Глобальный рынок жилья восстанавливается

Мировой рынок недвижимости -  страны-лидеры по росту цен и ключевые тенденции

Глобальный рынок недвижимости продолжает демонстрировать впечатляющие показатели роста  на фоне восстановления экономики после пандемии. Согласно исследованию компании Knight Frank, опубликованному в рамках Global House Price Index, в 2024 году средний мировой рост цен на жильё составил 3,3% в годовом исчислении, что говорит об очевидной стабилизации рынка. Однако изменения затронули страны по-разному: если некоторые показали умеренный рост, то в ряде государств прирост был стремительным. Давайте рассмотрим страны-лидеры по росту цен на недвижимость, проанализируем ключевые факторы, влияющие на динамику рынка, а также обсудим перспективы развития сектора в 2025 году. Кроме того, особое внимание будет уделено элитному сегменту недвижимости, где наблюдаются рекордные показатели роста.

ТОП-10 стран по росту цен на жильё в 2024 году

Knight Frank составила рейтинг стран, где жильё подорожало больше всего. Этот индекс учитывает данные в 56 странах, анализируя изменение цен на недвижимость в номинальном выражении, без учета инфляционных корректировок. Приводим полный список лидеров:

1. Турция (+46,4%) — остаётся безоговорочным лидером. Высокая инфляция и экономическая нестабильность мотивируют инвесторов вкладываться в недвижимость как более стабильный актив. Активность на международных рынках также поддерживает спрос.
2. Польша (+18,0%) — страна демонстрирует заметный рост благодаря улучшению инфраструктуры, увеличению количества рабочих мест и сильному спросу на жильё в мегаполисах, особенно в Варшаве и Кракове.
3. Болгария (+15,1%) — продолжает развивать сектор недвижимости, основываясь на выгодном географическом положении, притоке мигрантов и увеличении туристического потока.
4. Чехия (+14,5%) — устойчивая экономика и расширение кредитных программ сыграли ключевую роль для Чехии. Особенно популярны крупные города Прага и Брно.
5. Португалия (+14,3%) — пользуется спросом среди мигрантов и туристов. Города Лиссабон и Порту лидируют по числу сделок.
6. Таиланд (+14,0%) — высокий интерес к инвестициям из-за рубежа объясняет значительный рост на внутреннем рынке.
7. Греция (+13,7%) — после экономического кризиса цены на недвижимость постепенно растут, что делает её привлекательной для европейских инвесторов.
8. Грузия (+13,3% — эффективные налоговые режимы и лояльное отношение к иностранным покупателям создают спрос на местное жильё.
9. Мексика (+13,0% — в стране продолжают развиваться курортные и перенаселённые регионы, где увеличивается стоимость недвижимости.
10. Индия (+12,5%) — быстрое развитие инфраструктуры и демографический рост поддерживают строительный сектор.

Ключевые тенденции мирового рынка недвижимости

Во многих странах инструменты государственной политики, низкие процентные ставки и спрос на недвижимость со стороны иностранных инвесторов остаются основными драйверами увеличения цен. Замечено, что нематериальные факторы, такие как привлекательность региона для жизни, миграционные потоки и доступность кредитов, играют значительную роль. К ключевым тенденциям отнесем:

1. Глобальный рост — во втором квартале 2024 года наблюдалось увеличение цен на 1,9% за три месяца (апрель-июнь), что превысило допандемийный уровень роста, составлявший 1,1% за аналогичный период.
2. Региональные различия — в Европе сильный рост цен зафиксирован в восточной части (Польша, Чехия), что связано с развитием инфраструктуры. В Азии лидируют Таиланд и Индия, а в Латинской Америке — Мексика.
3. Эффект инфляции — страны с высокой инфляцией, такие как Турция, показывают самый высокий номинальный рост. Однако в реальном выражении (с учётом инфляции) ситуация существенно отличается: в тех же регионах фиксируются значительные падения.
4. Урбанизация и миграция — крупные города и мегаполисы продолжают привлекать население, что увеличивает спрос на жильё. Миграционные потоки, как внутренние, так и международные, также стимулируют рост цен в популярных регионах.
5. Доступность ипотеки — снижение процентных ставок и расширение государственных программ субсидирования ипотечных кредитов делают покупку жилья более доступной для населения, что поддерживает спрос и цены на недвижимость.

Скачайте мобильное приложение!

Установите наше приложение и получите все нужные инструменты для поиска недвижимости за границей в своём смартфоне! Мобильное приложение позволит быстро попасть в личный кабинет, управлять избранными объектами и отслеживать свои заявки, напрямую обмениваться сообщениями с продавцами и покупателями.

Рекорды элитного сегмента недвижимости

Отдельное исследование Knight Frank показало, что стоимость элитного жилья в крупных городах также демонстрирует уверенный рост. Например, в Сеуле зафиксировано увеличение цен на 18,4% за год, а Токио показал исключительный квартальный прирост на 10,6%. Факторы, влияющие на премиум-сегмент:

1. Строгая ограниченность предложения элитных объектов.
2. Рост интереса к высококлассной недвижимости от состоятельных международных покупателей.
3. Ослабление инфляции в развитых экономиках, что поддерживает стабильный спрос на дорогостоящие активы.
4. Престижность и эксклюзивность локаций, где расположены элитные объекты.

Помимо Сеула и Токио, значительный рост цен на элитную недвижимость наблюдается в Гонконге, Сингапуре, Лондоне, Нью-Йорке и Париже. Эти мегаполисы остаются центрами притяжения для состоятельных покупателей со всего мира, что обеспечивает стабильный спрос на эксклюзивные объекты.

Прогнозы развития рынка недвижимости в 2025 году

Согласно текущим прогнозам, в 2025 году сохранится умеренный рост цен на недвижимость в большинстве регионов, хотя темпы могут быть различными из-за макроэкономических факторов.

• Россия — в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи аналитики прогнозируют увеличение стоимости элитных объектов на 7–13%. Это связано с ограничением нового предложения и увеличением интереса со стороны иностранных покупателей.
• Европа — ожидается стабилизация цен в большинстве европейских стран. Однако в регионах с активным экономическим развитием и притоком населения, таких как столицы восточноевропейских государств, возможно продолжение роста на уровне 5-7% в год.
• Азия — динамика цен в азиатских странах будет неоднородной. Быстрорастущие экономики, такие как Индия и Вьетнам, могут показать двузначные темпы роста, в то время как в развитых странах (Япония, Южная Корея) ожидается умеренное увеличение на 3-5%.
• Америка — в США и Канаде прогнозируется замедление роста цен до 2-4% в год из-за постепенного повышения процентных ставок и насыщения рынка. Однако премиальный сегмент в крупнейших городах сохранит устойчивость благодаря спросу со стороны международных инвесторов.

Заканчивая обзор, отметим, что мировой рынок недвижимости демонстрирует восстановление и рост после  периода пандемии. Во многих странах цены на жильё продолжают увеличиваться, особенно в сегменте элитной недвижимости. Ключевыми факторами роста являются улучшение экономических условий, повышение доступности ипотечных кредитов, а также устойчивый спрос со стороны внутренних и иностранных покупателей. Несмотря на общий позитивный тренд, динамика цен в различных регионах будет неравномерной. Страны с быстрорастущей экономикой и активной урбанизацией, вероятно, покажут наибольшие темпы роста, в то время как развитые рынки столкнутся с умеренным повышением цен. В любом случае, инвестиции в недвижимость остаются привлекательным инструментом сохранения и приумножения капитала в долгосрочной перспективе. При выборе конкретных объектов важно учитывать местные особенности рынка, экономические тренды и индивидуальные предпочтения.