvikler haline gelebilir. Daha uygun fiyatlı ipotekler ve kur dalgalanmalarıyla ilişkili daha düşük riskler, piyasaya yeni girişleri çekebilir ve genel konut talebini artırabilir.

Türkiye'de emlak piyasası için beklentiler

• Yukarıdaki faktörler göz önüne alındığında, birçok uzman Türk emlak piyasasının 2025 yılında istikrara kavuşacağı ve potansiyel olarak büyüyeceği konusunda hemfikirdir. Uzun vadede Türk emlak piyasası olumlu seyretmektedir. Ülkenin benzersiz coğrafi konumu, gelişmiş altyapısı, zengin kültürel mirası ve bölgedeki diğer ülkelere kıyasla nispeten düşük konut fiyatları, Türkiye'yi emlak yatırımı için cazip bir yer haline getirmektedir. Ancak riskleri de unutmamak gerekir. Jeopolitik gerilimler, emlak piyasasının düzenlenmesindeki olası değişiklikler ve küresel ekonomik durumun öngörülemezliği, fiyat ve talep dinamikleri üzerinde olumsuz bir etkiye sahip olabilir.
• Yatırımcılar ve alıcılar elbette piyasa eğilimlerini dikkatle analiz etmeli, bireysel koşulları ve hedefleri göz önünde bulundurmalı ve karar verirken profesyonel destek almalıdır. Ancak genel olarak, 2025 yılında Türk emlak piyasası umut verici görünmekte ve hem kısa hem de uzun vadeli yatırımlar için ilginç fırsatlar sunmaktadır.

Özetlemek gerekirse, Türkiye emlak piyasası bir dönüşüm ve yeni ekonomik gerçeklere uyum sürecinden geçmektedir. Gerçek konut fiyatlarındaki mevcut düşüşe rağmen, rekor satış hacimleri ve istikrarlı talep, yatırımcıların ve alıcıların Türkiye pazarının potansiyeline hala inandıklarını göstermektedir. Elbette pek çok şey ülkedeki ve dünyadaki ekonomik durumun gelişimine bağlı olacaktır. Türkiye Merkez Bankası enflasyonu düşürmeyi başarır, döviz kurunu istikrara kavuşturur ve mortgage kredileri için daha elverişli koşullar yaratırsa, bu emlak piyasasında büyüme için güçlü bir itici güç olabilir. Geriye gelişmeleri takip etmek ve Şubat 2025'te ortaya çıkan olumlu eğilimlerin daha da gelişeceğini ummak kalıyor. Elverişli koşulların oluşması halinde, Türkiye emlak piyasası bölgedeki en dinamik ve cazip piyasalardan biri haline gelebilir, yatırımcılara ve alıcılara planlarını gerçekleştirmeleri ve finansal hedeflerine ulaşmaları için geniş fırsatlar sunabilir.