Sırp gayrimenkulü yükselişte

Sırbistan'da Gayrimenkul — Yatırım İçin Yeni Ufuklar

Sırbistan gayrimenkul piyasası, hem yerli hem de yabancı yatırımcılara eşsiz fırsatlar sunarak patlama yaşıyor. Uygun fiyatlar, artan talep, iyileştirilmiş mevzuat ve istikrarlı ekonomik durumun birleşimi Sırbistan'ı gayrimenkul yatırımı için en cazip yerlerden biri haline getiriyor. Sırbistan Cumhuriyet Jeodezi Enstitüsü verilerine göre, 2024 yılının ikinci çeyreğinde gayrimenkul piyasasındaki işlem hacmi, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,2 artışla 1,8 milyar avroya ulaştı. Aynı zamanda işlem sayısı sadece yüzde 0,6 oranında artarak 30 bin 837 adet olarak gerçekleşti. Bu, her satın alma işleminin ortalama maliyetinde yaklaşık %10'luk bir artış anlamına geliyor.

Özellikle Belgrad ve Novi Sad gibi büyük şehirlerde yoğun bir hareketlilik görülüyor:

• Belgrad yatırım açısından cazibe merkezi. Sırbistan'ın başkenti, ülkenin gayrimenkul piyasasının tartışmasız lideri konumunda. Şehir, gelişmiş altyapısı, zengin kültürel mirası, geniş iş ve eğitim fırsatlarıyla alıcıları cezbediyor. Numbeo portalına göre, Belgrad'ın merkezinde bir dairenin ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 2 bin 500 avro olup, bu da Viyana, Münih veya Milano gibi şehirlerdeki fiyatlardan yaklaşık 2-3 kat daha düşüktür. Belgrad'da gayrimenkule olan yüksek talep, fiyatların sürekli artmasına neden oluyor. Uzmanların tahminlerine göre önümüzdeki yıllarda Sırbistan'ın başkentinde metrekare başına düşen maliyet yıllık ortalama %5-7 oranında artacak. Bu durum, konut veya ticari gayrimenkul satın almayı hem sermayeyi korumak hem de artırmak için karlı bir yatırım haline getirir.
• Novi Sad, yatırım ufkunda yeni bir yıldız. Sırbistan'ın ikinci büyük şehri Novi Sad'da da son yıllarda etkileyici emlak piyasası dinamikleri görülüyor. Üniversite merkezi statüsü, bilişim sektörünün gelişimi ve yüksek yaşam kalitesi sayesinde şehir hem Sırp gençlerini hem de özellikle eski Sovyetler Birliği'nden gelen yabancıları kendine çekiyor. Novi Sad'daki gayrimenkul fiyatları Belgrad'a göre yüzde 15-20 daha düşük seyrediyor, bu da daha düşük bütçeli yatırımcılar için fırsat yaratıyor. Aynı zamanda şehirdeki konut ve ticari gayrimenkullerin maliyetinde büyüme potansiyelinin yüksek olduğu tahmin ediliyor — analistlerin tahminlerine göre, önümüzdeki 5 yıl içinde fiyatlar yılda ortalama %7-9 oranında artacak.

Sırp gayrimenkul pazarında büyümeyi yönlendiren temel faktörler

Piyasadaki olumlu dinamikler, Sırbistan'ı gayrimenkul yatırımları için cazip bir ülke yapan bir dizi faktörden kaynaklanmaktadır:

1. Ekonomik ve siyasi istikrar — Sırbistan son yıllarda istikrarlı ekonomik büyüme, azalan işsizlik ve iyileşen kredi notu gösteriyor. Bu durum hem yerel halkın hem de yabancı yatırımcıların güvenini artırıyor ve gayrimenkule olan talebi canlandırıyor. Sırplar için küresel ekonomik istikrarsızlık ortamında tasarrufları korumanın güvenilir bir yolu olarak ev satın almak öne çıkıyor. Ayrıca Sırbistan'ın Avrupa Birliği'ne katılım konusunda aktif bir çaba içinde olması, yatırım cazibesini artırıyor. AB üyeliği ülkenin ekonomik kalkınması ve emlak fiyatlarının artması için yeni fırsatlar yaratıyor.
2. Yabancı alıcılar için elverişli mevzuat — Sırbistan, yabancılara, bir dizi yasal gerekliliğe uyulması koşuluyla ülkede gayrimenkul satın alma hakkı tanıyor. Başlıca kısıtlama, yabancı vatandaşlara özel mülkiyet kurallarının uygulandığı bölgelerde bulunan taşınmazların satın alınmasıyla ilgilidir. Diğer durumlarda yabancılar Sırbistan'da konut ve ticari gayrimenkule yatırım yapmakta serbesttirler. Yabancı alıcılar için önemli bir avantaj ise Sırbistan'da gayrimenkul sahibi olarak oturma izni alabilme imkânıdır. Bu durum ülkeyi, özellikle Avrupa Birliği'ne katılım potansiyeli göz önüne alındığında, yerleşme açısından cazip bir yer haline getiriyor.
3. Sırp gayrimenkul piyasasının büyümesinde ipotek kredilerinin gelişmesi de etkili oldu. Sırp bankaları, borçlulara daha düşük faiz oranları ve daha uzun kredi vadeleri sunarak, ev sahibi olmayı daha geniş bir kesim için daha erişilebilir hale getiriyor. Ayrıca bazı bankalar yabancı alıcılara yönelik özel ipotek programları geliştirerek, kredi alma sürecini basitleştiriyor ve belge gerekliliklerini azaltıyor. Bu durum, Sırbistan'da gayrimenkul satın almak isteyen yabancı yatırımcılar için yeni fırsatlar yaratıyor.

Sırbistan'da gayrimenkul piyasasının gelişimine ilişkin beklentiler

Çoğu uzman, Sırbistan gayrimenkul piyasasının önümüzdeki yıllarda da olumlu dinamiklerini sürdüreceği konusunda hemfikir. Ev ve ticari mülk fiyatlarının 2028 yılına kadar yıllık ortalama %5-7 oranında artması öngörülüyor. Özellikle gelecek vaat eden bir yön ise, kiralamak amacıyla gayrimenkule yatırım yapmak. Belgrad ve Sırbistan'ın diğer büyük şehirleri, öğrenciler, serbest çalışanlar ve uluslararası şirket çalışanları da dahil olmak üzere giderek daha fazla yabancıyı kendine çekiyor. Bu, kiralık konutlara yönelik istikrarlı bir talep yaratır ve ev sahiplerine istikrarlı bir pasif gelir sağlar. Ayrıca, özellikle ofis alanı ve alışveriş merkezi segmentinde ticari gayrimenkul yatırımlarına olan ilginin daha da artması bekleniyor. Sırbistan'da küçük ve orta ölçekli işletmelerin gelişmesi, Belgrad, Novi Sad ve diğer büyük şehirlerin iş bölgelerinde kaliteli alanlara olan talebi artırıyor.

Sonuç olarak, Sırp gayrimenkul piyasasının aktif bir büyüme dönemi yaşadığını ve yatırımcılara karlı yatırımlar için benzersiz fırsatlar sunduğunu belirtiyoruz. Uygun fiyatlar, istikrarlı ekonomik durum, elverişli mevzuat ve yüksek kalkınma potansiyelinin birleşimi Sırbistan'ı konut ve ticari gayrimenkul satın almak için en cazip yerlerden biri haline getiriyor. Bugün Sırbistan'daki gayrimenkullere yatırım yaparak, uzun vadede sermayenizi yalnızca korumayı değil, aynı zamanda artırmayı da garantileyebilirsiniz. Ayrıca gayrimenkul sahibi olmak, ülkede oturma izni alma imkânı da yaratıyor ki, bu durum özellikle Avrupa Birliği'ne katılım hedefleri açısından önem taşıyor. Sırp gayrimenkul piyasası önemli bir büyüme potansiyeline sahip olup, yatırım objelerini dikkatli ve dengeli bir şekilde seçmeye hazır yatırımcılar için güvenilir bir pasif gelir ve sermaye kaynağı haline gelebilir. Şimdi bu umut vadeden yöne daha yakından bakmanın ve dinamik olarak gelişen pazarda kendi yerinizi almanın zamanı.