İngiltere'de kira sözleşmesi - emlak piyasasında bir altın madeni

İngiltere'de kira sözleşmesi — emlak piyasasında bir altın madeni

Kira sözleşmesi, alıcının genellikle 30 ila 50 yıl olmak üzere belirli bir süre boyunca mülkü kullanma hakkını elde ettiği ve daha sonra uzatma olanağına sahip olduğu özel bir mülkiyet biçimidir. Klasik tam mülkiyet planından farklı olarak, uzun dönem kiralamada yatırımcı, mülkün bulunduğu araziyi kiralar; arazinin kendisi ise başka bir kişinin, çoğunlukla da müteahhidin veya devletin mülkü olmaya devam eder. Arazi mülkiyeti kiralayanda kalsa da, kiralanan mülkün alıcısı, kiralama süresi boyunca mülk üzerinde tam kontrole sahip olur. Mülk üzerinde serbestçe tasarrufta bulunabilir; içinde oturabilir, alt kiraya verebilir, onarım ve yeniden inşa yapabilir ve hatta kira haklarını başka kişilere satabilir.

Yabancılar için Leasehold'un faydaları ve avantajları

• Kira sözleşmesi kapsamında gayrimenkul satın almanın en büyük avantajı önemli tasarruf sağlamasıdır. Bu tür gayrimenkullerin maliyeti genellikle tam mülkiyetli benzer gayrimenkullerden %20-30 daha düşüktür. Bu durum, İngiltere'deki gayrimenkullerin, özellikle Londra ve diğer büyük şehirlerdeki seçkin lokasyonlarda, yurtdışındaki alıcılar için daha erişilebilir olmasını sağlıyor.
• Bir diğer önemli husus ise yabancıların İngiltere'de kiralık mülk edinmeleri için özel izin veya vize alınması gerekmemesidir. İşlemler şeffaf ve net prosedürlerle yürütülmekte olup, kiracıların hakları İngiliz hukuku ile güvenilir bir şekilde korunmaktadır. Bu, daha önce yabancıların ülkede mülk satın almasını engelleyen birçok yasal karmaşıklığı ve korkuyu ortadan kaldırıyor.
• Ayrıca, gayrimenkulün kira yoluyla sahibi olmak, yatırımcılara varlığı yönetmede daha fazla esneklik sağlar. Mülk sahibi, gayrimenkulü serbestçe alt kiraya verebilir, istikrarlı bir gelir elde edebilir ve ayrıca kiralama haklarını açık pazarda yeniden satabilir. Gerekli görülmesi halinde kira süresinin kalan kısmı için taşınmaz ipotek edilebilir veya miras yoluyla intikal ettirilebilir.

Kira Sözleşmesi Efsanelerinin Çürütülmesi

Giderek popülerleşmesine rağmen, uzun dönemli kiralama sistemini çevreleyen ve çoğunlukla gerçeklikle hiçbir ilgisi olmayan birçok efsane ve korku hâlâ mevcuttur. En yaygın olanları ortadan kaldıralım:

1. «Kira sözleşmesi kötü bir anlaşmadır» — aksine, özellikle mülkü ömür boyu sahiplenmeyi planlamayan birçok alıcı için, kira sözleşmesi çok daha rahat ve uygun maliyetli bir seçenektir. Düşük satın alma maliyetleri ve basit yönetim süreçleri, kısa vadeli planların veya yatırım stratejilerinin hayata geçirilmesi için idealdir.
2. «Kira süresi sonunda arazi elinizden alınacak» — İngiltere'deki modern mevzuat, kira sözleşmesi sahiplerine güvenilir garantiler ve kira sözleşmesini yeni bir süre için uzatma fırsatları sağlıyor. Sözleşmenin tüm şartları yerine getirildiği takdirde, kiracı taşınmaz üzerindeki haklarını neredeyse sınırsız bir süre boyunca elinde tutabilir.
3. «Kiralık mülkün satışı imkansız olacak» — bu efsane, İngiltere'de ikincil kiralık pazarının aktif gelişimiyle çürütülüyor. Hem yerel hem de uluslararası alıcılar, özellikle yüksek kira getirisi olan premium lokasyonlarda bulunan bu tür mülkleri yatırım amaçlı olarak değerlendiriyor.

Mobil uygulamayı indirin!

Uygulamamızı yükleyin ve yurtdışında mülk aramak için ihtiyacınız olan tüm araçları akıllı telefonunuzda edinin! Mobil uygulama, kişisel hesabınıza hızlı bir şekilde erişmenizi, favori mülklerinizi yönetmenizi ve taleplerinizi takip etmenizi, satıcılar ve alıcılarla doğrudan mesaj alışverişinde bulunmanızı sağlayacaktır.

Yatırımcılar Neden Leasehold'u Seçiyor?

Uygun fiyatlar, güvenli işlemler ve bol gelir fırsatlarının birleşimi nedeniyle yabancı yatırımcılar giderek daha fazla İngiltere'deki kiralık mülklere yöneliyor. Bu tür mülklerin turistlere ve uzun dönem ikamet edenlere kiralanması, tam mülkiyet durumuna göre daha düşük bir ilk yatırımla istikrarlı bir gelir getiriyor. Ayrıca, kira sözleşmesi yatırımları, örneğin çocuklarının öğrenim gördüğü dönemde kendi ikametleri için İngiltere'de mülk edinmeyi düşünenler için de oldukça uygundur. Ülkede birkaç yıl geçirdikten sonra, mal sahibi kira haklarını bir sonraki alıcıya karlı bir şekilde satabilir ve yatırılan paranın çoğunu iade edebilir.

Elbette, her büyük işlemde olduğu gibi, kiralık mülk satın alırken de dikkate alınması gereken bazı önemli noktalar vardır:

1. Özellikle yenileme şartları ve mülkün kullanımına ilişkin olası kısıtlamalar olmak üzere kira sözleşmesinin tüm ayrıntılarını dikkatlice inceleyin.
2. Ev sahibinin itibarını kontrol edin ve gerekirse kiracının haklarına ilişkin ek garantiler talep edin.
3. Bina yönetimi ve bakımının özelliklerini ve hizmet bedellerinin tutarlarını öğrenmek.
4. Tüm düzenli giderleri hesaba katarak toplam sahip olma maliyetini hesaplayın.
5. Potansiyel geliri değerlendirmek için seçilen lokasyondaki kiralama piyasası dinamiklerini inceleyin.

Deneyimli bir emlakçı ve avukatla çalışmanız, işlemin maksimum fayda sağlayacak şekilde yapılandırılmasına ve olası risklerden korunmanıza yardımcı olacaktır.

İngiltere Kira Pazarı için Beklentiler

Uzmanlara göre, İngiltere'de kiralık mülk piyasası önümüzdeki yıllarda hızla gelişmeye devam edecek. Bunda bir dizi etken rol oynuyor:

1. Ülkenin büyük kentlerinde, özellikle Londra'da, giderek artan sayıda genç profesyonel ve öğrenciden dolayı kiralık konutlara yönelik sürekli bir talep var.
2. Turizm sektörünün gelişmesi ve Airbnb gibi online platformlar aracılığıyla kısa dönem kiralamaların popüler hale gelmesi.
3. Kira sözleşmelerinde şeffaflığın sağlanması ve kiracı haklarının korunmasına yönelik hükümet girişimleri.
4. İngiliz sterlininin değer kaybetmesi de dahil olmak üzere, yabancı yatırımcıların İngiltere gayrimenkul piyasasına olan ilgisi artıyor.

Tüm bunlar, orta ve uzun vadede sermayenin hem korunması hem de artırılması için kiralık gayrimenkulleri cazip bir varlık haline getiriyor.

Sonuç olarak, İngiltere'de Leasehold'un korkutucu ve kârsız bir sistem olmadığını, aksine gayrimenkule yatırım yapmak için modern ve etkili bir araç olduğunu belirtiyoruz. Yabancı alıcılara daha iyi fiyatlarla birinci sınıf mülklere erişim imkânı sağlarken, güçlü mülkiyet hakları koruması ve geniş gelir fırsatları da sağlıyor.

Elbette, her ciddi yatırımda olduğu gibi, kiralık gayrimenkul satın almak da dikkatli bir analiz ve dengeli bir yaklaşım gerektirir. Ancak uygun hazırlık ve iyi seçilmiş bir strateji ile bu tür yatırımlar gerçek bir altın madeni haline gelebilir, sahibine istikrarlı gelir ve sermaye artışı fırsatları sağlayabilir. Önemli olan, asılsız korkulara ve klişelere kapılmamak, gerçeklere, rakamlara ve mesleki uzmanlığa güvenmektir. Ve sonrasında İngiliz emlak piyasası sizin için yeni finansal fırsat ufukları açacaktır.