Tayland - Ekonomik Krizle Mücadele

Tayland Bir Kavşakta — Krizde Emlak Piyasasını Nasıl Kurtarabiliriz

Güneydoğu Asya'nın en popüler turizm ve yatırım destinasyonlarından biri olan Tayland, gayrimenkul sektöründe ciddi zorluklarla karşı karşıya. ABD-Çin ticaret savaşı, komşu Myanmar'da yaşanan yıkıcı deprem gibi dış krizler ve iç ekonomik sorunların bir araya gelmesi, ülkenin konut sektörünün istikrarını tehdit ediyor. Geliştiriciler ve ticaret birlikleri, hükümete sektörü desteklemek için kararlı adımlar atması çağrısında bulunarak alarm veriyor. Yetkililerin zamanında müdahalesi olmazsa, gayrimenkul piyasası uzun süreli bir resesyona girme riskiyle karşı karşıya kalacak ve bu durum tüm Tayland ekonomisini olumsuz etkileyecektir. Piyasa katılımcılarının yetkililerden beklediği öncelikli tedbirler arasında şunlar yer alıyor:

1. Vergi indirimleri ve sübvansiyonlar — Gayrimenkul işlemlerinde geçici vergi indirimleri ve geliştiricilere yönelik sübvansiyonlar, sektörü kısa vadede desteklemeye yardımcı olacaktır.
2. Alıcı destek programları — düşük gelirli vatandaşlara ve genç ailelere yönelik ipotek desteği sağlanması ve kredi alma prosedürünün basitleştirilmesi — iç talebin artmasına katkıda bulunacaktır.
3. Yabancı yatırımcılar için serbestleşme — yabancı alıcılar için mülk sahipliği üzerindeki kısıtlamaların kaldırılması, örneğin kat mülkiyeti kotasının artırılması ve arazi kiralama sürelerinin uzatılması, ülkeye yabancı sermaye çekilmesine yardımcı olacaktır.

Mesleki derneklerden gelen öneriler

Uzmanlar, konut sektöründeki yavaşlamaya neden olan temel faktörler arasında iki ana faktörün altını çiziyor:

1. Yabancı Yatırım Akışında Azalma — Yabancıların gayrimenkul sahibi olmasına yönelik katı kısıtlamalar ve genel ekonomik belirsizlik, yabancı alıcıların ve yatırımcıların Tayland pazarına olan ilgisinin azalmasına yol açtı.
2. Yurt içi talepteki gerileme, yani enflasyon ortamında hanehalkı gelirlerinin düşmesi ve konut kredisi imkânlarının azalması, ülke içindeki satın alma faaliyetlerini olumsuz etkiledi.

Ayrıca, inşaat malzemelerindeki fiyat artışları, faiz oranlarındaki artış ve bölgedeki komşu ülkelerden gelen rekabetin artması gibi uzun vadeli eğilimler de sektör üzerinde baskı yaratıyor.

Tayland'ın önde gelen geliştirici ve emlakçı dernekleri, aralarında Tayland Kat Mülkiyeti Derneği (TCA), Tayland Emlak Derneği (TREA) ve Konut Geliştirme Derneği'nin (HBA) de bulunduğu dernekler, sektörü desteklemek için gerekli önlemleri özetleyen ortak bir bildiri yayınladı. Eylemlerin iki düzeye bölünmesini öneriyorlar:

1. Gayrimenkul alım satım ve tescil işlemlerindeki vergilerin hızla düşürülmesi, inşaat şirketlerine yönelik geçici vergi indirimleri ve sübvansiyonlar, düşük gelirli alıcılar ve genç aileler için devlet destek programları ve ipotek kredisi alma prosedürünün basitleştirilmesi acil adımlar arasında yer alıyor.
2. Uzun vadeli çözümler arasında yabancı yatırımcıları çekmek için yasal değişiklikler (kat mülkiyeti kotasının %75'e çıkarılması, arazi kiralama sürelerinin 99 yıla çıkarılması), yeşil ve enerji verimli teknolojilere odaklanan bir konut stoğu modernizasyon programı ve kaliteli gayrimenkule olan talebi artırmak için tıbbi kümeler gibi yeni yatırım alanlarının geliştirilmesi yer alıyor.

Yabancı yatırım potansiyeli

Mevcut zorluklara rağmen Tayland, özellikle Rusya ve BDT ülkelerinden gelen yabancı mülk alıcıları için cazip bir destinasyon olmaya devam ediyor. Yabancıların artan ilgisi, ülke yetkililerinin kısıtlamaları zamanında kaldırması halinde piyasanın toparlanmasında itici güç olabilir. Uzmanlar, yabancı sermaye girişinin kriz döneminde sektöre destek sağlayacağını ve bundan sonraki sürdürülebilir büyümenin temellerini atacağını vurguluyor. Piyasanın serbestleştirilmesi ile yerel halkın çıkarlarının korunması arasında bir denge sağlanması önemlidir.

Mobil uygulamayı indirin!

Uygulamamızı yükleyin ve yurtdışında mülk aramak için ihtiyacınız olan tüm araçları akıllı telefonunuzda edinin! Mobil uygulama, kişisel hesabınıza hızlı bir şekilde erişmenizi, favori mülklerinizi yönetmenizi ve taleplerinizi takip etmenizi, satıcılar ve alıcılarla doğrudan mesaj alışverişinde bulunmanızı sağlayacaktır.

Yeşil inşaat bir büyüme noktası olarak

Bazı geliştiriciler, hem devletin hem de uluslararası kuruluşların desteklediği çevre dostu ve biyo-döngüsel projelere yatırım yapıyor. Yeşil binaların inşa maliyeti yüzde 20-30 daha fazla olmasına rağmen, işletmeleri çok daha ekonomiktir ve bu da onları alıcılar ve kiracılar için daha çekici hale getirir. Bu bölgenin geliştirilmesi, ekonomik ve çevresel faydaları bir araya getirerek Tayland gayrimenkul piyasasının uzun vadeli büyüme itici güçlerinden biri olabilir.

Gayrimenkul krizlerinin üstesinden gelmede uluslararası deneyim

Konut sektöründe sorun yaşayan tek ülke Tayland değil. Dünya çapındaki deneyimler, otoritelerin yetkin eylemleriyle kriz olgularının aşılabileceği ve piyasanın sürdürülebilir kalkınma yoluna girebileceği gerçeğini ortaya koymaktadır. Nitekim 2008 yılında yaşanan küresel mali krizin ardından pek çok ülke gayrimenkul piyasalarını desteklemek amacıyla önlemler aldı:

1. ABD, tercihli ipotek kredisi ve sıkıntılı varlıkların satın alınması programını başlattı; bu da fiyatların istikrara kavuşmasına ve tüketici güveninin yeniden sağlanmasına yardımcı oldu.
2. İspanya, yabancı yatırımcılara yönelik mevzuatı serbestleştirerek, en az 500 bin avro değerinde gayrimenkul satın aldıklarında oturma izni alma imkânı sağladı.
3. Singapur, yaşam kalitesi ve yenilikçi çözümlerle alıcıları çeken Punggol Eko-Kenti gibi akıllı ve çevre dostu alanlar geliştirmeye odaklanıyor.

Bu deneyim, en iyi küresel uygulamaların yerel gerçekliklere ve ihtiyaçlara uyarlanması açısından Tayland için de faydalı olabilir.

Tayland Emlak Piyasasının Geleceği

Mevcut zorluklara rağmen Tayland'ın emlak piyasasının uzun vadeli görünümü olumlu olmaya devam ediyor. Ülkenin hem yerli alıcıları hem de yabancı yatırımcıları cezbetmeye devam eden bir dizi avantajı var:

1. Çekici coğrafi konum — Tayland, Güneydoğu Asya'nın kalbinde yer almakta olup denize erişimi vardır ve bölgenin hızla büyüyen ekonomileriyle sınır komşusudur.
2. Gelişmiş altyapı — Ülke, ulaşım ağının modernizasyonuna, modern havaalanları, limanlar ve toplu taşıma sistemlerinin inşasına aktif olarak yatırım yapmaktadır.
3. Elverişli iklim ve doğal güzellikler — tropikal iklim, temiz plajlar ve çeşitli manzaralar Tayland'ı yaşamak ve dinlenmek için çekici bir yer haline getiriyor.
4. Rekabetçi emlak fiyatları — Son yıllarda konut maliyetlerindeki artışa rağmen Tayland'daki fiyatlar bölgedeki birçok ülkeye göre daha uygun.
5. Gelişmiş turizm sektörü — Tayland, dünyanın en popüler turizm destinasyonlarından biridir ve bu durum özellikle kısa dönem kiralama segmentinde konutlara yönelik güçlü bir talep yaratmaktadır.

Hükümet mevcut zorlukları etkili bir şekilde ele alabilir ve gerekli destek önlemlerini uygulayabilirse, bu faydalar Tayland emlak piyasasının sadece krizin üstesinden gelmesine değil, aynı zamanda uzun vadede yeni bir gelişme seviyesine ulaşmasına da yardımcı olacaktır.

Sonuç olarak Tayland emlak piyasası, dış şoklar ve iç sorunların birleşiminden kaynaklanan zorlu bir dönemden geçiyor. Geliştiriciler ve ticaret birlikleri, hükümete durgunluğun önlenmesi ve konut fiyatlarının halk için uygun fiyatlı kalması için kararlı adımlar atması çağrısında bulunuyor. Gerekli tedbirler arasında vergi indirimleri, alıcılara ve geliştiricilere yönelik sübvansiyonlar, yabancı yatırımcılara yönelik liberalizasyon ve yeşil inşaata yönelik destek yer alıyor. Uluslararası deneyimler, otoritelerin yetkin adımlarıyla krizin aşılabileceği ve piyasanın sürdürülebilir büyüme yörüngesine oturtulabileceği gerçeğini ortaya koyuyor. Mevcut zorluklara rağmen Tayland, cazip coğrafi konumu, gelişmiş altyapısı, elverişli iklimi ve rekabetçi fiyatları nedeniyle gayrimenkul piyasasının gelişimi için önemli bir potansiyele sahiptir. Sadece konut sektörünün geleceği değil, aynı zamanda ülke ekonomisinin gidişatı da hükümetlerin atacağı adımların etkinliğine bağlı. Yalnızca tüm piyasa katılımcılarının çıkarlarını dikkate alan ve en iyi küresel uygulamalara dayanan kapsamlı bir yaklaşım, Tayland'ın mevcut zorlukların üstesinden başarıyla gelmesini ve uzun vadede gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir kalkınması için temelleri atmasını sağlayacaktır.