Дубайская недвижимость бьет рекорды в 2025 году

Дубай в 2025 году — рекордный рост рынка недвижимости

• Объем сделок и инвестиций достигает новых высот — 2025 год ознаменовался продолжением роста рынка недвижимости Дубая, который уже в 2024 году достиг исторических максимумов. В 2025 году было заключено более 170 тысяч сделок с жилой недвижимостью, что на 40% больше показателей двухлетней давности. Инвестиции в сектор превысили 425 миллиардов дирхамов, продемонстрировав годовой прирост на 30%. Рекордные показатели были зафиксированы уже в третьем квартале 2024 года, когда суммарная стоимость транзакций составила 116,8 миллиарда дирхамов (31,7 миллиарда долларов) – абсолютный квартальный рекорд для города. Эта тенденция сохранилась и в 2025 году, подтверждая статус Дубая как одного из самых динамично развивающихся рынков недвижимости в мире.
• Рост цен на жилье во всех сегментах рынка — положительная динамика наблюдается во всех категориях жилой недвижимости Дубая. Строящиеся апартаменты в среднем подорожали на 5% за год, достигнув цены 1790 дирхамов за квадратный фут. Это минимальный прирост за последние два года, свидетельствующий о стабилизации рынка. Готовые апартаменты показали более существенный рост в 9%, со средней ценой 1250 дирхамов за квадратный фут. В сегменте вилл динамика еще более впечатляющая: строящиеся объекты подорожали на 17% (1400 дирхамов за кв. фут), а готовые – на рекордные 30%, достигнув 1300 дирхамов за кв. фут. Эксперты прогнозируют сохранение тенденции роста цен в 2025 году на уровне 8% для рынка в целом и до 10% в премиальном сегменте. Некоторые аналитики допускают еще более существенное подорожание на 10-15% при сохранении дефицита предложения, особенно в престижных локациях.
• Устойчивый спрос и рост на рынке аренды — рынок аренды жилья в Дубае также демонстрирует динамичный рост. В среднем по рынку ожидается повышение арендных ставок на 5-10%. Апартаменты в центральных районах могут подорожать на 10-12% из-за ограниченного предложения, а элитные локации, такие как Palm Jumeirah, Downtown Dubai и Dubai Marina, – до 15%. В более доступных удаленных кластерах, например, Jumeirah Village Circle и Al Furjan, прогнозируется умеренный рост на 2-5%. Ключевые факторы устойчивого спроса на рынке аренды:

1. Постоянный приток экспатов и профессионалов, обеспечивающий рост населения города.
2. Развитие деловых и финансовых кластеров, привлекающих новых резидентов.
3. Эффективная политика правительства по привлечению инвестиций и талантов.
4. Стабилизация ставок аренды вилл благодаря усилению предложения от застройщиков.

• Демографический бум как драйвер спроса на жилье — численность населения Дубая к концу 2024 года достигла 3,814 миллиона человек, увеличившись за год на впечатляющие 4,7%. Такая демографическая динамика обеспечивает высокий уровень спроса на жилую недвижимость как со стороны покупателей, так и арендаторов. Рост населения обусловлен привлекательностью Дубая для экспатов и профессионалов со всего мира. Город предлагает высокий уровень жизни, безопасность, современную инфраструктуру и благоприятные условия для ведения бизнеса. Кроме того, внедрение новых видов резидентских виз, таких как «золотая виза» для инвесторов и специалистов, стимулирует приток состоятельных резидентов, заинтересованных в покупке или аренде жилья.

Скачайте мобильное приложение!

Установите наше приложение и получите все нужные инструменты для поиска недвижимости за границей в своём смартфоне! Мобильное приложение позволит быстро попасть в личный кабинет, управлять избранными объектами и отслеживать свои заявки, напрямую обмениваться сообщениями с продавцами и покупателями.

Дубай – стабильная гавань для инвесторов и резидентов

За последние годы недвижимость в Дубае подорожала более чем на 50%, однако рынок остается одним из самых привлекательных для инвестиций и для резидентов благодаря ряду факторов:

1. Отсутствие налогов на доход и владение недвижимостью.
2. Высокая доходность от аренды – 5-7% годовых, а в некоторых районах и выше.
3. Возможность получения резидентства через инвестиции в недвижимость.
4. Простая и прозрачная процедура покупки, в том числе дистанционно.
5. Современная инфраструктура: больницы, школы, дороги, общественный транспорт.
6. Статус одного из самых безопасных мегаполисов мира.
7. Программы получения ВНЖ через инвестиции, например, «золотая виза» при покупке недвижимости от 2 млн дирхамов.

Несмотря на стремительный рост цен, рынок недвижимости Дубая характеризуется высокой прозрачностью и минимальной спекулятивной активностью. Эксперты оценивают риск возникновения «мыльного пузыря» как умеренный, поскольку динамика во многом обусловлена реальным спросом на фоне растущего населения и нехватки предложения, особенно в сегменте вилл. Эти факторы делают рынок недвижимости Дубая чрезвычайно привлекательным для инвесторов, экспатов и всех, кто ищет безопасное и выгодное вложение средств с перспективой получения высокого дохода от аренды или прироста стоимости актива.

Перспективы рынка — стабилизация и новые возможности

Аналитики прогнозируют, что с 2025 года рост цен на недвижимость в Дубае замедлится и стабилизируется на уровне 5-10% в год, что свидетельствует о переходе рынка в более зрелую фазу развития. Однако даже с учетом ввода новых жилых проектов ожидается устойчивый приток инвесторов, обусловленный уникальным сочетанием факторов: высокий уровень безопасности и качества жизни, развитая инфраструктура и постоянный приток капитала со всего мира. По оценкам экспертов, к концу 2029 года в Дубае будет построено еще около 300 тысяч новых жилых объектов, что частично удовлетворит высокий спрос. Тем не менее, премиальный сегмент и уникальные локации, вероятно, останутся в дефиците, сохраняя потенциал для роста цен и арендных ставок.

Таким образом, рынок недвижимости Дубая в 2025 году продолжает демонстрировать впечатляющие результаты, привлекая инвесторов и покупателей со всего мира. Рекордные объемы сделок и стабильный рост цен во всех сегментах свидетельствуют о высоком спросе и доверии к рынку. Несмотря на переход в фазу более умеренного роста, рынок остается перспективным благодаря уникальному сочетанию факторов: экономической и политической стабильности, благоприятному налоговому режиму, высокому качеству жизни и развитой инфраструктуре. Дубай предлагает широкие возможности для инвесторов, заинтересованных в получении высокого дохода от аренды или прироста стоимости недвижимости, а также для экспатов и профессионалов, стремящихся к комфортной и безопасной жизни в динамично развивающемся мегаполисе. В долгосрочной перспективе рынок недвижимости Дубая сохранит свою привлекательность, опираясь на устойчивый спрос, обусловленный демографическим ростом и притоком капитала, а также на дальнейшее развитие инфраструктуры и экономики города.