⭐ Mülk satın alma yoluyla yurtdışında oturma izni (ikamet izni)

Yabancı mülk alıcılarının %30 ila %50'si, başka bir ülkede sadece bir daire satın almak değil, aynı zamanda oturma izni de almak istemektedir. Böyle bir müşteri edinme olasılığı sadece emlakçının gayrimenkul sattığı ülkelere değil, aynı zamanda benzersiz satış teklifine de bağlıdır. Ne tür bir müşteri talebini çözerseniz, size o tür bir taleple yaklaşılacaktır.

Oturma izni (VNZh) geniş bir perspektif yelpazesi açar: uzun süreli ikamet imkanı, mülk satın alma sürecinin basitleştirilmesi ve bazı durumlarda vatandaşlığa giden yol. Bu yazıda oturma izni almanın ana yollarını, popüler ülkelerdeki kayıt koşullarını ve başarıyı etkileyebilecek ek faktörleri inceleyeceğiz.

Oturma izni almanın başlıca yolları

1. Yurtdışında mülk satın almak, oturma izni almanın en popüler ve güvenilir yoludur. Birçok ülke, yatırımcıların belirli bir tutarda konut satın almaları karşılığında oturma izni almalarına olanak tanıyan özel programlar sunmaktadır. İşte bazı örnekler: — Yunanistan: 250.000 Euro'dan başlayan fiyatlarla mülk satın alındığında oturma izni — İspanya: 500.000 Euro'dan başlayan yatırımlar için oturma izni. — Portekiz: 2023'te değişiklikler, şimdi nesne bir dizi gereksinimi karşılamalıdır.- Türkiye: herhangi bir değerde konut satın almak için oturma izni, vatandaşlık — 400 000 dolardan Yatırım oturma izninin avantajı, mülk sahibinin hem ülkede yaşayabilmesi hem de ek gelir elde ederek konut kiralayabilmesidir.
2. Bir işletme açmak.
   Oturma izni yurtdışında bir şirket kurarak da alınabilir. Örneğin, Çek Cumhuriyeti'nde bir şirket açmak ve aktif olarak iş yapmak oturma izni almanızı sağlar. BAE'de yatırımcılar serbest ekonomik bölgede bir şirket açabilir ve ikamet vizesi için başvurabilirler. Bu durumda, asgari ciro ve yerel sakinler için istihdam yaratma gerekliliklerini dikkate almak önemlidir.
3. Sözleşmeli işçilik.
   Bazı ülkelerde, yerel bir şirketle yapılan bir iş sözleşmesinin varlığı, oturma izni almak için temel teşkil edebilir. Örneğin, Almanya'da yüksek düzeyde yeterliliğe sahip uzmanlara oturma izni verilmektedir. Kanada ve Avustralya'da talep gören meslekler için programların yanı sıra yaş, eğitim ve iş deneyimini dikkate alan puan sistemleri vardır.
4. Eğitim.
   AB, İngiltere, Kanada ve ABD'deki üniversitelere kayıt yaptırırken oturma izni almak mümkündür. Mezun olduktan sonra, birçok ülke bir iş bulma ve daimi ikamet için kalma fırsatı sunmaktadır. Örneğin, Almanya'da mezunlar iş bulmak için 18 ay boyunca ülkede kalabilirler.
5. Aile birleşimi.
   En kolay yollardan biri, vatandaşlığı veya oturma izni olan bir eşin veya çocukların yanına taşınmaktır. Ancak bürokratik işlemler nedeniyle süreç gecikebilir.

Oturma izni almak için en kolay yer neresidir?

• Türkiye
  Oturum izni almanın kolaylığı bu ülkeyi Ruslar arasında popüler kılıyor. Mülk satın almak için bölge seçmek önemlidir: popüler şehirler İstanbul, Antalya, İzmir'dir. Uygun fiyata daire satın alabilirsiniz, kiralık seçenekler de çok geniştir. Türkiye caziptir çünkü burada hem modern yeni binalar hem de tarihi semtlerde eski evler bulabilirsiniz.
• Yunanistan
  “Altın Vize” programı, 250.000 Euro'dan konut satın almak için oturma izni almanızı sağlar. Avantajları — ılıman iklim, gelişmiş altyapı, denize yakınlık. Atina'nın merkezinde çok sayıda yeni bina ve yenilenmiş eski evler. Yunanistan ayrıca kiracılar için oturma izni sunmaktadır, ancak koşullar alıcılardan daha karmaşıktır.
• Karadağ
  Ülke, mülk kiralarken veya satın alırken oturma izni sunmaktadır. Buradaki mülk, özellikle popüler tatil beldelerinin dışındaki bölgelerde AB'den daha ucuzdur. Büyük bir artı, yatırım yoluyla hızlı bir şekilde vatandaşlık alma yeteneğidir.
• Portekiz
  Altın Vize programı sayesinde ülke yatırımcılar için bir cazibe noktası haline gelmiştir. Ancak, emlak geliştiricilerinin politikasındaki değişiklikleri ve nesneler üzerindeki kısıtlamaları dikkate almak önemlidir. Mülk satın almak için popüler şehirler: Lizbon, Porto, Algarve. Kıyıdaki villalar ve evler özellikle talep görmektedir.
• Gürcistan
  Gürcistan, 100 000 dolar tutarında mülk satın alırken oturma izni sunuyor. Özellikle Batum şehri ve deniz manzaralı dairelerin satıldığı Chakvi bölgesi popülerdir. Burada metrekare başına maliyet çoğu Avrupa ülkesinden daha düşüktür ve oturma izni kaydı hızlı ve gereksiz bürokratik prosedürler olmadan yapılır.

Oturma izninin alınmasını etkileyen ek faktörler

• Mülk seçimi. Bazı ülkelerde sadece satın alma gerçeği değil, aynı zamanda nesnenin türü, maliyeti, konumu da önemlidir. Örneğin, İspanya'da yerleşim bölgelerindeki yeni evler tercih edilmektedir.
• Finansal şeffaflık. Gelirin yasallığını teyit etmek gerekir.
• Konutun inşaatı ve durumu. Yeni binalar eski evlere göre daha sık programlardan geçirilir.
• Kişisel mevcudiyet. Bazı ülkelerde belirli bir süre ikamet etmeniz gerekir.
• Sağlık sigortasının mevcudiyeti. Birçok ülke tıbbi tedaviyi kapsayan bir poliçe gerektirir.

Denizaşırı mülklerle çalışan emlakçılar portföylerine oturma izni danışmanlığı hizmetlerini ekleyebilirler. Bu, daha fazla müşteri çekmeye ve hizmetlerin değerini artırmaya yardımcı olacaktır.

Pratik ipuçları

1. Hüküm ve koşulları anlayın. Müşteriler genellikle bilgi ararlar ve ajansın yardım etmeye istekli olması güveni artıracaktır.
2. Web sitelerinde filtreler kullanın. Nesnelerin parametrelere göre (alan, kat, mahalle) basitleştirilmiş araması, müşterinin doğru konutu bulmasına yardımcı olacaktır.
3. Geliştiricilerle birlikte çalışın. Yeni projeler, oturma izni için hazır koşullara sahip konut satmak için bir fırsattır.
4. Siteye bilgi ekleyin. Dairelerin sunulduğu ülkelerde oturma izni alma koşullarını açıklayın.
5. Kapsamlı hizmetler sunun. “Anahtar teslim” çalışmak — bir nesnenin aranmasından belgelerin yürütülmesine kadar — müşteri sadakatini artıracaktır.

Gördüğünüz gibi, oturma izni almanın neredeyse tüm yolları yabancı mülk alımıyla ilişkilidir. Bunlar arasında 1. sırada emlak yatırımı yer almaktadır.  Yatırım varlıklarının yanı sıra farklı yabancı gayrimenkul türlerine yatırım yapmanın nüanslarını anlamak için sizi 25, 26 ve 27 Mart tarihlerinde düzenlenecek olan ücretsiz Yatırım Maratonu: yabancı gayrimenkul ve diğer varlıklarda sermaye yaratma stratejilerine davet ediyoruz.

Maraton, öğreneceğiniz pratik bir mini kurstur:

➡️ hangi varlıkların mevcut olduğu, artıları ve eksileri
➡️ farklı varlık türleri için minimum yatırım süreleri
➡️ emlak yatırımlarına ne kadar para yatırabileceğinizle ilgili
➡️ farklı gayrimenkul yatırım stratejilerinin karlılıklarının karşılaştırılması
➡️ Ruslar için USD ve RUB cinsinden yatırımların karlılığının karşılaştırılması, kur dalgalanmalarının risklerinin analiz edilmesi
➡️ farklı pazar segmentleri için yatırım stratejileri
➡️ risk ve karlılık açısından yatırım yapılabilecek en iyi ülkeler

Bu ay pratik tavsiyeler almak, yatırım yapmaya başlamak veya müşterinizin sermayesini şimdiden oluşturmak için maratona kaydolun ⤵️.

YATIRIM MARATONU İÇİN KAYIT
(yatırımcılar için ücretsiz mini kurs)
25, 26 ve 27 Mart 2025. (Rus dili)