Кипрские реформы - новая система строительства

Кипр модернизирует строительную отрасль — новая эра доступного жилья и развития бизнеса

Правительство Кипра активно реализует масштабные реформы в области строительства и землепользования, направленные на упрощение разрешительных процедур, развитие строительной отрасли и обеспечение населения доступным и качественным жильём. Эти преобразования призваны не только решить актуальные социальные вопросы, но и создать благоприятные условия для привлечения инвестиций, роста экономики и повышения качества жизни на острове. Развитие строительной отрасли объявлено одним из главных приоритетов государственной политики Кипра. Президент страны Никос Христодулидес неоднократно подчёркивал значимость этой сферы для экономической и социальной стабильности, отмечая острую необходимость создания современного доступного жилья, особенно для молодёжи и новых семей.

Для эффективной реализации намеченных реформ создана специализированная структура — департамент по координации и поддержке государственных проектов. Его задача — мониторинг своевременного и качественного воплощения национально значимых инициатив в строительной и смежных сферах, а также применение лучших европейских практик управления проектами. Эта структура будет тесно взаимодействовать с министерствами, муниципалитетами, профессиональными ассоциациями и общественными организациями для обеспечения эффективной коммуникации, быстрого решения возникающих вопросов и адаптации реформ к меняющимся условиям.

Ключевые направления реформ

Реформы охватывают широкий спектр задач, среди которых:

1. Модернизация и поддержка строительной отрасли, внедрение инновационных подходов и технологий.
2. Разработка комплексной жилищной политики социальной направленности, обеспечивающей доступность жилья для различных категорий населения.
3. Реализация концепции «Строительство для аренды» (Build-to-Rent) в сочетании с пересмотром стимулов городского планирования.
4. Повышение эффективности и прозрачности работы государственных органов за счёт сокращения бюрократии и внедрения современных цифровых систем для подачи и рассмотрения документов.

Эти меры направлены на создание благоприятной среды для развития строительного бизнеса, привлечения инвестиций и улучшения жилищных условий граждан Кипра.

Упрощение процедур и отмена разрешений

Одним из ключевых элементов реформ стало радикальное упрощение и, в ряде случаев, отмена обязательного получения разрешений на строительство некоторых категорий объектов. С октября 2024 года строительство объектов с низким уровнем риска, таких как одна или две жилые единицы, осуществляется без необходимости получения специального разрешения. Новый порядок предполагает автоматическую выдачу разрешения при условии заполнения и соответствия всех пунктов контрольного списка. Если все критерии соблюдены, строительство может начинаться незамедлительно, минуя дополнительные согласования. Для более сложных объектов («среднего риска»), например, ряда зданий с несколькими квартирами или домов, процедура также оптимизируется: вводятся ускоренные сроки рассмотрения заявлений (до 80 рабочих дней), используется электронная система подачи заявок (Ипподамос), а при отсутствии ответа от органов власти в установленные сроки разрешение считается выданным автоматически. Эти меры призваны не только снизить административную нагрузку на муниципалитеты, но и стимулировать развитие строительного рынка, обеспечивая прозрачность, скорость и предсказуемость процессов для всех участников.

Поддержка устойчивого развития и «зелёной» экономики

Реформы строительства и землепользования тесно связаны с задачами перехода экономики Кипра к устойчивому развитию и выполнением обязательств по «зелёной» трансформации. Особое внимание уделяется внедрению программ по упрощению получения кредитов на установку солнечных батарей (проект «Солнечные батареи для всех»). Это позволяет жителям домов и квартир получать финансирование на экологичные энергосистемы, способствуя сокращению расходов и развитию возобновляемой энергетики.
Кроме того, новые стандарты строительства предполагают использование энергоэффективных материалов и технологий, что не только снижает нагрузку на окружающую среду, но и позволяет жильцам экономить на коммунальных платежах. Государство также разрабатывает систему льгот и субсидий для застройщиков, внедряющих «зелёные» решения в свои проекты.

Скачайте мобильное приложение!

Установите наше приложение и получите все нужные инструменты для поиска недвижимости за границей в своём смартфоне! Мобильное приложение позволит быстро попасть в личный кабинет, управлять избранными объектами и отслеживать свои заявки, напрямую обмениваться сообщениями с продавцами и покупателями.

Жилищная политика и финансирование

Правительство Кипра выделило значительные средства — свыше 77 миллионов евро — на новые программы по обеспечению населения доступным жильём, включая как аренду, так и покупку. Эти инициативы направлены на увеличение объёма строительства для среднего класса и решение проблемы дефицита жилья. Среди ключевых мер в этой области:

1. Субсидирование ипотечных ставок для определённых категорий граждан (молодые семьи, госслужащие, работники здравоохранения и образования).
2. Развитие сектора арендного жилья, в том числе с возможностью последующего выкупа квартир нанимателями.
3. Строительство новых жилых комплексов с квартирами по доступным ценам в партнёрстве с частными девелоперами.
4. Реконструкция и модернизация существующего жилого фонда, особенно в сельских регионах и малых городах.

Кроме того, реализуется комплекс среднесрочных и долгосрочных мер, охватывающих пересмотр налоговых и пенсионных механизмов, совершенствование системы социальной поддержки и усиление борьбы с незаконной миграцией в интересах устойчивого развития рынка и создания комфортной среды для жизни и работы.

Значение реформ для общества и бизнеса

Комплексная программа реформ направлена на создание нового стандарта качества жизни на Кипре, формирование устойчивой, современной и прозрачной сферы строительства и управления землёй.

Для граждан эти преобразования означают:

1. Повышение доступности жилья за счёт увеличения предложения, субсидирования ипотеки и развития арендного сектора.
2. Улучшение качества жилого фонда благодаря использованию современных материалов и технологий, а также реконструкции существующих зданий.
3. Более комфортную и экологичную среду проживания, обеспеченную «зелёными» решениями и развитой инфраструктурой.
4. Упрощение и ускорение процедур получения разрешений на строительство и реконструкцию жилья.

Для бизнеса реформы открывают новые возможности:

1. Стимулирование спроса на услуги строительных компаний, архитектурных бюро, производителей материалов и оборудования.
2. Привлечение местных и иностранных инвестиций в сектор недвижимости и связанные отрасли.
3. Упрощение административных процедур и снижение бюрократической нагрузки на застройщиков.
4. Развитие государственно-частного партнёрства в реализации жилищных и инфраструктурных проектов.

В долгосрочной перспективе эти преобразования способствуют не только решению жилищной проблемы, но также поддержке бизнеса, привлечению инвестиций, развитию инфраструктуры и повышению конкурентоспособности страны на европейском рынке.

Таким образом, Кипр последовательно движется к своей стратегической цели — стать идеальным местом для жизни, работы и ведения бизнеса, адаптируясь к вызовам времени и меняющемуся спросу общества. Реформы строительной отрасли и землепользования играют ключевую роль в этом процессе, создавая фундамент для устойчивого развития и процветания страны. Правительство Кипра демонстрирует комплексный подход к модернизации этой важнейшей сферы, сочетая меры по упрощению регулирования, поддержке «зелёных» технологий, развитию доступного жилья и стимулированию бизнеса. Это позволяет надеяться на успешную реализацию амбициозных планов и достижение намеченных целей в интересах всего общества. Остаётся пожелать Кипру успехов в реализации этих амбициозных планов и выразить надежду, что положительные результаты реформ станут ощутимы для каждого жителя страны в самое ближайшее время. Пусть эти преобразования откроют новую страницу в истории Кипра и послужат примером для других государств, стремящихся к построению современной, эффективной и социально ответственной экономики.