2024'ün 3. çeyreğinde Karadağ'da yeni binalar için fiyat değişiklikleri

Karadağ emlak piyasası trendleri: 2024'te yeni bina fiyatları yükseliyor

Adriyatik kıyısındaki bu küçük ama şirin ülke Karadağ, dünyanın dört bir yanından yatırımcıların ve ev alıcılarının ilgisini çekmeye devam ediyor. 2024'ün üçüncü çeyreğinde Karadağ emlak piyasası, artan talebi ve ülkenin bir yatırım, tatil ve daimi ikamet yeri olarak çekiciliğini yansıtarak yeni inşa fiyatlarında etkileyici bir büyüme gösterdi. 2024'ün üçüncü çeyreğinde Karadağ emlak piyasası, hem yerel ekonomik faktörleri hem de küresel eğilimleri yansıtan ilginç eğilimler göstermeye devam etti. Karadağ İstatistik Ofisi'ne göre, başkent Podgorica'daki yeni dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 1.780 avro oldu. Bu rakam 2024'ün ikinci çeyreğine kıyasla yüzde 1,1, 2023'ün aynı dönemine kıyasla ise yüzde 27 daha yüksek.

Bölgesel farklılıklar önemini korumaktadır. Turistler ve yabancı yatırımcılar arasında popülerliği ile bilinen kıyı bölgelerinde ortalama fiyat metrekare başına 1.900 Avro'ya ulaşmıştır. Bu, bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 2,3 ve 2023'ün üçüncü çeyreğine kıyasla yüzde 35'lik bir artışı temsil etmektedir. Özellikle yüksek fiyatlar, yeni binalarda metrekare fiyatının 3200 avroya ulaşabildiği Kotor ve Becici gibi prestijli yerlerde görülmektedir. Ülkenin orta bölgelerinde ise fiyatlarda daha ılımlı bir artış söz konusudur. Burada yeni konutların ortalama maliyeti metrekare başına 980 avro ile 2024'ün ikinci çeyreğine göre %2,3, bir yıl öncesine göre ise %60 daha yüksek. Uzmanlar bu durumu ülkenin daha az turistik ancak çevre dostu bölgelerine artan ilgiye bağlıyor.

Karadağ'ın kuzey bölgeleri en istikrarlı fiyatları gösterdi. Yeni binalarda metrekare başına ortalama maliyet 1220 Euro ile bir önceki çeyreğe göre sadece %1,7, bir yıl öncesine göre ise %1,6 daha yüksek. Analistler, bu bölgelerin daha uygun fiyatlı konut arayan yerel alıcılar için cazip olmaya devam ettiğini belirtiyor. Artan fiyatlara rağmen Karadağ'da yeni konut talebinin güçlü kalmaya devam etmesi dikkat çekicidir. Bu durum birkaç faktöre bağlı. İlk olarak, ülke elverişli vergi rejimi ve mülk alımları için oturma izni programı ile yabancı yatırımcıları çekmeye devam etmektedir. İkinci olarak, altyapı gelişimi ve inşaat kalitesinin artması yeni binaları alıcılar için daha cazip hale getirmektedir.

Emlak piyasası uzmanları, önümüzdeki aylarda Karadağ'da yeni konut fiyatlarındaki artışın biraz yavaşlayabileceğini tahmin ediyor. Bunun nedeni, alım gücünü sınırlayabilecek ipotek kredisi faiz oranlarında beklenen artıştır. Bununla birlikte, ülkenin istikrarlı ekonomik büyümesi ve bir turizm merkezi olarak artan cazibesi göz önüne alındığında, pazar için uzun vadeli görünüm olumlu olmaya devam etmektedir. Karadağ'ın emlak piyasasının daha büyük Avrupa ülkelerine kıyasla nispeten küçük kaldığını ve bu nedenle arz ve talepteki dalgalanmalara karşı daha hassas olduğunu belirtmek önemlidir. Bu nedenle potansiyel yatırımcıların satın alma kararı vermeden önce yerel faktörleri ve eğilimleri dikkatle analiz etmeleri tavsiye edilir.

Sonuç olarak, 2024 yılının üçüncü çeyreği Karadağ'da, özellikle de popüler kıyı bölgelerinde yeni ev fiyatlarının artmaya devam ettiğini göstermiştir. Bazı yavaşlama belirtilerine rağmen piyasa, turizm ve emlak geliştirme açısından büyük potansiyele sahip gelişmekte olan bir ekonomide fırsat arayan yatırımcılar için cazibesini korumaktadır. Bu nedenle Karadağ, yatırım fırsatları ve yüksek yaşam kalitesinin mükemmel bir kombinasyonunu sunmaktadır. İster kiraya vermek üzere mülk satın almak, ister iddialı geliştirme projeleri gerçekleştirmek ya da kalıcı olarak taşınmak olsun, bu ülke sermayeleri ve yaşamları için yeni ufuklar arayanları ağırlamaya hazırdır.