Küresel konut piyasası toparlanıyor

Küresel Gayrimenkul Piyasası — Fiyat Büyümesinde Lider Ülkeler ve Önemli Trendler

Küresel gayrimenkul piyasası, ekonominin pandemiden kurtulmasıyla birlikte etkileyici büyüme göstermeye devam ediyor. Knight Frank'ın Küresel Ev Fiyat Endeksi kapsamında yayımladığı araştırmaya göre, 2024 yılında küresel konut fiyatlarında yıllık ortalama artış yüzde 3,3 olacak ve bu da piyasada belirgin bir istikrara işaret ediyor. Ancak bu değişimler ülkeleri farklı şekilde etkiledi: Bazı ülkelerde ılımlı bir büyüme görülürken, bazı ülkelerde ise hızlı bir büyüme yaşandı. Gayrimenkul fiyat artışında lider ülkelere bakalım, piyasa dinamiklerini etkileyen temel faktörleri analiz edelim ve sektörün 2025'teki gelişimine ilişkin beklentileri tartışalım. Ayrıca, rekor büyüme oranları yaşayan lüks gayrimenkul segmentine özel ilgi gösterilecektir.

2024'te konut fiyat artışına göre ilk 10 ülke

Knight Frank, konut fiyatlarının en çok arttığı ülkeleri sıraladı. Bu endeks, 56 ülkeden verileri dikkate alarak, enflasyon düzeltmelerini dikkate almadan, nominal olarak konut fiyatlarındaki değişimleri analiz ediyor. İşte liderlerin tam listesi:

1. Türkiye (+%46,4) tartışmasız liderliğini sürdürüyor. Yüksek enflasyon ve ekonomik istikrarsızlık, yatırımcıları daha istikrarlı bir varlık olarak gayrimenkule yatırım yapmaya teşvik ediyor. Uluslararası piyasalardaki hareketlilik de talebi destekliyor.
2. Polonya (+%18,0) — Ülke, iyileştirilmiş altyapı, artan istihdam ve özellikle Varşova ve Krakow olmak üzere metropol alanlarındaki güçlü konut talebi sayesinde önemli bir büyüme gösteriyor.
3. Bulgaristan (+%15,1) — Avantajlı coğrafi konumu, göçmen akını ve artan turist akışı sayesinde gayrimenkul sektörü gelişmeye devam ediyor.
4. Çek Cumhuriyeti (+%14,5) — Çek Cumhuriyeti için istikrarlı ekonomi ve kredi programlarının genişletilmesi önemli rol oynadı. Özellikle Prag ve Brno gibi büyük şehirler popülerdir.
5. Portekiz (+%14,3) — göçmenler ve turistler arasında talep görüyor. İşlem sayısında Lizbon ve Porto şehirleri başı çekiyor.
6. Tayland (+%14,0) — Yurt dışından yatırıma olan yüksek ilgi, iç pazardaki önemli büyümeyi açıklıyor.
7. Yunanistan (+%13,7) — Ekonomik krizin ardından gayrimenkul fiyatları giderek artıyor ve bu durum ülkeyi Avrupalı ​​yatırımcılar için cazip hale getiriyor.
8. Gürcistan (+13,3%) — etkili vergi rejimleri ve yabancı alıcılara karşı sadık tutum, yerel konutlara olan talebi yaratıyor.
9. Meksika (+%13,0) — Ülkede gayrimenkul fiyatlarının arttığı tatil bölgeleri ve aşırı nüfuslu bölgeler gelişmeye devam ediyor.
10. Hindistan (+%12,5) — Hızlı altyapı gelişimi ve nüfus artışı inşaat sektörünü destekliyor.

Küresel gayrimenkul piyasasındaki temel eğilimler

Birçok ülkede, hükümetlerin politika araçları, düşük faiz oranları ve yabancı yatırımcıların gayrimenkule olan talebi fiyat artışlarının başlıca itici güçleri olmaya devam ediyor. Bir bölgenin yaşamak için çekiciliği, göç akımları, kredi imkânı gibi maddi olmayan faktörlerin de önemli rol oynadığı belirtiliyor. Başlıca trendler şunlardır:

1. Küresel büyüme — 2024'ün 2. çeyreğinde fiyatlar üç ayda (Nisan-Haziran) %1,9 artarak, aynı dönemdeki pandemi öncesi %1,1'lik büyüme oranını aştı.
2. Bölgesel farklılıklar — Avrupa'da, altyapının gelişmesiyle bağlantılı olan doğu kesiminde (Polonya, Çek Cumhuriyeti) güçlü fiyat artışı kaydedildi. Asya'da Tayland ve Hindistan başı çekerken, Latin Amerika'da Meksika öne çıkıyor.
3. Enflasyon etkisi — Türkiye gibi yüksek enflasyona sahip ülkeler en yüksek nominal büyümeyi göstermektedir. Ancak reel olarak (enflasyon dikkate alındığında) durum önemli ölçüde farklı: Aynı bölgelerde önemli düşüşler kaydediliyor.
4. Kentleşme ve göç — Büyük şehirler ve metropol alanlar nüfusu çekmeye devam ediyor ve bu durum konut talebini artırıyor. Hem yurtiçi hem de uluslararası göç akımları da popüler bölgelerdeki fiyatları artırıyor.
5. İpotek imkânı — daha düşük faiz oranları ve hükümetin ipotek sübvansiyon programlarının genişletilmesi, konut satın alımını halk için daha uygun hale getiriyor; bu da gayrimenkule olan talebi ve fiyatları destekliyor.

Mobil uygulamayı indirin!

Uygulamamızı yükleyin ve yurtdışında mülk aramak için ihtiyacınız olan tüm araçları akıllı telefonunuzda edinin! Mobil uygulama, kişisel hesabınıza hızlı bir şekilde erişmenizi, favori mülklerinizi yönetmenizi ve taleplerinizi takip etmenizi, satıcılar ve alıcılarla doğrudan mesaj alışverişinde bulunmanızı sağlayacaktır.

Elit gayrimenkul segmentinde rekorlar

Knight Frank'ın yaptığı ayrı bir araştırmada, büyük şehirlerdeki lüks konutların maliyetinin de istikrarlı bir şekilde arttığı ortaya çıktı. Örneğin Seul'de yıllık bazda %18,4'lük bir fiyat artışı kaydedilirken, Tokyo'da istisnai bir şekilde %10,6'lık bir çeyreklik artış kaydedildi. Premium segmenti etkileyen faktörler:

1. Lüks konut arzı kesinlikle sınırlıdır.
2. Zengin uluslararası alıcıların lüks mülklere olan ilgisi artıyor.
3. Gelişmiş ekonomilerde enflasyonun zayıflaması, pahalı varlıklara yönelik istikrarlı talebi destekliyor.
4. Seçkin gayrimenkullerin yer aldığı lokasyonların prestiji ve ayrıcalığı.

Seul ve Tokyo'nun yanı sıra Hong Kong, Singapur, Londra, New York ve Paris'te de lüks konut fiyatlarında önemli artışlar görüldü. Bu metropoller, dünyanın dört bir yanından zengin alıcılar için çekim merkezi olmaya devam ediyor ve bu da seçkin mülklere yönelik istikrarlı bir talebin olmasını sağlıyor.

2025'te Gayrimenkul Piyasası Gelişim Tahminleri

Mevcut tahminler, makroekonomik faktörler nedeniyle hızı değişebilse de, 2025 yılında çoğu bölgede ılımlı emlak fiyat artışının devam edeceğini gösteriyor.

• Rusya — Moskova, St. Petersburg ve Soçi'de analistler lüks konut fiyatlarının %7-13 oranında artacağını öngörüyor. Bunun nedeni yeni arzın sınırlı olması ve yabancı alıcıların ilgisinin artmasıdır.
• Avrupa — Fiyatların çoğu Avrupa ülkesinde istikrara kavuşması bekleniyor. Ancak, Doğu Avrupa ülkelerinin başkentleri gibi ekonomik kalkınmanın ve nüfus akışının aktif olduğu bölgelerde yıllık %5-7 seviyesinde sürekli büyüme mümkündür.
• Asya — Asya ülkelerinde fiyat dinamikleri dengesiz olacak. Hindistan ve Vietnam gibi hızlı büyüyen ekonomilerde çift haneli büyüme görülebilirken, gelişmiş ekonomilerde (Japonya, Güney Kore) yüzde 3-5 arasında ılımlı bir artış bekleniyor.
• Amerika — ABD ve Kanada'da faiz oranlarındaki kademeli artış ve piyasa doygunluğu nedeniyle fiyat artışlarının yıllık %2-4'e yavaşlaması bekleniyor. Ancak uluslararası yatırımcıların talebi nedeniyle büyük şehirlerdeki premium segmentin sabit kalması bekleniyor.

İncelememizin sonucunda küresel gayrimenkul piyasasının pandemi döneminin ardından toparlanma ve büyüme gösterdiğini gözlemliyoruz. Birçok ülkede konut fiyatları, özellikle lüks gayrimenkul sektöründe, artmaya devam ediyor. Büyümenin temel itici güçleri arasında iyileşen ekonomik koşullar, artan ipotek imkânı ve yerli ve yabancı alıcılardan gelen güçlü talep yer alıyor. Genel olumlu eğilime rağmen, farklı bölgelerdeki fiyat dinamikleri eşitsiz olacaktır. Hızlı büyüyen ekonomilere ve aktif kentleşmeye sahip ülkelerin en yüksek büyüme oranlarını göstermesi muhtemelken, gelişmiş pazarlarda ılımlı fiyat artışları görülecek. Her halükarda gayrimenkule yatırım yapmak uzun vadede sermayeyi korumak ve artırmak için cazip bir araç olmaya devam ediyor. Belirli gayrimenkulleri seçerken yerel piyasa koşullarını, ekonomik eğilimleri ve bireysel tercihleri ​​dikkate almak önemlidir.