Таиланд- борьба с экономическим кризисом

Таиланд на перепутье — как спасти рынок недвижимости в условиях кризиса

Таиланд, один из самых популярных туристических и инвестиционных направлений Юго-Восточной Азии, столкнулся с серьезными вызовами в сфере недвижимости. Сочетание внешних кризисов, таких как торговая война между США и Китаем, разрушительное землетрясение в соседней Мьянме, а также внутренних экономических проблем, поставили под угрозу стабильность жилищного сектора страны. Застройщики и профессиональные объединения бьют тревогу, призывая правительство к решительным действиям по поддержке отрасли. Без оперативного вмешательства властей рынок недвижимости рискует войти в затяжную рецессию, что негативно отразится на всей экономике Таиланда. Среди первоочередных мер, которые ожидают от властей участники рынка:

1. Налоговые льготы и субсидии — временное снижение налогов на сделки с недвижимостью и предоставление субсидий застройщикам поможет поддержать отрасль в краткосрочной перспективе.
2. Программы поддержки покупателей — субсидирование ипотеки для малоимущих граждан и молодых семей, а также упрощение процедуры получения кредитов будет способствовать росту внутреннего спроса.
3. Либерализация для иностранных инвесторов — снятие ограничений на владение недвижимостью для зарубежных покупателей, такие как увеличение квоты в кондоминиумах и продление сроков аренды земли, позволит привлечь иностранный капитал в страну.

Предложения профессиональных ассоциаций

Среди ключевых факторов, вызвавших замедление в жилищном секторе, эксперты выделяют два основных:

1. Сокращение притока иностранных инвестиций — жесткие ограничения на владение недвижимостью для иностранцев и общая неопределенность экономической ситуации привели к снижению интереса зарубежных покупателей и инвесторов к таиландскому рынку.
2. Падение внутреннего спроса — снижение доходов населения на фоне инфляции и уменьшение доступности ипотечных кредитов негативно повлияли на покупательскую активность внутри страны.

Кроме того, давление на сектор оказывают и долгосрочные тенденции, такие как рост цен на стройматериалы, повышение процентных ставок и усиление конкуренции со стороны соседних стран региона.

Ведущие объединения застройщиков и риелторов Таиланда, включая Ассоциацию кондоминиумов (TCA), Ассоциацию недвижимости (TREA) и Ассоциацию жилищного строительства (HBA), выступили с совместным заявлением, в котором обозначили необходимые меры поддержки отрасли. Они предлагают разделить действия на два уровня:

1. Срочные шаги — быстрое снижение налогов на сделки с недвижимостью и ее регистрацию, временные налоговые льготы и субсидии для строительных компаний, программы господдержки для малоимущих покупателей и молодых семей, упрощение процедуры получения ипотечных кредитов.
2. Долгосрочные решения — законодательные изменения для привлечения иностранных инвесторов (увеличение квоты владения в кондоминиумах до 75%, продление сроков аренды земли до 99 лет), программа модернизации жилого фонда с фокусом на «зеленые» и энергоэффективные технологии, развитие новых инвестиционных направлений, например, медицинских кластеров для повышения спроса на качественную недвижимость.

Потенциал иностранных инвестиций

Несмотря на текущие трудности, Таиланд остается привлекательным направлением для зарубежных покупателей недвижимости, особенно из России и стран СНГ. Растущий интерес иностранцев может стать драйвером восстановления рынка, если власти страны пойдут на своевременное снятие ограничений. Как подчеркивают эксперты, приток иностранного капитала позволит поддержать сектор в кризисный период и заложить основы для последующего устойчивого роста. При этом важно соблюсти баланс между либерализацией рынка и защитой интересов местного населения.

Скачайте мобильное приложение!

Установите наше приложение и получите все нужные инструменты для поиска недвижимости за границей в своём смартфоне! Мобильное приложение позволит быстро попасть в личный кабинет, управлять избранными объектами и отслеживать свои заявки, напрямую обмениваться сообщениями с продавцами и покупателями.

«Зеленое» строительство как точка роста

Отдельные девелоперы делают ставку на эко-френдли и био-циркулярные проекты, которые находят поддержку как у государства, так и международных организаций. Хотя «зеленые» здания обходятся на 20-30% дороже в строительстве, они гораздо экономичнее в эксплуатации, что повышает их привлекательность для покупателей и арендаторов. Развитие этого направления может стать одним из долгосрочных драйверов роста рынка недвижимости Таиланда, сочетая в себе экономические и экологические преимущества.

Международный опыт преодоления кризисов на рынке недвижимости

Таиланд — не единственная страна, сталкивающаяся с проблемами в жилищном секторе. Мировой опыт показывает, что грамотные действия властей могут помочь преодолеть кризисные явления и вывести рынок на траекторию устойчивого развития. Так, после глобального финансового кризиса 2008 года многие государства приняли меры для поддержки своих рынков недвижимости:

1. США — запустили программу льготного ипотечного кредитования и выкупа проблемных активов, что помогло стабилизировать цены и восстановить доверие покупателей.
2. Испания — пошла на либерализацию законодательства для иностранных инвесторов, предоставив им возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости на сумму от 500 тысяч евро.
3. Сингапур — сделал ставку на развитие «умных» и экологичных районов, таких как Punggol Eco-Town, привлекая покупателей качеством жизни и инновационными решениями.

Этот опыт может быть полезен и для Таиланда, адаптируя лучшие мировые практики к местным реалиям и потребностям.

Будущее рынка недвижимости Таиланда

Несмотря на текущие трудности, долгосрочные перспективы рынка недвижимости Таиланда остаются позитивными. Страна обладает целым рядом преимуществ, которые продолжают привлекать как внутренних покупателей, так и иностранных инвесторов:

1. Привлекательное географическое положение — Таиланд находится в самом сердце Юго-Восточной Азии, имея выход к морю и границы с быстрорастущими экономиками региона.
2. Развитая инфраструктура — страна активно инвестирует в модернизацию транспортной сети, строительство современных аэропортов, портов и системы общественного транспорта.
3. Благоприятный климат и природные красоты — тропический климат, чистые пляжи и разнообразные ландшафты делают Таиланд привлекательным местом для жизни и отдыха.
4. Конкурентоспособные цены на недвижимость — несмотря на рост стоимости жилья в последние годы, цены в Таиланде остаются более доступными по сравнению со многими другими странами региона.
5. Развитая туристическая отрасль — Таиланд является одним из самых популярных туристических направлений в мире, что создает устойчивый спрос на жилье, особенно в сегменте краткосрочной аренды.

Если правительству удастся эффективно противостоять текущим вызовам и реализовать необходимые меры поддержки, эти преимущества помогут рынку недвижимости Таиланда не только преодолеть кризис, но и выйти на новый уровень развития в долгосрочной перспективе.

Подводя итог отметим, что рынок недвижимости Таиланда переживает сложный период, вызванный сочетанием внешних шоков и внутренних проблем. Застройщики и профессиональные ассоциации призывают правительство к решительным действиям, чтобы предотвратить рецессию и сохранить доступность жилья для населения. Среди необходимых мер — снижение налогов, субсидии для покупателей и застройщиков, либерализация для иностранных инвесторов и поддержка «зеленого» строительства. Международный опыт показывает, что грамотные действия властей могут помочь преодолеть кризис и вывести рынок на траекторию устойчивого роста. Несмотря на текущие трудности, Таиланд обладает значительным потенциалом для развития рынка недвижимости благодаря привлекательному географическому положению, развитой инфраструктуре, благоприятному климату и конкурентоспособным ценам. От эффективности действий правительства зависит не только будущее жилищного сектора, но и траектория всей экономики страны. Только комплексный подход, учитывающий интересы всех участников рынка и опирающийся на лучшие мировые практики, позволит Таиланду успешно преодолеть текущие вызовы и заложить основы для устойчивого развития рынка недвижимости в долгосрочной перспективе.