Кипр - доступное жилье на рынке недвижимости

Новые горизонты рынка недвижимости Кипра — доступное жилье и законодательные изменения

Доступность жилья является одной из ключевых проблем для многих стран, и Кипр не исключение. Молодые семьи и социально уязвимые группы населения часто сталкиваются с трудностями при попытке найти подходящее и доступное жилье. Правительство Кипра признает эту проблему и предпринимает различные шаги для увеличения предложения доступных квартир на рынке.

Новая стратегия доступности жилья

1. Снижение минимальной допустимой площади квартир — позволит застройщикам создавать более компактные и доступные варианты жилья, подходящие для молодых семей и людей с ограниченным бюджетом. Уменьшение минимальной площади квартир не только увеличит количество доступных единиц жилья на рынке, но и потенциально снизит общую стоимость строительства для застройщиков. Это, в свою очередь, может привести к более доступным ценам на новые квартиры для покупателей.
2. Налоговые льготы и стимулы — применение пониженной ставки НДС в размере 5% для новых построек определенной площади и стоимости, используемых в качестве основного и постоянного места жительства. Однако, эта инициатива столкнулась с некоторыми проблемами, поскольку Европейская комиссия настаивает на корректировке критериев применения льготной ставки НДС для соответствия директивам ЕС. Кипрские власти предлагали использовать ставку 5% для жилья площадью до 150 м², стоимостью до 350 тысяч евро, с условием уплаты 19% НДС на лишний метраж. Этот вопрос все еще находится на стадии обсуждения и требует дальнейших переговоров между Кипром и Европейской комиссией.
3. Стимулы для застройщиков -  с целью увеличения количества доступных квартир в декабре 2023 года кипрские застройщики одобрили государственную программу, которая предполагает увеличение коэффициента застройки для объектов с минимальной чистой площадью 1 тыс. м², с обязательством предоставить часть нового жилья по доступным ценам. Это позволит строить больше квартир на том же участке земли, а 25% новой площади будет направлено на программы доступного жилья.
4. Социальные инициативы и поддержка уязвимых групп — включает в себя программы субсидирования арендной платы, льготные ипотечные кредиты и целевые гранты для улучшения жилищных условий. Особое внимание уделяется молодым семьям, которые часто сталкиваются с трудностями при покупке своего первого дома. Государство разрабатывает специальные программы, предлагающие льготные условия кредитования и субсидии для этой категории населения. Кроме того, власти сотрудничают с местными общинами и некоммерческими организациями для выявления и поддержки социально уязвимых групп, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Скачайте мобильное приложение!

Установите наше приложение и получите все нужные инструменты для поиска недвижимости за границей в своём смартфоне! Мобильное приложение позволит быстро попасть в личный кабинет, управлять избранными объектами и отслеживать свои заявки, напрямую обмениваться сообщениями с продавцами и покупателями.

Проблемы и вызовы

• Давление со стороны Европейской комиссии — Европейская комиссия выразила недовольство действующей на Кипре налоговой политикой, в частности, в отношении применения пониженной ставки НДС на жилье. Комиссия настаивает на приведении критериев применения налоговых льгот в соответствие с директивами ЕС, что может ограничить возможности Кипра по поддержке доступного жилья через налоговые механизмы. Этот конфликт требует дальнейших переговоров и компромиссов между кипрскими властями и Европейской комиссией.
• Увеличение налогового бремени — правительство намерено повысить налог на недвижимость, одновременно снизив порог, ниже которого налог не уплачивается, с 170 тысяч евро до 120 тысяч евро. Этот шаг может оказать давление на рынок недвижимости и потенциально снизить доступность жилья для некоторых категорий населения. Повышение налогов способно увеличить финансовую нагрузку на собственников жилья и застройщиков, что, в свою очередь, может привести к росту цен на квартиры.
• Снижение спроса и изменение структуры рынка — несмотря на усилия по развитию сектора доступного жилья, страна наблюдает спад в выдаче разрешений на строительство. При этом общая стоимость разрешений на новые проекты увеличилась. Эта тенденция может указывать на переход рынка к более дорогим и элитным проектам, что потенциально снижает доступность жилья для среднего класса и социально уязвимых групп населения. Правительству Кипра необходимо найти баланс между стимулированием развития рынка недвижимости в целом и обеспечением достаточного предложения доступного жилья.

Перспективы и возможности

• Несмотря на существующие проблемы и вызовы, рынок недвижимости Кипра имеет потенциал для дальнейшего развития и улучшения ситуации с доступностью жилья. Снижение минимальной площади квартир и инвестиции в доступное жилье могут увеличить предложение на рынке и сделать покупку или аренду квартиры более доступной для широкого круга населения.
• Кроме того, правительство Кипра может рассмотреть возможность внедрения дополнительных мер поддержки, таких как субсидии на первоначальный взнос, льготные ипотечные программы и налоговые вычеты для покупателей первого жилья. Эти инициативы способны облегчить финансовую нагрузку на молодые семьи и социально уязвимые группы, сделав приобретение собственного жилья более реальным.
• Также важно развивать сотрудничество между государством, застройщиками и местными общинами для создания комплексных проектов доступного жилья, которые не только предлагают квартиры по приемлемым ценам, но и обеспечивают необходимую инфраструктуру и социальные услуги. Такие проекты могут включать в себя строительство школ, детских садов, медицинских центров и общественных пространств, создавая благоприятную среду для жизни и развития.

В заключении отметим, что обеспечение доступности жилья является сложной задачей, требующей комплексного подхода и совместных усилий государства, застройщиков и общества. Правительство Кипра предпринимает значительные шаги в этом направлении, внедряя новые стратегии и законодательные изменения, направленные на увеличение предложения доступных квартир и поддержку социально уязвимых групп населения. Однако, страна также сталкивается с рядом проблем, включая давление со стороны Европейской комиссии, увеличение налогового бремени и изменение структуры рынка недвижимости. Для успешного решения этих вызовов необходимы дальнейшие переговоры, компромиссы и адаптация политики к меняющимся условиям.

В долгосрочной перспективе, развитие доступного жилья на Кипре потребует постоянных усилий и инноваций. Это может включать в себя использование новых технологий строительства, оптимизацию планировки квартир, развитие государственно-частного партнерства и внедрение устойчивых практик в сфере недвижимости. Только совместными усилиями государства, бизнеса и общества Кипр сможет создать более доступный и инклюзивный рынок жилья, обеспечивающий комфортные условия для жизни всех слоев населения. Это не только улучшит качество жизни граждан, но и будет способствовать общему социально-экономическому развитию страны.