Ho Chi Minh şehrinde kısa süreli kiralamalar yasaklandı

Ho Chi Minh Şehrinde Kısa Dönem Kiralama Yasağı — Zorluklar ve Fırsatlar

Ho Chi Minh şehrinde kısa dönem kiralamaların yasaklanmasının temel nedeni, yerel halktan gelen kamu düzeni ihlallerine ilişkin çok sayıda şikayetti. Mahalle sakinleri, Airbnb gibi platformlar üzerinden turistlere daire kiralamanın mahremiyetlerini ihlal ettiğini, ek gürültü yarattığını ve apartman binalarının altyapısına yük bindirdiğini savundu. Ayrıca kent yetkilileri bu sektörün yeterli şekilde düzenlenmemesinden endişe duyuyor. Birçok daire, gerekli yasal düzenlemeler yapılmadan ve vergi ödenmeden kiraya veriliyor. Bu durum piyasada eşitsiz bir rekabet ortamı yaratıyor ve şehir bütçesini potansiyel gelirden mahrum bırakıyor. Ho Chi Minh Kenti'nin çeşitli bölgelerindeki Apartman Yapıları Ofisi ile sakinler arasında yapılan toplantılarda, dairelerin kısa süreli kiralanmasının geçici olarak durdurulmasına karar verildi. Bu, mevcut sorunları incelememize, etkili yasal düzenleme mekanizmaları geliştirmemize ve tüm ilgili tarafların çıkarlarını dikkate alan bir çözüm bulmamıza olanak tanıyacaktır.

Ev sahipleri ve yatırımcılar tepki gösteriyor

Kısa dönem kiralamalara getirilen yasak, daire sahipleri, site yöneticileri ve hizmet personeli gibi bu hizmeti sağlayanlar arasında ciddi endişelere yol açtı. Birçok yatırımcı, turistlere kiralamak üzere daire satın almak ve yenilemek için önemli miktarda fon yatırdı. Kurallarda yapılan beklenmedik bir değişiklik onları mali açıdan zor bir durumla karşı karşıya bıraktı. Binh Thanh bölgesinde yaşayan Bayan Tran Hoa, kiralama sektöründeki her türlü değişikliğin kademeli olarak uygulanması ve net bir politika stratejisinin eşlik etmesi gerektiğini vurguluyor. Bu durum yatırımcıların ciddi kayıplar yaşamadan yeni koşullara uyum sağlamalarına olanak tanıyacaktır. Piyasa katılımcıları, kısa dönemli kiralamaların sadece bireysel vatandaşlar için değil, vergiler aracılığıyla şehir bütçesi için de önemli bir gelir kaynağı olduğunu belirtiyor. Ayrıca bu segment, şehre gelen ziyaretçilere uygun fiyatlı konaklama seçenekleri sunarak Ho Chi Minh şehrinin turizm sektörünün gelişmesinde önemli rol oynuyor.

Soruna olası çözümler

Yerel halk ve uzmanlar, kısa süreli kiralamaların tamamen yasaklanmasının en iyi çözüm olmadığı konusunda hemfikir. Bunun yerine bu alanı düzenleyecek etkili hukuki mekanizmaların geliştirilmesi gerekmektedir. Bu, kısa dönem kiralama hizmetlerinin yasal olarak sağlanması için bir tür «koridor» oluşturacak ve aynı anda birkaç sorunu çözecektir:

1. Ev sahiplerinin faaliyetlerinden şehir bütçesine istikrarlı vergi geliri sağlanması.
2. Piyasada, süreçte yer alan tüm katılımcıların haklarını koruyan net oyun kuralları belirleyin.
3. Komşularınızdan gelebilecek şikayetleri sıkı kurallar ve bu kuralları ihlal edenlerin hesap vermesini sağlayarak en aza indirin.

Kısa süreli olarak dairelerini kiraya vermek isteyen daire sahipleri için bir lisanslama sisteminin getirilmesi olası bir çözüm olabilir. Ruhsat, ancak misafir sayısının sınırlandırılması, gürültü düzenlemelerine uyulması ve kuralları ihlal edenlere karşı sorumluluğun artırılması gibi bir dizi koşulun karşılanması halinde verilecek. Bir diğer seçenek ise sadece kısa dönem kiralamalara yönelik özel bölgeler veya ayrı evler oluşturmaktır. Bu sayede hem turist akışı yerleşim alanlarından ayrılacak hem de apartmanların altyapıya binen yükü azalacak.

Yasağın Ho Chi Minh City kiralık konut piyasasına etkisi

Kısa süreli kiralamalara getirilen yasağın Ho Chi Minh City'deki emlak piyasası üzerinde önemli bir etkisi olabilir. Kentte uzun dönemli kira bedelleri zaten yüksek olduğundan, bu durum turistler ve geçici işçiler için sorun yaratıyor. Uzman raporlarına göre, Ho Chi Minh Kenti'nin merkezinde iki odalı bir dairenin kirası aylık 12-20 milyon VND (yaklaşık 500-870 ABD doları) arasında değişiyor. Bu, yerel halkın ortalama gelirinin yüzde 50'sine kadar varıyor. Kısa dönem kiralamaların yasaklanması, belirli pazar segmentlerinde konaklama talebini azaltabilir, ancak aynı zamanda otellere göre daha pahalı alternatifler aramak zorunda kalacak turistlerin üzerindeki mali yükü de artıracaktır.
Uzun vadede, kısa dönemli kiralamaların kısıtlanması Ho Chi Minh şehrinin turistik cazibesini olumsuz etkileyebilir. Birçok gezgin, yerel kültürü daha yakından tanımak ve konaklama masraflarından tasarruf etmek için apartman dairelerinde kalmayı tercih ediyor. Uygun fiyatlı konaklama seçeneklerinin eksikliği, turizmin azalmasına ve şehrin ekonomisi için gelir kaybına yol açabilir.

Sonuç olarak, Ho Chi Minh şehrinde kısa dönem kiralama yasağının, hızla gelişen bir metropolde farklı grupların çıkarlarını dengelemenin zorluğunu ortaya koyduğunu belirtiyoruz. Yetkililerin yerel halkın haklarını koruma ve kiralama sektöründe düzeni sağlama isteği anlaşılabilir, ancak kararın dengeli olması ve ilgili tüm tarafların görüşlerinin dikkate alınması gerekiyor. Uzlaşmaya varılabilmesi için belediye yetkilileri, apartman sakinleri, yatırımcılar ve kısa dönem kiralama hizmeti sağlayıcıları arasında açık bir diyalog kurulması gerekiyor. Şehir sakinlerinin haklarını koruyacak, pazarın yatırım çekiciliğini sürdürecek ve Ho Chi Minh şehrinde turizm sektörünün gelişimini destekleyecek etkili düzenlemeler ancak ortak çabalarla geliştirilebilir. Ho Chi Minh şehrinde kısa dönem kiralama durumu benzersiz değil, küresel bir eğilimi yansıtıyor. Barselona, ​​​​Amsterdam veya New York gibi dünyanın birçok büyük şehri benzer zorluklarla karşı karşıya kaldı ve kendi düzenleyici modellerini geliştirdi. Ho Chi Minh şehrindeki sorunun başarıyla ele alınmasının anahtarı, en iyi küresel uygulamaların incelenmesi ve yerel koşullara uyarlanması olabilir.