Tayland'da deprem - yatırımcılar için yeni gerçek

Tayland'daki deprem: Unsurlar gayrimenkul piyasasını nasıl değiştirdi?

28 Mart 2025 sabahı Güneydoğu Asya'da milyonlarca insanın hayatını sonsuza dek değiştirdi. Myanmar'ın Mandalay kenti yakınlarında merkez üssü 7,3 büyüklüğünde şiddetli bir deprem meydana geldi. Sarsıntılar 1.000 km'den fazla bir alanda hissedildi ve birçok ülkeyi etkiledi, ancak en dramatik olaylar Tayland'da yaşandı. Tayland'ın başkentinde depremin ilk dalgası ciddi hasara yol açtı. Kentte inşaatı devam eden 30 katlı bir gökdelen çöktü, çok sayıda köprü çöktü, onlarca tarihi yapı hasar gördü. Birkaç dakika sonra 6.4 büyüklüğünde güçlü bir artçı sarsıntı meydana geldi ve daha fazla yıkıma yol açtı. Resmi rakamlara göre, sadece Bangkok'ta enkaz altında 80'den fazla kişi kaldı, bunlardan en az 11'i hayatını kaybetti. Ancak bağımsız kaynaklar 18 kişinin öldüğünü, 100'den fazla kişinin ise kayıp olduğunu bildiriyor. Trajedinin boyutu ise şaşırtıcı: Sadece Güneydoğu Asya'da kurbanların sayısı bini geçti. İnsan kayıplarının yanı sıra şehirde çok büyük maddi hasar da meydana geldi. Altyapı felç oldu: Metro kapandı, ana ulaşım yolları tıkandı. Halk arasında panik yaşandı, halk yüksek binaları hızla terk etti. Şehirde yaşayan 2.000'den fazla kişi evlerinde çatlaklar olduğunu bildirdi ve bu durum inşaat şirketlerine karşı bir endişe ve güvensizlik dalgasına neden oldu.

Olaya ilk tepki gösterenlerden biri de borsa oldu. Çöken gökdeleni inşa eden en büyük İtalyan-Tayland inşaat şirketinin hisseleri yüzde 27 düştü. Borsada daha fazla düşüşün yaşanmaması için işlemlere acilen ara verilmesi gerekti. Ancak mesele sadece maddi kayıplarla sınırlı kalmadı. Tüm sektörün itibarı tehdit altında. Emlak alıcıları, modern binaların güvenilmezliğinden ve geliştiricilerin beceriksizliğinden bahsetmeye başladı. İnsanlar sismik kararlılık değerlendirme sonuçlarını kitlesel olarak talep etmeye başladı ve düzenleyici otoriteler tesislerin denetlenmesine ilişkin gereklilikleri sıkılaştırdı.

Yeni gerçeklik — Müşteri talepleri nasıl değişti?

Deprem sadece altyapıya zarar vermedi; İnsanların konut seçimine yönelik tutumlarını kökten değiştirdi. Daha önce tasarım, lokasyon ve sosyal çevre ön planda iken artık güvenlik ön planda.

1. Ana kriter olarak depreme dayanıklılık — Pazar, güçlendirilmiş temeller, ek yük taşıyıcı yapılar ve sertifikalı deprem koruma sistemlerine sahip binalardaki dairelere olan talebin keskin bir şekilde arttığını gördü. Artık çok az kişi, tesislerin güvenilirliği konusunda geliştiricilerin asılsız güvencelerine razı olmaya istekli. Alıcılar belgesel kanıtlara ihtiyaç duyarlar: hesaplamalar, incelemeler, test sonuçları. Ayrıca sadece yeni yapılara değil, aynı zamanda yapım aşamasına geçmiş yapılara da dikkat ediliyor.
2. Geliştiricinin itibarı ve güvenilirliği — İnsanlar, malzemelerden tasarruf etmeyen ve tüm güvenlik standartlarına uyan, sorumlu bir geliştiriciyle iş yaptıklarından emin olmak isterler. Yapılan araştırmalar, potansiyel daire alıcılarının yaklaşık %80'inin artık öncelikle geliştiricinin geçmişine, deprem bölgesinde inşaat deneyimine ve faaliyetlerinin şeffaflığına ilgi duyduğunu gösteriyor. Hile yaptığı veya standartlara uymadığı tespit edilen şirketler hızla müşteri kaybediyor.
3. Acil durum hazırlığı — hasarlı binalardan insanların kaotik bir şekilde tahliye edilmesi, net bir eylem planının olmaması, şirket temsilcilerinin kafa karıştırıcı ve çelişkili yorumları piyasa oyuncularına olan güveni artırmadı. Artık gayrimenkul seçerken alıcılar sadece gayrimenkulün “huzurlu” özelliklerine değil, aynı zamanda geliştiricinin kriz durumunda sakinlerin güvenliğini sağlamaya hazır olma derecesine de dikkat ediyor. Yerleşik müdahale protokollerinin, eğitimli uzman kadronun ve modern uyarı sistemlerinin varlığı ciddi bir rekabet avantajı haline geliyor.

Mobil uygulamayı indirin!

Uygulamamızı yükleyin ve yurtdışında mülk aramak için ihtiyacınız olan tüm araçları akıllı telefonunuzda edinin! Mobil uygulama, kişisel hesabınıza hızlı bir şekilde erişmenizi, favori mülklerinizi yönetmenizi ve taleplerinizi takip etmenizi, satıcılar ve alıcılarla doğrudan mesaj alışverişinde bulunmanızı sağlayacaktır.

Piyasayı hangi değişiklikler bekliyor?

Değişen tüketici öncelikleri buzdağının sadece görünen kısmı. Uzmanlar, depremin Tayland gayrimenkul piyasasını kökten değiştirecek bir dizi dönüşümü tetikleyeceğinden emin.

1. Yapı yönetmeliklerinin revizyonu — en belirgin sonuç, yapı yönetmeliklerinin ve binaların depreme dayanıklı olması gerekliliklerinin sıkılaştırılmasıdır. Hükümet düzenleyicileri, Bangkok'taki üzücü deneyimi göz önünde bulundurarak mevcut standartlarda önemli bir revizyon yapılacağını duyurdu. Özellikle yeni binalarda deprem sertifikasyonu zorunluluğu getirilmesi, inşaatın her aşamasında yapılan denetimlerin sayısının ve derinliğinin artırılması, kullanılan malzemelerin kalitesi üzerindeki denetimlerin sıkılaştırılması bekleniyor. Tasarım mühendisleri ve inşaatçılar için ek yeterlilik şartları getirilmesi muhtemeldir.
2. Pazarın yeniden dağıtılması — Bir diğer sonuç da kötü niyetli oyuncuların pazardan çekilmesi olacak. Kısa vadeli kazançlar uğruna güvenlikten ödün veren geliştiriciler, ya faaliyetlerini yeniden yapılandırmak ya da iflas etmek zorunda kalacaklar. Aynı zamanda güvenilirlik ve müşteri odaklılık ilkelerine bağlı kalan şirketler konumlarını güçlendirme şansına sahip olacaklar. Ayrıca, deprem bölgelerinde inşaat konusunda sağlam deneyime sahip büyük uluslararası geliştiricilerin de yer alması bekleniyor. Uzmanlıkları ve itibarları, alıcıların güvenini kazanma mücadelesinde ciddi bir yardımcı olabilir.
3. Yenilik ve Teknolojik Modernizasyon — Son olarak, değişen tüketici talepleri, sektörde yenilik ve teknolojik modernizasyonun hayata geçirilmesini teşvik edecektir. Yeni güvenlik standartlarını karşılamak için geliştiricilerin gelişmiş tasarım ve inşaat yöntemlerine hakim olmaları, araştırmaya yatırım yapmaları ve dijital çözümleri daha aktif bir şekilde kullanmaları gerekecek. Hatta bazı uzmanlar Tayland'da otomatik bina izleme sistemleri, akıllı altyapı yönetimi ve gelişmiş acil müdahale protokollerine sahip «akıllı» depreme dayanıklı evlerin ortaya çıkacağını öngörüyor. Ve böyle bir gelecek henüz çok uzakta olsa da, bu yöndeki ilk adımların önümüzdeki yıllarda atılması bekleniyor.

Sonuç olarak Bangkok depreminin Tayland gayrimenkul piyasası için gerçek bir sınav olduğunu belirtmek isterim. Sadece yıkım ve can kaybına yol açmadı, aynı zamanda inşaat ve kalkınma sektöründeki sistemsel sorunları da açığa çıkardı. Ancak her krizin bir de olumsuz tarafı vardır. Tayland bugün ekonominin temel sektörlerinden birini dönüştürerek daha güvenli, daha güvenilir ve daha modern hale getirmek için tarihi bir fırsata sahip. Sürecin kolay olmayacağı ve tüm piyasa katılımcılarının önemli çaba sarf etmesi gerekeceği aşikar. Ama başka yolu yok, ülke yatırım cazibesini korumak ve artırmak istiyorsa değişim kaçınılmaz. Sonuçta herkes bundan faydalanacaktır. Alıcılar daha kaliteli ve daha güvenilir konutlara kavuşacak. Geliştiriciler itibarlarını güçlendirebilecek ve yeni bir gelişim seviyesine ulaşabilecekler. Ve Tayland ekonomisi daha sürdürülebilir ve çeşitlendirilmiş bir temele kavuşacak. Dolayısıyla, durumun trajedisine rağmen Tayland yaşananlardan değerli dersler çıkarma ve yıkım tarihini yaratılış tarihine dönüştürme şansına sahiptir. Ve eğer ülke bu fırsatı değerlendirebilirse, yaşamak, çalışmak ve yatırım yapmak için daha da cazip bir yer haline gelecektir.