Венгрия на подъеме - инвесторы открывают рынок недвижимости

Венгрия на подъеме — возвращение иностранных инвесторов

После периода относительного затишья, вызванного глобальными экономическими потрясениями и пандемией, в 2024 году венгерский рынок недвижимости вновь становится привлекательным для иностранных покупателей. Особенно активный интерес проявляют инвесторы из Китая и России, которые рассматривают Венгрию как перспективное направление для вложения капитала. Причинами возвращения иностранных инвесторов стали:

1. Стабильный рост экономики Венгрии и повышение уровня жизни населения.
2. Относительно низкие цены на недвижимость по сравнению с другими европейскими странами.
3. Благоприятный инвестиционный климат и государственная поддержка иностранных инвестиций.
4. Выгодные условия получения ВНЖ и гражданства Венгрии через покупку недвижимости.
5. Развитая инфраструктура, высокое качество жизни и богатое культурное наследие страны.

Что касается цен, то по данным ведущего брокера Duna House, в 2024 году средняя стоимость продажи домов по стране выросла на 13% по сравнению с предыдущим годом и достигла 45,2 млн венгерских форинтов. В Будапеште средние цены увеличились до 60,4 млн форинтов (+6%), а в регионах – до 39,1 млн форинтов.  Новостройки по стране продаются по средней цене 830,000 форинтов за квадратный метр, а в Будапеште стоимость квадратного метра нового жилья достигает 1,5 млн форинтов. Квартиры в многоквартирных домах продавались в среднем по 807,000 форинтов за кв. м. Отдельные дома – по 422,000 форинтов за кв. м. Минимальная цена за квадратный метр – 128,000 форинтов (жилье, требующее ремонта в регионах). Максимальные цены достигают 1,2 млн форинтов за кв. м. и выше (элитная недвижимость в центральных районах Будапешта). В 2024 году по стране было продано от 120,000 до 125,000 объектов недвижимости, что свидетельствует о высокой активности рынка.

Особенности спроса среди покупателей

• Предпочтения китайских инвесторов — традиционно сосредотачиваются на покупке квартир и апартаментов в Будапеште, особенно в центральных и быстро развивающихся районах столицы. Они ориентируются на объекты, обещающие высокий арендный доход и перспективу прироста капитала в будущем.
• Интересы российских покупателей — чаще обращают внимание на жилые дома и квартиры в других крупных городах Венгрии, а также рассматривают перспективные регионы для размещения капитала. Они проявляют интерес к объектам с хорошим потенциалом для долгосрочной аренды и последующей перепродажи.
• Будапешт – столица  остается главным центром притяжения для иностранных покупателей недвижимости. Им интересны как новые квартиры-студии, так и качественные вторичные объекты в престижных районах города.

Скачайте мобильное приложение!

Установите наше приложение и получите все нужные инструменты для поиска недвижимости за границей в своём смартфоне! Мобильное приложение позволит быстро попасть в личный кабинет, управлять избранными объектами и отслеживать свои заявки, напрямую обмениваться сообщениями с продавцами и покупателями.

Государственные меры по регулированию рынка недвижимости

Продолжающийся рост цен и высокая инвестиционная активность со стороны иностранцев побудили правительство Венгрии предпринять ряд шагов по стабилизации рынка:

1. Введение двухлетнего моратория на аренду жилья через платформы краткосрочной аренды (например, Airbnb) для новых объектов. Эта мера призвана ограничить рост цен и сделать рынок более доступным для местных жителей.
2. Обсуждение ужесточения регулирования в отношении иностранных инвесторов и увеличения налогообложения для собственников, сдающих жилье в краткосрочную аренду.
3. Сохранение государственных субсидий для местных жителей, желающих приобрести собственное жилье.

Несмотря на эти меры, общая инвестиционная привлекательность венгерского рынка недвижимости остается высокой благодаря сочетанию роста цен и сравнительно низких ставок по ипотеке для иностранцев с подтвержденными доходами.

Перспективы и вызовы развития рынка недвижимости Венгрии в 2025 году

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году рынок недвижимости Венгрии будет демонстрировать медленный, но устойчивый рост. Крупные международные девелоперы пока не спешат покидать страну, несмотря на недавние сложности для отдельных иностранных игроков. В то же время венгерские предприниматели наращивают свое влияние в сфере девелопмента и активнее участвуют в крупных проектах как внутри страны, так и за ее пределами. Факторами, способствующими дальнейшему развитию рынка, являются:

1. Стабильный экономический рост и повышение покупательной способности населения Венгрии.
2. Продолжающийся интерес со стороны иностранных инвесторов, особенно из Китая и России.
3. Развитие инфраструктуры и транспортной доступности в регионах страны.
4. Государственная поддержка строительной отрасли и программы доступного жилья для местного населения.
5. Укрепление позиций Будапешта как одного из ведущих туристических и деловых центров Центральной Европы.

Несмотря на позитивные прогнозы, рынок недвижимости Венгрии может столкнуться с рядом вызовов и рисков в ближайшие годы:

1. Возможное ужесточение регулирования в отношении иностранных инвесторов и краткосрочной аренды.
2. Риск «перегрева» рынка и формирования «пузыря» из-за чрезмерного роста цен и спекулятивной активности.
3. Потенциальное снижение интереса со стороны иностранных покупателей в случае ухудшения глобальной экономической ситуации.
4. Конкуренция со стороны других европейских стран за привлечение иностранных инвестиций в недвижимость.

Таким образом, возвращение неевропейских покупателей, особенно из Китая и России, значительно оживило рынок недвижимости Венгрии в 2024 году. Рост цен, высокая инвестиционная активность и новые государственные инициативы по регулированию рынка формируют динамичную и многогранную картину развития сектора. В ближайшие годы ожидается продолжение устойчивого роста, подкрепленного интересом иностранных инвесторов, экономическим развитием страны и укреплением позиций Будапешта как регионального центра. В то же время рынок может столкнуться с рядом вызовов, включая потенциальное ужесточение регулирования и риск «перегрева». В целом, рынок недвижимости Венгрии остается привлекательным для инвесторов, предлагая сочетание возможностей для получения дохода и прироста капитала. Однако, как и в любой инвестиционной деятельности, здесь важно тщательно оценивать риски и принимать взвешенные решения, опираясь на профессиональные консультации и глубокое понимание местной специфики.