Новые правила покупки недвижимости на Кипре

Правила покупки недвижимости на Кипре — защита интересов покупателей и стабилизация рынка

В последние годы рынок недвижимости Кипра столкнулся с рядом серьёзных вызовов. Резкий рост спроса, особенно со стороны иностранных покупателей, привёл к значительному удорожанию жилья и снижению его доступности для местного населения. По данным парламента, в 2024 году около 40% всех сделок заключалось иностранными гражданами, а в некоторых районах их доля была ещё выше. Существенную роль в этом сыграли лазейки в законодательстве, позволявшие иностранцам обходить ограничения через регистрацию местных компаний и массово скупать элитную недвижимость и землю]. Это не только разгоняло цены, но и несло дополнительные риски, связанные с возможным отмыванием денег и сомнительным происхождением средств. Сложившаяся ситуация потребовала срочного вмешательства властей для защиты интересов рядовых покупателей, особенно молодых семей, и обеспечения сбалансированного развития рынка. Назрела необходимость в целом комплексе мер по повышению прозрачности сделок, ужесточению контроля за иностранными инвестициями и стимулированию строительства доступного жилья.

Основные изменения в правилах покупки недвижимости

Новый законопроект предусматривает значительное усиление требований к проверке сделок с недвижимостью и ограничения для иностранных покупателей. Среди ключевых нововведений:

1. Тщательная проверка источников средств — юридические фирмы, риэлторы и бухгалтеры будут обязаны детально проверять происхождение денег иностранных инвесторов для предотвращения отмывания и сомнительных операций.
2. Обязательная проверка судимостей — все зарубежные покупатели будут проходить проверку на наличие судимостей, чтобы минимизировать правовые риски для рынка и местных жителей.
3. Ограничения на количество объектов — для иностранцев вводятся жёсткие лимиты: не более одного объекта на человека, общей площадью до 2500 кв. метров. Покупка инвестиционной земли потребует подтверждения крупного капитала от 20 миллионов евро.
4. Актуальность юридических документов — в Республике Кипр договоры купли-продажи теперь должны обязательно включать свежий акт обыска недвижимости, составленный максимум за 5 дней до сделки. Это позволит покупателям получать только достоверную информацию о правовом статусе объекта.
5. Дополнительные требования при обременениях — если недвижимость находится в залоге, земельный кадастр примет договор к рассмотрению только при наличии письменного согласия всех заинтересованных сторон и полной осведомлённости покупателя.
6. Борьба с лазейками для иностранных компаний — законодатели планируют перекрыть схемы, позволяющие зарубежным гражданам обходить ограничения для физлиц через регистрацию местных юридических лиц.

Таким образом, основной фокус реформ — обеспечить прозрачность сделок, снизить риски для покупателей и затруднить отмывание денег через рынок недвижимости. При этом для местных жителей и добросовестных иностранных инвесторов сохранится возможность приобретения жилья, но в более контролируемых и безопасных условиях.

Скачайте мобильное приложение!

Установите наше приложение и получите все нужные инструменты для поиска недвижимости за границей в своём смартфоне! Мобильное приложение позволит быстро попасть в личный кабинет, управлять избранными объектами и отслеживать свои заявки, напрямую обмениваться сообщениями с продавцами и покупателями.

Реформы в сфере строительства и аренды жилья

Помимо ужесточения правил покупки, власти Кипра предпринимают шаги для увеличения объёмов доступного жилья и сдерживания роста цен. В частности, планируется:

1. Уменьшить минимальные площади квартир в новостройках, чтобы застройщики могли возводить больше жилых единиц на каждом участке.
2. Отменить обязательные квоты на типы квартир в туристических зонах для большей гибкости девелоперов в удовлетворении спроса.
3. Запустить программу «Build to Rent» — строительство жилых комплексов специально для сдачи в аренду сотрудникам компаний, что снизит давление на рынок частной аренды.
4. Ускорить и оптимизировать процедуры получения разрешений на строительство для застройщиков.

Эти меры призваны простимулировать девелоперов активнее развивать сегмент доступного жилья, что особенно важно для обеспечения потребностей местного населения, в первую очередь молодых семей. Параллельно будут созданы условия для удовлетворения спроса на арендное жильё со стороны работников многочисленных иностранных компаний на Кипре.

Ожидаемые результаты и влияние на рынок

Власти Кипра рассчитывают, что принимаемые меры приведут к комплексному оздоровлению рынка недвижимости:

1. Повысится прозрачность и законность сделок, снизятся риски для покупателей.
2. Уменьшатся возможности для отмывания денег и сомнительных операций через рынок недвижимости.
3. Сократится спекулятивный спрос на элитное жильё и землю со стороны иностранных инвесторов.
4. Замедлится рост цен и повысится доступность жилья для местного населения благодаря развитию сегмента доступных новостроек и арендного жилья.
5. Рынок станет более сбалансированным и устойчивым в долгосрочной перспективе.

В то же время, эксперты отмечают, что на начальном этапе реформы могут привести к временному охлаждению активности на рынке, особенно в сегменте элитной недвижимости. Некоторые иностранные инвесторы, ориентированные на спекулятивные операции или сомнительные схемы, вероятно, уйдут с рынка. Однако в долгосрочной перспективе это пойдёт на пользу общей стабильности и инвестиционной привлекательности сектора. Для покупателей недвижимости на Кипре, как местных, так и зарубежных, грядущие изменения потребуют более тщательной подготовки сделок и взаимодействия с профессиональными консультантами на всех этапах. Своевременное ознакомление с новыми правилами и требованиями поможет избежать потенциальных проблем и обеспечить гладкое и безопасное приобретение объектов.

Подводя итог сказанному отметим, что рынок недвижимости Кипра вступает в период масштабных перемен. Запланированные реформы нацелены на всестороннюю защиту интересов покупателей, повышение доступности жилья для местных жителей и обеспечение сбалансированного развития сектора. Хотя нововведения могут создать определённые сложности на начальном этапе, в долгосрочной перспективе они призваны сделать рынок более здоровым, безопасным и устойчивым. Ужесточение контроля за сделками, особенно с участием иностранных инвесторов, должно существенно снизить риски, связанные с отмыванием денег и сомнительным происхождением средств. В то же время, меры по стимулированию строительства доступного и арендного жилья помогут удовлетворить потребности населения и сгладить ценовые дисбалансы.
В целом, несмотря на возможные краткосрочные трудности, реформы рынка недвижимости Кипра представляются необходимым и своевременным шагом, отвечающим на ключевые вызовы последних лет. При грамотной реализации они способны заложить фундамент для более здорового, прозрачного и социально ориентированного развития этого важнейшего сектора экономики страны.