Hırvatistan'da Gayrimenkul Piyasası Daha Önce Hiç Olmadığı Kadar Yükseliyor

2024'te Hırvat Gayrimenkul Piyasası — Hızlı Büyüme ve Yeni Fırsatlar

2024, Hırvatistan gayrimenkul piyasası için etkileyici bir büyüme gösteren ve yatırımcılara yeni ufuklar açan bir dönüm noktası yılı oldu. Ülkenin Avrupa Birliği'ne katılımı ve avronun benimsenmesi, ekonomi ve konut piyasası üzerinde önemli bir etki yarattı. Bilinçli yatırım kararları almanıza yardımcı olacak temel hususlara ve trendlere daha yakından bakalım.

Hırvatistan'da emlak fiyatları 2024 yılında istikrarlı bir şekilde artmaya devam etti. Konut Endeksi üçüncü çeyrekte 202,19 puana ulaşarak sektörde dinamik bir gelişmeye işaret etti[2]. Özellikle kıyı bölgelerinde ve başkent Zagreb'de talep yüksek, metrekare başına ortalama fiyat 2.742 avro civarında. Ekonomik ve politik değişimler nedeniyle yeni binaların fiyat artışlarında geçici bir yavaşlama yaşansa da, pazar yatırımcılar için cazip olmaya devam ediyor. Özellikle Split ve Istria gibi kıyı bölgeleri turistler ve yabancı alıcılar arasında oldukça popüler.

Talebi Etkileyen Faktörler

Hırvatistan'da gayrimenkule olan güçlü talebin ardında birkaç önemli faktör yatıyor:

1. Turizm — Hırvatistan, her yıl milyonlarca ziyaretçiyi kendine çeken, Avrupa'nın en popüler turizm destinasyonlarından biridir. Bu durum, özellikle kıyı bölgelerinde kısa dönemli kiralık konutlara olan talebin artmasına neden oluyor.
2. AB'ye katılım ve avronun kabulü — Hırvatistan'ın Avrupa Birliği'ne katılımı ve avronun resmi para birimi olarak kabul edilmesi, ülkenin yabancı alıcılar açısından yatırım cazibesini artırdı.
3. Sınırlı arz — Split ve adalar gibi bazı popüler bölgelerde, coğrafi özellikler ve sıkı yapı yönetmelikleri nedeniyle gayrimenkul arzı sınırlıdır ve bu da fiyatların artmasına neden olur.

İnşaat sektörü ve yeni projeler

Hırvatistan'ın inşaat sektörü, genel ekonomik zorluklara rağmen 2024'te dayanıklılık gösterdi. Verilen yapı ruhsatı hacmi çok az dalgalanmalar gösterdi ve genel olarak sabit kaldı. Zadar ve Istria gibi bazı bölgelerde, geliştiricilerin önemli faaliyetleri var ve bu durum kiralık konut talebini de etkiliyor. 2024 yılında, üst düzey, çağdaş konutlar sunan birkaç büyük kalkınma projesi başlatıldı veya tamamlandı:

1. Başkent Zagreb, konut gökdelenleri, ofis binaları ve alışveriş merkezlerini içeren büyük ölçekli «Zagrebački Manhattan» projesini hayata geçirmeye devam ediyor.
2. Split — Ciovo adasındaki yeni konut kompleksi "Čiovo Bay Residences", Adriyatik Denizi'nin panoramik manzarasına sahip lüks daireler ve villalar sunmaktadır.
3. İstria — Poreč'te sürdürülebilir tasarım, yeşil teknoloji ve üst düzey olanakları bir araya getiren Yeşil Vaha eko-tatil köyü inşa ediliyor.

Bu ve diğer projeler, prestijli lokasyonlarda kaliteli konut arayışında olan hem yerel hem de uluslararası alıcıların ilgisini çekiyor.

Mobil uygulamayı indirin!

Uygulamamızı yükleyin ve yurtdışında mülk aramak için ihtiyacınız olan tüm araçları akıllı telefonunuzda edinin! Mobil uygulama, kişisel hesabınıza hızlı bir şekilde erişmenizi, favori mülklerinizi yönetmenizi ve taleplerinizi takip etmenizi, satıcılar ve alıcılarla doğrudan mesaj alışverişinde bulunmanızı sağlayacaktır.

Kiralama Sektörü ve Yatırım Fırsatları

Hırvatistan'da uzun dönemli kiralama pazarı nispeten sınırlıdır çünkü bölge sakinlerinin büyük çoğunluğu (2023'te %91,20) kendi evlerine sahiptir. Ancak kısa dönemli turistik kiralama sektörü büyümeye devam ediyor ve gayrimenkul yatırımı için cazip bir seçenek oluşturuyor.
Yatırımcılar arasında turistlere kısa süreli kiralama amacıyla mülk satın almak popüler bir stratejidir. Başlıca faydaları şunlardır:

1. Yüksek Gelir — Kısa dönemli kiralamalar, özellikle yoğun turizm sezonlarında, uzun dönemli kiralamalara kıyasla önemli ölçüde daha yüksek gelir sağlayabilir.
2. Kullanım esnekliği — Sahipler, talebin düşük olduğu dönemlerde mülkü kendi tatilleri için kullanabilir ve en karlı olduğu dönemde kiraya verebilirler.
3. Değer artışı potansiyeli — Hırvatistan'ın popüler turistik bölgelerindeki gayrimenkuller uzun vadeli değer artışı açısından yüksek potansiyele sahiptir.

Ancak yatırımcılar, uyumluluğu sağlamak ve karlarını maksimize etmek için kısa dönemli kiralamalara ilişkin yerel düzenlemeleri ve vergileri dikkatlice incelemelidir.

Gelecek için tahmin

Uzmanlar geleceğe bakıldığında Hırvatistan gayrimenkul piyasasını etkileyebilecek şu eğilimleri ve olayları öngörüyor:

1. İstikrarlı fiyat artışı — Emlak fiyatlarının, özellikle popüler turistik bölgelerde ve Zagreb ve Split gibi büyük şehirlerde artmaya devam etmesi bekleniyor.
2. Altyapı geliştirme — Hırvatistan hükümeti, ülkenin yatırımcılar ve ev alıcıları için cazibesini artıracak olan ulaşım ağlarının iyileştirilmesi ve kamu hizmetlerinin iyileştirilmesi gibi altyapı projelerine büyük yatırımlar yapmayı planlıyor.
3. Turizm sektörünün genişletilmesi — Hırvatistan, ekoturizm, sağlık turizmi ve kültürel ve tarihi destinasyonların geliştirilmesi yoluyla turizm teklifini çeşitlendirmeyi hedefliyor; bu da gayrimenkul yatırımı için ek fırsatlar yaratacak.
4. AB entegrasyonunun devam etmesi — Hırvatistan Avrupa topluluğuna entegre olmaya devam ettikçe, mevzuat uyumunun artması ve iş ortamının iyileşmesi bekleniyor; bu da yatırımcı güvenini artıracaktır.

Bu faktörler göz önüne alındığında, Hırvatistan gayrimenkul piyasası dinamik ve büyüyen bir ekonomide cazip fırsatlar arayan yatırımcılar için umut verici görünüyor.

O halde şu sonuçlara varalım:

• Hırvatistan gayrimenkul piyasası 2024 yılında etkileyici bir büyüme ve dönüşüm dönemi yaşıyor. Turizm, AB entegrasyonu ve olumlu ekonomik dinamiklerin etkisiyle oluşan güçlü talep, yatırımcılar için cazip fırsatlar yaratıyor. İster kısa dönemli kiralık mülklere yatırım yapın, ister yeni gelişmeler satın alın, ister uzun vadeli değer artışı arayın, Hırvatistan çeşitli yatırım stratejilerine ve hedeflerine uygun çeşitli seçenekler sunuyor.
• Ancak her yatırımda olduğu gibi, bilinçli kararlar alabilmek için kapsamlı bir piyasa araştırması yapmak, potansiyel riskleri değerlendirmek ve profesyonel danışmanlık almak önemlidir. Doğru yaklaşım ve gerekli özen gösterildiğinde yatırımcılar, Hırvatistan'ın dinamik gayrimenkul piyasasının sunduğu umut verici fırsatlardan yararlanabilirler. Uzmanların öngörüleri ve piyasanın temel faktörleri göz önüne alındığında, Hırvatistan'daki gayrimenkul sektörünün heyecan verici bir gelişme aşamasının eşiğinde olduğunu söylemek mümkün. Bu fırsatları görüp stratejik hareket edebilen yatırımcılar, kısa ve uzun vadede önemli kazanımlar elde edeceklerdir.

Hızla büyüyen Hırvatistan gayrimenkul piyasasının bir parçası olma fırsatını kaçırmayın. Bugün seçeneklerinizi keşfetmeye başlayın ve bu dinamik ve gelecek vaat eden yatırım alanının potansiyelini keşfedin. Başarılı gayrimenkul yatırımına giden yolunuz Hırvatistan'da başlıyor.