Землетрясение в Таиланде - новый факт для инвесторов

Землетрясение в Таиланде — как стихия изменила рынок недвижимости

Утро 28 марта 2025 года навсегда изменило жизнь миллионов людей в Юго-Восточной Азии. Мощное землетрясение магнитудой 7,3 с эпицентром вблизи города Мандалай в Мьянме всколыхнуло весь регион. Подземные толчки ощущались в радиусе более 1000 км, затронув несколько стран, но наиболее драматично события развивались в Таиланде. Первая волна землетрясения нанесла столице Таиланда серьёзный урон. В городе рухнул строящийся 30-этажный небоскрёб, обрушились несколько мостов и пострадали десятки исторических зданий. Спустя несколько минут последовал мощный афтершок магнитудой 6,4, вызвавший новые разрушения. Согласно официальным данным, только в Бангкоке под завалами оказались более 80 человек, из которых как минимум 11 погибли. Однако независимые источники сообщают о 18 погибших и более чем 100 пропавших без вести. Масштаб трагедии поражает: всего в Юго-Восточной Азии количество жертв перевалило за тысячу. Помимо человеческих потерь, город понёс колоссальный материальный ущерб. Была парализована инфраструктура: закрыто метро, перекрыты основные транспортные артерии. Среди населения началась паника, люди в спешке покидали высотные здания. Более 2000 горожан сообщили о трещинах в домах, что вызвало волну тревоги и недоверия к застройщикам.

Одним из первых на происшествие отреагировал фондовый рынок. Акции крупнейшей итало-тайской строительной компании, которая возводила рухнувший небоскрёб, обвалились на 27%. Торги на бирже пришлось экстренно приостановить во избежание дальнейшего падения. Но дело не ограничилось только финансовыми потерями. Под удар попала репутация всей отрасли. Покупатели недвижимости заговорили о ненадёжности современных зданий и некомпетентности застройщиков. Люди начали массово требовать результаты экспертиз сейсмоустойчивости, а регулирующие органы ужесточили требования к проверке объектов.

Новая реальность — как изменились требования покупателей

Землетрясение не просто нанесло урон инфраструктуре, оно в корне изменило отношение людей к выбору жилья. Если раньше приоритетами были дизайн, расположение и социальное окружение, то теперь безопасность вышла на первый план.

1. Сейсмоустойчивость как главный критерий — на рынке резко вырос спрос на квартиры в домах с усиленным фундаментом, дополнительными несущими конструкциями и сертифицированными системами сейсмозащиты. Теперь мало кто готов довольствоваться голословными заверениями застройщиков о надёжности объектов. Покупатели требуют документального подтверждения: расчётов, экспертиз, результатов испытаний. Причём внимание уделяется не только новостройкам, но и уже сданным в эксплуатацию зданиям.
2. Репутация и надёжность застройщика — люди хотят быть уверены, что имеют дело с ответственным застройщиком, который не экономит на материалах и соблюдает все нормы безопасности. Опросы показывают, что порядка 80% потенциальных покупателей квартир теперь в первую очередь интересуются историей застройщика, наличием у него опыта строительства в сейсмоопасных районах и прозрачностью его деятельности. Компании, замеченные в махинациях или пренебрежении стандартами, стремительно теряют клиентов.
3. Готовность к чрезвычайным ситуациям — хаотичная эвакуация людей из повреждённых зданий, отсутствие чёткого плана действий, сумбурные и противоречивые комментарии представителей компаний не добавили доверия к игрокам рынка. Теперь, выбирая недвижимость, покупатели обращают внимание не только на «мирные» характеристики объекта, но и на степень готовности застройщика обеспечить безопасность жильцов в кризисной ситуации. Наличие отлаженных протоколов реагирования, штата обученных специалистов, современных систем оповещения становится серьёзным конкурентным преимуществом.

Скачайте мобильное приложение!

Установите наше приложение и получите все нужные инструменты для поиска недвижимости за границей в своём смартфоне! Мобильное приложение позволит быстро попасть в личный кабинет, управлять избранными объектами и отслеживать свои заявки, напрямую обмениваться сообщениями с продавцами и покупателями.

Какие перемены ждут рынок

Изменение покупательских приоритетов — это лишь вершина айсберга. Эксперты уверены: землетрясение запустит целую цепочку трансформаций, которые коренным образом перекроят рынок недвижимости Таиланда.

1. Пересмотр строительных норм — самым очевидным последствием является ужесточение строительных норм и требований к сейсмоустойчивости зданий. Государственные регуляторы уже анонсировали масштабный пересмотр действующих стандартов с учётом печального опыта Бангкока. В частности, ожидается введение обязательной сейсмической сертификации новостроек, увеличение количества и глубины экспертиз на всех этапах строительства, ужесточение контроля за качеством используемых материалов. Вероятно, будут внедрены и дополнительные требования к квалификации инженеров-проектировщиков и строителей.
2. Передел рынка — ещё одним следствием станет уход с рынка недобросовестных игроков. Застройщики, экономившие на безопасности ради краткосрочной выгоды, будут вынуждены либо перестроить свою работу, либо покинуть бизнес. В то же время компании, исповедующие принципы надёжности и клиентоориентированности, получат шанс упрочить свои позиции. Предвидится и появление новых сильных игроков — например, крупных международных девелоперов с солидным опытом строительства в сейсмоопасных регионах. Их экспертиза и репутация могут стать серьёзным подспорьем в борьбе за доверие покупателей.
3. Инновации и технологическая модернизация — наконец, изменение запросов покупателей подстегнёт внедрение инноваций и технологическую модернизацию отрасли. Чтобы соответствовать новым стандартам безопасности, застройщикам придётся осваивать передовые методы проектирования и строительства, инвестировать в исследования, активнее применять цифровые решения. Некоторые эксперты даже прогнозируют появление в Таиланде «умных» сейсмоустойчивых домов с автоматическими системами мониторинга состояния здания, интеллектуальным управлением инфраструктурой и продвинутыми протоколами реагирования на ЧС. И хотя до такого будущего ещё далеко, первые шаги в этом направлении ожидаются уже в ближайшие годы.

В заключении хочется отметить, что землетрясение в Бангкоке стало настоящим испытанием для рынка недвижимости Таиланда. Оно не только принесло разрушения и человеческие жертвы, но и обнажило системные проблемы в сфере строительства и девелопмента. Однако у любого кризиса есть и обратная сторона. Сегодня у Таиланда есть исторический шанс трансформировать одну из ключевых отраслей экономики, сделать её более безопасной, надёжной и современной. Очевидно, что процесс будет непростым и потребует немалых усилий от всех участников рынка. Но другого пути нет — если страна хочет сохранить и приумножить свою инвестиционную привлекательность, перемены неизбежны. В конечном счёте, от них выиграют все. Покупатели получат более качественное и надёжное жильё. Застройщики смогут укрепить свою репутацию и выйти на новый уровень развития. А экономика Таиланда обретёт более устойчивый и диверсифицированный фундамент. Поэтому, несмотря на весь трагизм ситуации, у Таиланда есть все шансы извлечь из произошедшего ценные уроки и превратить историю разрушения в историю созидания. И если страна сумеет воспользоваться этой возможностью, она станет ещё более привлекательным местом для жизни, работы и инвестиций.