Португалия отменяет золотые визы на недвижимость

«Золотая виза» Португалии — возможности и вызовы для инвесторов в 2025 году

Португалия давно привлекает иностранных инвесторов своей программой «Золотая виза», предлагающей вид на жительство в обмен на значительные инвестиции в экономику страны. Однако в 2025 году правительство Португалии внесло существенные изменения в условия программы, что повлекло за собой далеко идущие последствия для инвесторов и самой страны.

• Пожалуй, самым значительным изменением в программе стала отмена возможности получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость. Ранее это был самый популярный вариант среди инвесторов, желающих обосноваться в Португалии. Однако растущие цены на жилье и опасения по поводу «пузыря» на рынке недвижимости побудили правительство пересмотреть эту опцию. Хотя отмена «золотой недвижимости» может показаться радикальным шагом, она отражает стремление Португалии решить жилищный кризис и сделать жилье более доступным для местного населения. Кроме того, это решение призвано привлечь более диверсифицированные и долгосрочные инвестиции в другие сектора экономики.
• Вместо традиционных инвестиций в недвижимость, Португалия предлагает иностранным инвесторам ряд новых возможностей для получения «Золотой визы». Среди них:

1. Инвестиции в культуру и искусство — минимальная сумма составляет 250 000 евро (или 200 000 евро в менее населенных регионах). Эти средства будут направлены на поддержку художественных проектов, реставрацию памятников и развитие культурной инфраструктуры.
2. Финансирование научных исследований — инвесторы могут вложить 500 000 евро в государственные или частные научно-исследовательские институты Португалии. Это поможет привлечь талантливых ученых и ускорить инновационное развитие страны.
3. Инвестиции в венчурные фонды — вложить 500 000 евро в португальские венчурные фонды, которые финансируют перспективные стартапы и технологические компании. Это может стать выгодной возможностью для инвесторов, желающих поддержать динамичную стартап-экосистему Португалии.
4. Создание рабочих мест — инвесторы, готовые создать не менее 10 рабочих мест в Португалии, также могут претендовать на получение «Золотой визы». Это изменение направлено на стимулирование предпринимательской активности и снижение уровня безработицы в стране.

• Помимо изменений в инвестиционных опциях, новые правила «Золотой визы» ужесточают требования к физическому присутствию инвесторов в Португалии. Теперь для продления ВНЖ необходимо личное присутствие заявителя в стране. Это нововведение призвано побудить инвесторов активнее участвовать в жизни португальского общества и установить более тесные связи со страной. Кроме того, оно может помочь отсеять «фиктивных» инвесторов, которые получают ВНЖ исключительно для безвизовых поездок по Европе.

Процедура получения и продления «Золотой визы»

• Цифровизация процесса подачи заявлений — в 2025 году процесс подачи заявлений на «Золотую визу» стал полностью цифровым. Инвесторы могут подавать все необходимые документы через специальный онлайн-портал, что значительно упрощает и ускоряет процедуру. Цифровизация также позволяет сократить время рассмотрения заявлений, что делает программу более привлекательной для инвесторов, ценящих скорость и эффективность.
• Требования к продлению ВНЖ — чтобы продлить «Золотую визу», инвесторам теперь недостаточно просто соблюдать минимальные сроки пребывания в Португалии. Они должны демонстрировать активную интеграцию в португальское общество, включая знание языка и стабильное финансовое положение. Эти требования отражают желание Португалии привлекать инвесторов, которые не просто «покупают паспорт», а готовы внести реальный вклад в развитие страны и стать частью ее социально-экономической жизни.

Скачайте мобильное приложение!

Установите наше приложение и получите все нужные инструменты для поиска недвижимости за границей в своём смартфоне! Мобильное приложение позволит быстро попасть в личный кабинет, управлять избранными объектами и отслеживать свои заявки, напрямую обмениваться сообщениями с продавцами и покупателями.

Влияние новых правил на инвесторов и экономику Португалии

• Переориентация инвестиционных потоков — отмена «золотой недвижимости» неизбежно приведет к перераспределению инвестиционных потоков в Португалии. Ожидается, что значительная часть средств, ранее направлявшихся в жилищный сектор, теперь будет инвестирована в культурные, научные и инновационные проекты. Это может дать импульс развитию творческих индустрий, высокотехнологичных отраслей и исследовательской деятельности в Португалии. Вдолгосрочной перспективе такая переориентация инвестиций способна повысить конкурентоспособность португальской экономики и снизить ее зависимость от туризма и недвижимости.
• Охлаждение рынка недвижимости — изменения в программе «Золотая виза» могут оказать значительное влияние на рынок недвижимости Португалии, особенно в популярных туристических регионах, таких как Лиссабон и Порту. Без притока инвестиций со стороны «золотых» инвесторов ожидается замедление роста цен на жилье и коммерческую недвижимость. С одной стороны, это может негативно сказаться на строительном секторе и связанных с ним отраслях. С другой стороны, охлаждение рынка недвижимости может сделать жилье более доступным для местных жителей и снизить риск «пузыря» на рынке.
• Новые возможности для предпринимателей — изменения в программе «Золотая виза» открывают новые возможности для предпринимателей, готовых инвестировать в создание рабочих мест или инновационные проекты в Португалии. Государственная поддержка таких инициатив может стимулировать развитие малого и среднего бизнеса в стране. Кроме того, приток иностранных инвесторов в венчурные фонды и научно-исследовательские институты может способствовать трансферу знаний и технологий, что положительно скажется на инновационном потенциале Португалии.

Будущее «Золотой визы» и инвестиционной иммиграции в Португалии

• Перспективы программы — несмотря на ужесточение условий, программа «Золотая виза» Португалии по-прежнему остается привлекательной для многих иностранных инвесторов. Новые правила могут даже повысить престиж программы, привлекая более «качественных» инвесторов, заинтересованных в долгосрочном развитии страны. В то же время, некоторые потенциальные участники программы могут переключить свое внимание на другие европейские страны с более гибкими условиями получения ВНЖ. Поэтому Португалии важно продолжать совершенствовать свою инвестиционную и иммиграционную политику, чтобы оставаться конкурентоспособной на международной арене.
• Вклад в устойчивое развитие экономики — в долгосрочной перспективе изменения в программе «Золотая виза» могут оказать положительное влияние на экономику Португалии. Приток инвестиций в инновационные сектора, культурные проекты и создание рабочих мест будет способствовать более сбалансированному и устойчивому экономическому росту. Кроме того, активное вовлечение иностранных инвесторов в жизнь португальского общества может привести к обмену знаниями, идеями и лучшими практиками, что поможет стране быстрее адаптироваться к вызовам глобальной экономики.
• Адаптация инвесторов к новым реалиям — изменения в программе «Золотая виза» потребуют от инвесторов большей гибкости и готовности адаптироваться к новым условиям. Некоторым придется пересмотреть свои инвестиционные стратегии и, возможно, обратиться за профессиональной консультацией, чтобы выбрать оптимальный путь получения ВНЖ в Португалии. В то же время, новые правила могут привлечь инвесторов, которые ранее не рассматривали Португалию из-за высокого порога входа на рынок недвижимости. Возможность инвестировать в культурные, научные или инновационные проекты может заинтересовать тех, кто ищет не только возможность получить ВНЖ, но и внести значимый вклад в развитие страны.

В заключении отметим, что изменения в программе «Золотая виза» Португалии в 2025 году знаменуют собой начало новой эры в инвестиционной иммиграции страны. Отмена «золотой недвижимости» и введение новых инвестиционных опций отражают стремление Португалии к более устойчивому и инновационному развитию экономики, а также к решению социальных проблем, таких как жилищный кризис. Хотя некоторые традиционные пути получения ВНЖ теперь закрыты, у иностранных инвесторов появились новые возможности для вложения средств в перспективные сектора португальской экономики. Инвестиции в культуру, науку, инновации и создание рабочих мест могут не только обеспечить инвесторам получение «Золотой визы», но и принести реальную пользу стране. В конечном счете, успех обновленной программы «Золотая виза» будет зависеть от способности Португалии привлекать и удерживать иностранных инвесторов, которые разделяют ценности страны и готовы внести свой вклад в ее долгосрочное развитие. Если Португалии удастся найти баланс между экономическими, социальными и иммиграционными приоритетами, она сможет и дальше оставаться одним из самых привлекательных направлений для инвестиционной иммиграции в Европе.