Yatırımcıların emlak piyasasını açmasıyla Macaristan yükselişte

Macaristan Yükselişte — Yabancı Yatırımcılar Geri Dönüyor

Küresel ekonomik çalkantıların ve pandeminin neden olduğu nispeten sakin bir dönemin ardından, Macaristan gayrimenkul piyasası 2024 yılında yabancı alıcılar için yeniden cazip hale geliyor. Özellikle Çin ve Rusya'dan yatırımcılar, Macaristan'ı sermaye yatırımı için umut vadeden bir yön olarak görerek, bölgeye yoğun ilgi gösteriyor.Yabancı yatırımcıların geri dönüş nedenleri ise şöyle:

1. Macaristan ekonomisinin istikrarlı büyümesi ve halkın yaşam standardının iyileştirilmesi.
2. Diğer Avrupa ülkelerine kıyasla nispeten düşük emlak fiyatları.
3. Uygun yatırım ortamı ve yabancı yatırıma yönelik devlet desteği.
4. Macaristan'da gayrimenkul satın alarak oturma izni ve vatandaşlık almanın avantajlı koşulları.
5. Ülkenin gelişmiş altyapısı, yüksek yaşam kalitesi ve zengin kültürel mirası.

Fiyatlara bakıldığında ise önde gelen emlakçı Duna House'a göre ülkedeki konutların 2024 yılı ortalama satış fiyatı bir önceki yıla göre yüzde 13 artarak 45,2 milyon HUF'a ulaştı. Budapeşte'de ortalama fiyatlar %6 artışla 60,4 milyon HUF'a, bölgelerde ise 39,1 milyon HUF'a yükseldi.Ülke genelinde yeni binalar metrekare başına ortalama 830 bin forint fiyatla satılırken, Budapeşte'de yeni konutların metrekare fiyatı 1,5 milyon forinti buluyor. Çok daireli binalardaki dairelerin metrekare fiyatı ortalama 807 bin HUF'tan satıldı. Müstakil evler – metrekare başına 422.000 forint Metrekare başına asgari bedel – 128.000 forint (bölgelerde tadilat gerektiren konutlar). En yüksek fiyatlar metrekare başına 1,2 milyon forinte ulaşıyor. ve üzeri (Budapeşte'nin merkezi bölgelerindeki lüks gayrimenkuller). Ülke genelinde 2024 yılında 120.000 ila 125.000 adet arasında konut satışı gerçekleşti ve bu da oldukça hareketli bir pazara işaret ediyor.

Alıcılar arasında talebin özellikleri

• Çinli yatırımcıların tercihleri ​​geleneksel olarak Budapeşte'de, özellikle başkentin merkezi ve hızla gelişen bölgelerinde daire ve apartman satın almaya odaklanıyor. Yüksek kira getirisi ve gelecekte sermaye artışı potansiyeli vadeden mülklere odaklanıyorlar.
• Rus alıcıların ilgi alanları — genellikle Macaristan'ın diğer büyük şehirlerindeki konut binalarına ve dairelere dikkat ediyorlar ve ayrıca sermaye yerleştirme için umut vadeden bölgeleri de dikkate alıyorlar. Uzun vadede kiraya verilip daha sonra tekrar satılma potansiyeli olan gayrimenkullerle ilgileniyorlar.
• Yabancı gayrimenkul alıcılarının en çok ilgi gösterdiği şehir, başkent Budapeşte olmaya devam ediyor. Hem yeni stüdyo dairelere hem de şehrin prestijli bölgelerindeki yüksek kaliteli ikinci el konutlara ilgi duyuyorlar.

Mobil uygulamayı indirin!

Uygulamamızı yükleyin ve yurtdışında mülk aramak için ihtiyacınız olan tüm araçları akıllı telefonunuzda edinin! Mobil uygulama, kişisel hesabınıza hızlı bir şekilde erişmenizi, favori mülklerinizi yönetmenizi ve taleplerinizi takip etmenizi, satıcılar ve alıcılarla doğrudan mesaj alışverişinde bulunmanızı sağlayacaktır.

Hükümetin gayrimenkul piyasasını düzenlemeye yönelik önlemleri

Fiyatlardaki artışın devam etmesi ve yabancıların yoğun yatırım faaliyetleri, Macaristan hükümetini piyasayı istikrara kavuşturmak için bir dizi adım atmaya yöneltti:

1. Yeni mülkler için kısa dönemli kiralama platformları (Airbnb gibi) üzerinden kiralama yapılmasına iki yıllık bir erteleme getirilmesi. Bu önlemin amacı, fiyat artışlarını sınırlamak ve pazarı yerel halk için daha erişilebilir hale getirmektir.
2. Yabancı yatırımcılara yönelik düzenlemelerin sıkılaştırılması ve kısa dönemli kiralık mülk sahiplerine uygulanan vergilerin artırılması tartışılıyor.
3. Kendi evini satın almak isteyen yerel halk için devlet sübvansiyonlarının sürdürülmesi.

Tüm bu önlemlere rağmen, Macaristan gayrimenkul piyasasının genel yatırım cazibesi, artan fiyatlar ve kanıtlanmış gelire sahip yabancılar için nispeten düşük ipotek oranlarının birleşimi sayesinde yüksek kalmaya devam ediyor.

2025'te Macaristan gayrimenkul piyasasının gelişimine ilişkin beklentiler ve zorluklar

Uzmanlar, Macaristan gayrimenkul piyasasının 2025 yılında yavaş ama istikrarlı bir büyüme göstereceğini öngörüyor. Son dönemde bireysel yabancı oyuncuların yaşadığı zorluklara rağmen, büyük uluslararası geliştiriciler ülkeyi terk etmek için acele etmiyor. Aynı zamanda Macar girişimciler kalkınma sektöründeki nüfuzlarını artırıyor ve hem ülke içinde hem de yurt dışında büyük projelere daha aktif olarak katılıyor. Pazarın daha da gelişmesine katkıda bulunan faktörler şunlardır:

1. Macar halkının istikrarlı ekonomik büyümesi ve satın alma gücünün artması.
2. Özellikle Çin ve Rusya'dan yabancı yatırımcıların ilgisi devam ediyor.
3. Ülkenin bölgelerinde altyapı ve ulaşım erişilebilirliğinin geliştirilmesi.
4. İnşaat sektörüne devlet desteği ve yerel halka yönelik uygun fiyatlı konut programları.
5. Budapeşte'nin Orta Avrupa'nın önde gelen turizm ve iş merkezlerinden biri olarak konumunu güçlendirmek.

Olumlu tahminlere rağmen, Macaristan gayrimenkul piyasası önümüzdeki yıllarda bir dizi zorluk ve riskle karşı karşıya kalabilir:

1. Yabancı yatırımcılara ve kısa dönem kiralamalara yönelik düzenlemelerin sıkılaştırılması mümkün.
2. Aşırı fiyat artışları ve spekülatif faaliyetler nedeniyle piyasanın “aşırı ısınması” ve “balon” oluşma riski.
3. Küresel ekonomik durumun kötüleşmesi durumunda yabancı alıcıların ilgisinin azalması ihtimali.
4. Gayrimenkule yabancı yatırım çekmek için diğer Avrupa ülkelerinin rekabeti.

Böylece, özellikle Çin ve Rusya'dan gelen Avrupalı ​​olmayan alıcıların geri dönüşü, Macaristan emlak piyasasını 2024'te önemli ölçüde canlandırdı. Yükselen fiyatlar, yüksek yatırım faaliyeti ve hükümetin piyasayı düzenlemeye yönelik yeni girişimleri, sektörün gelişimine dair dinamik ve çok yönlü bir tablo oluşturuyor. Yabancı yatırımcıların ilgisi, ülkedeki ekonomik kalkınma ve Budapeşte'nin bölgesel merkez konumunun güçlenmesiyle önümüzdeki yıllarda da sürdürülebilir büyümenin devam etmesi bekleniyor. Aynı zamanda piyasa, düzenlemelerin sıkılaştırılması ve aşırı ısınma riski gibi bir dizi zorlukla karşı karşıya kalabilir. Genel olarak Macaristan emlak piyasası yatırımcılar için cazip olmaya devam ediyor ve gelir ve sermaye artışı fırsatlarının bir kombinasyonunu sunuyor. Ancak her yatırım faaliyetinde olduğu gibi riskleri dikkatlice değerlendirmek ve profesyonel tavsiyelere ve yerel özelliklere ilişkin derin bir anlayışa dayalı bilinçli kararlar almak önemlidir.