Kıbrıs reformları - yeni bir inşaat sistemi

Kıbrıs inşaat sektörünü modernize ediyor — uygun fiyatlı konut ve iş geliştirmenin yeni dönemi

Kıbrıs Hükümeti, inşaat ve arazi kullanımı alanında, izin alma prosedürlerini basitleştirmeyi, inşaat sektörünü geliştirmeyi ve halka uygun fiyatlı ve yüksek kaliteli konut sağlamayı amaçlayan büyük ölçekli reformları aktif olarak uygulamaktadır. Bu dönüşümler yalnızca acil toplumsal sorunların çözümüne değil, aynı zamanda yatırım çekmek, ekonomik büyümeyi sağlamak ve adada yaşam kalitesini iyileştirmek için elverişli koşullar yaratmaya yöneliktir. İnşaat sektörünün geliştirilmesi Kıbrıs devlet politikasının temel önceliklerinden biri olarak ilan edilmiştir. Ülkenin Cumhurbaşkanı Nikos Christodoulides, bu sektörün ekonomik ve sosyal istikrar açısından önemini defalarca vurgulayarak, özellikle gençler ve yeni aileler için modern ve uygun fiyatlı konut yaratmanın acil gerekliliğine dikkat çekti.

Planlanan reformların etkin bir şekilde hayata geçirilmesi için uzmanlaşmış bir yapı oluşturuldu: Devlet Projeleri Koordinasyon ve Destekleme Dairesi Başkanlığı. Görevi, inşaat ve ilgili alanlarda ulusal öneme sahip girişimlerin zamanında ve kaliteli bir şekilde hayata geçirilmesini ve en iyi Avrupa proje yönetim uygulamalarının uygulanmasını izlemektir. Bu yapı, etkili iletişimi, ortaya çıkan sorunların hızla çözüme kavuşturulmasını ve reformların değişen koşullara uyarlanmasını sağlamak amacıyla bakanlıklar, belediyeler, meslek odaları ve kamu kuruluşlarıyla yakın işbirliği içinde çalışacaktır.

Reformun temel alanları

Reformlar, aşağıdakiler de dahil olmak üzere geniş bir yelpazedeki görevleri kapsamaktadır:

1. İnşaat sektörünün modernizasyonu ve desteklenmesi, yenilikçi yaklaşım ve teknolojilerin hayata geçirilmesi.
2. Nüfusun çeşitli kesimlerine konut imkânı sağlayan, sosyal odaklı kapsamlı bir konut politikasının geliştirilmesi.
3. Kentsel planlama teşviklerinin gözden geçirilmesiyle birlikte Kiralama Amaçlı Yapı konseptinin uygulanması.
4. Bürokrasiyi azaltarak ve belgelerin sunulması ve incelenmesi için modern dijital sistemleri devreye sokarak kamu kurumlarının verimliliğini ve şeffaflığını artırmak.

Bu tedbirlerin amacı, inşaat sektörünün gelişmesi için uygun bir ortam yaratmak, yatırım çekmek ve Kıbrıslı vatandaşların yaşam koşullarını iyileştirmektir.

Prosedürlerin basitleştirilmesi ve izinlerin kaldırılması

Reformların temel unsurlarından biri, belirli kategorilerdeki tesislerin inşası için izin alma zorunluluğunun radikal biçimde basitleştirilmesi ve bazı durumlarda kaldırılmasıydı. Ekim 2024'ten itibaren bir veya iki konut birimi gibi düşük riskli yapıların inşası özel bir izne ihtiyaç duyulmadan yapılabilecek. Yeni prosedür, kontrol listesindeki tüm maddelerin tamamlanması ve kurallara uygun olması koşuluyla, iznin otomatik olarak verilmesini sağlıyor. Tüm kriterler karşılandığı takdirde, ek onaylara gerek kalmadan inşaata hemen başlanabilir. Daha karmaşık nesneler («orta risk») için, örneğin birkaç daire veya evden oluşan çok sayıda bina için, prosedür de optimize edilmiştir: hızlandırılmış başvuru inceleme süreleri getirilmiştir (80 iş gününe kadar), elektronik başvuru gönderme sistemi (Ippodamos) kullanılmıştır ve yetkililerden belirlenen zaman dilimi içinde yanıt alınamaması durumunda, iznin otomatik olarak verildiği kabul edilir. Bu önlemler, belediyelerin idari yükünü azaltmanın yanı sıra inşaat piyasasının gelişimini teşvik ederek, tüm katılımcılar için süreçlerin şeffaflığını, hızını ve öngörülebilirliğini sağlamayı amaçlıyor.

Sürdürülebilir kalkınmayı ve yeşil ekonomiyi desteklemek

İnşaat ve arazi kullanım reformları, Kıbrıs ekonomisinin sürdürülebilir kalkınmaya geçişi ve “yeşil” dönüşüme ilişkin taahhütlerin yerine getirilmesi hedefleriyle yakından bağlantılıdır. Güneş panellerinin kurulumu için kredi alma sürecini kolaylaştıracak programların (Herkese Güneş Paneli Projesi) uygulanmasına özel önem veriliyor. Bu, ev sahiplerinin yeşil enerji sistemleri için finansman almasını sağlayarak maliyetleri düşürmelerine ve yenilenebilir enerji geliştirmelerine yardımcı oluyor. Ayrıca yeni inşaat standartları, yalnızca çevreye verilen zararı azaltmakla kalmayıp, aynı zamanda sakinlerin elektrik faturalarından tasarruf etmelerini de sağlayan enerji tasarruflu malzeme ve teknolojilerin kullanımını zorunlu kılıyor. Devlet ayrıca projelerinde “yeşil” çözümler uygulayan geliştiriciler için bir fayda ve sübvansiyon sistemi geliştiriyor.

Mobil uygulamayı indirin!

Uygulamamızı yükleyin ve yurtdışında mülk aramak için ihtiyacınız olan tüm araçları akıllı telefonunuzda edinin! Mobil uygulama, kişisel hesabınıza hızlı bir şekilde erişmenizi, favori mülklerinizi yönetmenizi ve taleplerinizi takip etmenizi, satıcılar ve alıcılarla doğrudan mesaj alışverişinde bulunmanızı sağlayacaktır.

Konut politikası ve finansmanı

Kıbrıs hükümeti, halka hem kiralama hem de satın alma imkânı sağlayan uygun fiyatlı konut sağlamak amacıyla yeni programlara 77 milyon avronun üzerinde önemli miktarda kaynak ayırdı. Bu girişimler, orta sınıfa yönelik inşaat hacmini artırmayı ve konut açığını kapatmayı amaçlıyor. Bu alandaki temel önlemler şunlardır:

1. Belirli kategorilerdeki vatandaşlara (genç aileler, memurlar, sağlık ve eğitim çalışanları) yönelik ipotek faiz oranlarının sübvanse edilmesi.
2. Kiracıların daha sonra daire satın alabilme imkânı da dahil olmak üzere kiralık konut sektörünün geliştirilmesi.
3. Özel geliştiricilerle ortaklaşa uygun fiyatlı dairelerden oluşan yeni konut komplekslerinin inşası.
4. Özellikle kırsal kesimlerde ve küçük yerleşim yerlerinde mevcut konut stokunun yeniden inşası ve modernizasyonu.

Ayrıca, sürdürülebilir piyasa gelişimi ve yaşam ve çalışma için konforlu bir ortamın yaratılması amacıyla vergi ve emeklilik mekanizmalarının gözden geçirilmesi, sosyal destek sisteminin iyileştirilmesi ve yasadışı göçle mücadelenin güçlendirilmesini kapsayan bir dizi orta ve uzun vadeli tedbir hayata geçiriliyor.

Reformların toplum ve iş dünyası için önemi

Kapsamlı reform programı, Kıbrıs'ta yeni bir yaşam kalitesi standardı yaratmayı, sürdürülebilir, modern ve şeffaf bir inşaat ve arazi yönetimi sektörü oluşturmayı amaçlıyor.

Vatandaşlar açısından bu değişiklikler şu anlama geliyor:

1. Arzı artırarak, ipotekleri destekleyerek ve kira sektörünü geliştirerek konut satın alınabilirliğini artırmak.
2. Modern malzeme ve teknolojilerin kullanımı ve mevcut yapıların yeniden inşası yoluyla konut stokunun kalitesinin iyileştirilmesi.
3. “Yeşil” çözümler ve gelişmiş altyapı ile daha konforlu ve çevre dostu bir yaşam ortamı.
4. Konut inşaatı ve yeniden inşası için izin alma prosedürlerinin basitleştirilmesi ve hızlandırılması.

İş dünyası açısından reformlar yeni fırsatlar yaratıyor:

1. İnşaat şirketleri, mimarlık firmaları, malzeme ve ekipman üreticilerinin hizmetlerine olan talebin artırılması.
2. Gayrimenkul sektörü ve ilgili sektörlere yerli ve yabancı yatırım çekmek.
3. İdari prosedürlerin basitleştirilmesi ve geliştiriciler üzerindeki bürokratik yükün azaltılması.
4. Konut ve altyapı projelerinin hayata geçirilmesinde kamu-özel sektör ortaklıklarının geliştirilmesi.

Uzun vadede bu dönüşümler sadece konut sorununu çözmeye yardımcı olmayacak, aynı zamanda işletmeleri destekleyecek, yatırım çekecek, altyapıyı geliştirecek ve ülkenin Avrupa pazarındaki rekabet gücünü artıracaktır.

Böylece Kıbrıs, zamanın getirdiği zorluklara ve toplumun değişen taleplerine uyum sağlayarak, yaşamak, çalışmak ve iş yapmak için ideal bir yer olma stratejik hedefine doğru istikrarlı bir şekilde ilerlemektedir. Bu süreçte inşaat ve arazi kullanım reformları önemli rol oynuyor ve ülkenin sürdürülebilir kalkınması ve refahının temelini oluşturuyor. Kıbrıs hükümeti, bu hayati sektörü modernize etmek için kapsamlı bir yaklaşım benimsiyor; düzenlemeleri basitleştirme, yeşil teknolojileri destekleme, uygun fiyatlı konut geliştirme ve işletmeleri canlandırma önlemlerini bir araya getiriyor. Bu durum, iddialı planların başarıyla hayata geçirilmesi ve toplumun tüm kesimlerinin çıkarları doğrultusunda amaçlanan hedeflere ulaşılması konusunda ümit vermektedir. Kıbrıs'a bu iddialı planları hayata geçirmede başarılar diliyoruz ve reformların olumlu sonuçlarının çok yakın bir gelecekte ülkenin her sakini için elle tutulur hale geleceği umudunu ifade ediyoruz. Bu dönüşümlerin Kıbrıs tarihinde yeni bir sayfa açmasını ve çağdaş, verimli ve sosyal sorumluluk sahibi bir ekonomi inşa etme çabasında olan diğer ülkelere örnek olmasını dileriz.