Недвижимость Сербии на подъеме

Недвижимость Сербии — новые горизонты для инвестиций

Рынок недвижимости Сербии переживает активный подъем, открывая уникальные возможности как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов. Сочетание доступных цен, растущего спроса, улучшения законодательства и стабильной экономической ситуации делает Сербию одним из самых привлекательных направлений для вложений в недвижимость. По данным Республиканского геодезического института Сербии, объем сделок на рынке недвижимости во втором квартале 2024 года достиг €1,8 млрд, продемонстрировав рост на 8,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом количество транзакций увеличилось незначительно — всего на 0,6%, составив 30 837 сделок. Это свидетельствует о повышении средней стоимости каждой покупки примерно на 10%.

Особенно высокая активность наблюдается в крупных городах, таких как Белград и Нови-Сад: 

• Белград — центр притяжения инвестиций. Столица Сербии является безусловным лидером рынка недвижимости страны. Город привлекает покупателей развитой инфраструктурой, богатым культурным наследием и широкими возможностями для бизнеса и образования. По данным портала Numbeo, средняя стоимость квартиры в центре Белграда составляет около €2 500 за квадратный метр, что примерно в 2-3 раза ниже цен в таких городах, как Вена, Мюнхен или Милан. Высокий спрос на недвижимость в Белграде приводит к постоянному росту цен. По прогнозам экспертов, в ближайшие годы стоимость квадратного метра в сербской столице будет увеличиваться в среднем на 5-7% ежегодно. Это делает покупку жилья или коммерческих объектов выгодной инвестицией как для сохранения, так и для приумножения капитала.
• Нови-Сад — новая звезда на инвестиционном небосклоне. Второй по величине город Сербии, Нови-Сад, в последние годы также демонстрирует впечатляющую динамику рынка недвижимости. Благодаря статусу университетского центра, развитию IT-индустрии и высокому качеству жизни, город привлекает как сербскую молодежь, так и иностранцев, особенно из стран бывшего СССР. Цены на недвижимость в Нови-Саде остаются на 15-20% ниже, чем в Белграде, что открывает возможности для инвесторов с меньшим бюджетом. При этом потенциал роста стоимости жилья и коммерческих объектов в городе оценивается как высокий — по прогнозам аналитиков, в ближайшие 5 лет цены будут увеличиваться в среднем на 7-9% в год.

Ключевые факторы роста рынка недвижимости Сербии

Положительная динамика рынка обусловлена рядом факторов, которые делают Сербию привлекательной страной для инвестиций в недвижимость:

1. Экономическая и политическая стабильность — в последние годы Сербия демонстрирует устойчивый экономический рост, снижение уровня безработицы и повышение кредитного рейтинга. Это укрепляет доверие как местных жителей, так и иностранных инвесторов, стимулируя спрос на недвижимость. Для сербов покупка жилья остается надежным способом сохранения сбережений в условиях мировой экономической нестабильности. Кроме того, Сербия активно стремится к вступлению в Европейский союз, что повышает ее инвестиционную привлекательность. Членство в ЕС открывает новые возможности для экономического развития страны и роста цен на недвижимость.
2. Благоприятное законодательство для иностранных покупателей — Сербия предоставляет иностранцам право приобретать недвижимость в стране при условии соблюдения ряда законодательных требований. Главное ограничение касается покупки объектов, расположенных на территориях, где действуют особые правила владения для зарубежных граждан. В остальных случаях иностранцы могут свободно инвестировать в жилую и коммерческую недвижимость Сербии. Важным преимуществом для зарубежных покупателей является возможность получения вида на жительство в Сербии на основании владения недвижимостью. Это делает страну привлекательным местом для релокации, особенно в свете ее перспектив вступления в Евросоюз.
3. Развитие ипотечного кредитования — еще один фактор роста рынка недвижимости Сербии. Сербские банки предлагают заемщикам более низкие процентные ставки и увеличенные сроки кредитования, что повышает доступность покупки жилья для широких слоев населения. Кроме того, некоторые банки разрабатывают специальные ипотечные программы для иностранных покупателей, упрощая процесс получения кредита и снижая требования к документам. Это открывает новые возможности для зарубежных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в Сербии.

Перспективы развития рынка недвижимости Сербии

Большинство экспертов сходятся во мнении, что рынок недвижимости Сербии сохранит положительную динамику в ближайшие годы. Согласно прогнозам, цены на жилье и коммерческие объекты будут расти в среднем на 5-7% ежегодно до 2028 года. Особенно перспективным направлением является инвестирование в недвижимость с целью сдачи в аренду. Белград и другие крупные города Сербии привлекают все больше иностранцев, включая студентов, фрилансеров и сотрудников международных компаний. Это создает стабильный спрос на арендное жилье и обеспечивает собственникам стабильный пассивный доход. Кроме того, ожидается дальнейший рост интереса к инвестициям в коммерческую недвижимость, особенно в сегменте офисных помещений и торговых центров. Развитие малого и среднего бизнеса в Сербии повышает спрос на качественные площади в деловых районах Белграда, Нови-Сада и других крупных городов.

В заключении отметим, что рынок недвижимости Сербии переживает период активного роста, предоставляя инвесторам уникальные возможности для выгодных вложений. Сочетание доступных цен, стабильной экономической ситуации, благоприятного законодательства и высокого потенциала развития делает Сербию одним из самых привлекательных направлений для покупки жилья и коммерческих объектов. Инвестируя в недвижимость Сербии сегодня, вы можете рассчитывать не только на сохранение, но и на приумножение своего капитала в долгосрочной перспективе. Кроме того, владение недвижимостью открывает возможности для получения вида на жительство в стране, что особенно актуально в свете ее стремления к вступлению в Европейский союз. Рынок недвижимости Сербии обладает значительным потенциалом роста и может стать надежным источником пассивного дохода и капитализации для инвесторов, готовых к вдумчивому и взвешенному выбору объектов для вложений. Сейчас самое время присмотреться к этому перспективному направлению и занять свою нишу на динамично развивающемся рынке.