Египет открывает двери иностранным покупателям

Египет открывает двери для иностранных инвесторов в недвижимость

В последние годы Египет активно работает над привлечением иностранных инвестиций и развитием своей экономики. Одним из ключевых направлений в этой стратегии является стимулирование продажи недвижимости иностранным гражданам. Правительство Египта решило сделать этот сектор приоритетной частью своей государственной политики, устранив ограничения для зарубежных покупателей и предложив привлекательные условия для инвестирования.

До недавнего времени существовали ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Египте. Они ограничивали количество объектов, которые можно было приобрести, и устанавливали лимиты по площади. Однако с июля 2023 года эти ограничения были полностью сняты. Теперь иностранные граждане могут покупать любое количество объектов недвижимости в Египте без каких-либо ограничений по площади или количеству. Это значительное изменение политики открывает широкие возможности для инвесторов со всего мира. Оно позволяет Египту стать более привлекательным направлением для зарубежных инвестиций в недвижимость и укрепить свои позиции на международном инвестиционном рынке.

Возможности для иностранных инвесторов

• Благодаря новой политике, любой иностранный гражданин, независимо от своей национальности, может приобрести недвижимость в Египте. Для этого достаточно иметь действующий заграничный паспорт и соответствующую визу. Процесс покупки недвижимости в Египте достаточно прост и не требует регистрации в налоговой или открытия местного банковского счета. Более того, покупка недвижимости в Египте дает иностранным гражданам право на получение временной резидентной визы сроком до 6 месяцев. Эта виза может быть впоследствии продлена на срок до 5 лет. Таким образом, инвестиции в египетскую недвижимость не только позволяют получить собственность за рубежом, но и дают возможность проживать в стране длительное время.
• Одним из наиболее значительных преимуществ инвестирования в недвижимость Египта является возможность получения гражданства. При инвестициях в недвижимость на сумму свыше 300 000 долларов США иностранный гражданин может претендовать на получение египетского гражданства. Это делает Египет чрезвычайно привлекательным для тех инвесторов, которые стремятся получить второе гражданство и улучшить свои возможности для международных путешествий и ведения бизнеса.
• Недвижимость в Египте, особенно в таких популярных туристических местах, как курорты Хургады и Шарм-эль-Шейха, ценится за доступные цены и перспективы развития туристической инфраструктуры. Инвестиции в этих регионах могут принести значительную прибыль в долгосрочной перспективе, учитывая постоянный рост туристического потока в Египет. Однако важно отметить, что на Синайском полуострове, включая Шарм-эль-Шейх, иностранцам разрешено приобретать недвижимость только в долгосрочную аренду на срок до 99 лет. Несмотря на это ограничение, возможность долгосрочной аренды все равно представляет интерес для многих инвесторов.

Налоговая политика и затраты при покупке недвижимости

• Налоговая политика Египта относительно лояльна к иностранным инвесторам в недвижимость. Основные затраты при покупке недвижимости включают в себя регистрационные сборы, размер которых зависит от площади объекта, и комиссию риелтора, обычно составляющую около 4% от суммы сделки. Налог на передачу права собственности в Египте составляет 3% от цены недвижимости, но оплачивается он продавцом, а не покупателем. Это снижает финансовую нагрузку на иностранных инвесторов при приобретении недвижимости.
• Что касается ежегодного налога на недвижимость, то он рассчитывается на основе предполагаемой арендной стоимости объекта. Однако большинство резидентов, имеющих одну квартиру, не обязаны платить этот налог, если недвижимость является их основным местом жительства. Это еще одно преимущество для иностранцев, приобретающих недвижимость в Египте для личного использования.

Экономические выгоды и стратегические планы Египта

Правительство Египта возлагает большие надежды на продажу недвижимости иностранцам как на ключевой источник привлечения иностранной валюты в страну. Кабинет министров уже обсуждает возможность разрешения продажи недвижимости в долларах США, что должно упростить транзакции для зарубежных покупателей и стимулировать приток инвестиций. Стратегия Египта по стимулированию продажи недвижимости иностранцам является частью более широкого плана по укреплению экономики страны и повышению ее конкурентоспособности на международной арене. Привлечение иностранного капитала в сектор недвижимости должно способствовать созданию новых рабочих мест, развитию инфраструктуры и росту туристической индустрии.

Подведем итоги:

Новая политика Египта, направленная на стимулирование продажи недвижимости иностранцам, открывает широкие возможности как для зарубежных инвесторов, так и для экономики страны в целом. Устранение ограничений на покупку недвижимости, упрощение процесса приобретения и привлекательные условия, такие как возможность получения гражданства при крупных инвестициях, делают Египет одним из наиболее перспективных направлений для инвестиций в недвижимость.

Инвесторы могут воспользоваться доступными ценами на недвижимость, особенно в популярных туристических регионах, и потенциалом роста стоимости объектов в долгосрочной перспективе. Кроме того, приобретение недвижимости в Египте дает право на получение временной резидентной визы и упрощает процесс получения гражданства. Для Египта привлечение иностранных инвестиций в сектор недвижимости является стратегически важным шагом на пути к укреплению экономики и повышению конкурентоспособности страны. Ожидается, что приток иностранной валюты, создание новых рабочих мест и развитие инфраструктуры окажут положительное влияние на экономический рост и благосостояние населения.