Dubai Gayrimenkulü 2025'te Rekor Kırmaya Hazırlanıyor

Dubai 2025'te – Rekor Gayrimenkul Piyasası Büyümesi

• İşlem ve yatırım hacmi yeni zirvelere ulaşıyor — 2025 yılı, 2024 yılında tarihi zirvelere ulaşan Dubai gayrimenkul piyasasındaki büyümenin devam etmesiyle işaretlenecek. 2025 yılında, iki yıl öncesine göre yüzde 40 daha fazla olan 170 binden fazla konut gayrimenkul işlemi gerçekleştirildi. Sektöre yapılan yatırımlar 425 milyar AED'yi aşarak bir önceki yıla göre yüzde 30'luk bir büyüme gösterdi. 2024'ün üçüncü çeyreğinde rekor rakamlara ulaşılmış, toplam işlem hacmi 116,8 milyar dirheme (31,7 milyar dolar) ulaşarak kent için mutlak bir çeyrek rekoru kırılmıştı. Bu trend 2025 yılında da devam ederek Dubai'nin dünyanın en hızlı büyüyen gayrimenkul pazarlarından biri olma statüsünü koruduğunu gösteriyor.
• Konut fiyatları tüm piyasa segmentlerinde artıyor — Dubai'de tüm konut gayrimenkul kategorilerinde olumlu dinamikler gözlemleniyor. İnşaat halindeki dairelerin fiyatları yıllık bazda ortalama yüzde 5 artarak metrekare başına 1.790 dirheme ulaştı. Bu, son iki yılın en düşük artışı olup, piyasada istikrarın sağlandığının göstergesidir. Tamamlanan dairelerde ise yüzde 9'luk daha önemli bir büyüme görüldü ve metrekare başına ortalama fiyat 1.250 AED oldu. Villa segmentinde ise dinamikler daha da etkileyici: İnşaat halindeki konutların fiyatları yüzde 17 (metrekare başına 1.400 dirhem) artarken, tamamlanmış olanların fiyatları ise rekor seviyede yüzde 30 artarak, metrekare başına 1.300 dirheme ulaştı. Uzmanlar, pazar genelinde fiyat artış trendinin 2025 yılında yüzde 8, premium segmentte ise yüzde 10'a kadar devam edeceğini öngörüyor. Bazı analistler, özellikle prestijli lokasyonlarda arz açığı korunarak yüzde 10-15'lik daha da önemli bir fiyat artışının gerçekleşebileceğini öngörüyor.
• Kiralama pazarında güçlü talep ve büyüme – Dubai'deki kiralama pazarı da dinamik bir büyüme gösteriyor. Piyasa genelinde kira bedellerinin ortalama yüzde 5-10 oranında artması bekleniyor. Merkezi bölgelerdeki dairelerin fiyatları sınırlı arz nedeniyle yüzde 10-12 oranında artabilirken, Palm Jumeirah, Downtown Dubai ve Dubai Marina gibi lüks lokasyonlarda yüzde 15'e kadar artış görülebiliyor. Jumeirah Village Circle ve Al Furjan gibi daha erişilebilir dış kümelerin %2-5 arasında ılımlı bir büyüme görmesi bekleniyor. Kiralama pazarında sürdürülebilir talebin temel faktörleri:

1. Şehrin nüfusunun sürekli olarak yabancılar ve profesyoneller tarafından ziyaret edilmesiyle arttığı görülmektedir.
2. Yeni yerleşimcileri cezbedecek iş ve finans kümelerinin geliştirilmesi.
3. Yatırım ve yetenek çekmek için etkili hükümet politikaları.
4. Geliştiricilerden gelen arzın artmasıyla villa kira bedellerinin sabitlenmesi.

• Konut talebini artıran nüfus patlaması — Dubai'nin nüfusu 2024 yılı sonunda 3,814 milyona ulaşarak yıllık bazda %4,7 gibi etkileyici bir oranda arttı. Bu demografik dinamik, hem alıcılar hem de kiracılar açısından konut amaçlı gayrimenkule olan talebin yüksek olmasını sağlıyor. Nüfus artışında Dubai'nin dünyanın dört bir yanından gelen yabancılara ve profesyonellere olan çekiciliği etkili oluyor. Şehir, yüksek yaşam standardı, güvenlik, modern altyapı ve iş yapmak için elverişli koşullar sunuyor. Ayrıca yatırımcı ve uzmanlara yönelik “altın vize” gibi yeni tip oturma vizelerinin getirilmesi, konut satın almak veya kiralamak isteyen varlıklı sakinlerin ülkeye akınını teşvik ediyor.

Mobil uygulamayı indirin!

Uygulamamızı yükleyin ve yurtdışında mülk aramak için ihtiyacınız olan tüm araçları akıllı telefonunuzda edinin! Mobil uygulama, kişisel hesabınıza hızlı bir şekilde erişmenizi, favori mülklerinizi yönetmenizi ve taleplerinizi takip etmenizi, satıcılar ve alıcılarla doğrudan mesaj alışverişinde bulunmanızı sağlayacaktır.

Dubai – yatırımcılar ve sakinler için istikrarlı bir liman

Son yıllarda Dubai'deki gayrimenkul fiyatları %50'den fazla arttı, ancak pazar, bir dizi faktör nedeniyle yatırım ve ikamet edenler için en cazip pazarlardan biri olmaya devam ediyor:

1. Gelir ve mülkiyet üzerinden vergi yok.
2. Yüksek kira getirisi – Yıllık %5-7, bazı bölgelerde daha da yüksek.
3. Gayrimenkul yatırımı ile ikamet imkânı.
4. Uzaktan da dahil olmak üzere basit ve şeffaf satın alma prosedürü.
5. Modern altyapı: hastaneler, okullar, yollar, toplu taşıma.
6. Dünyanın en güvenli megakentlerinden biri olma statüsü.
7. Yatırım yoluyla oturma izni programları, örneğin en az 2 milyon dirhem değerinde gayrimenkul satın alındığında “altın vize” verilmesi.

Fiyatlardaki hızlı artışa rağmen Dubai emlak piyasası yüksek şeffaflık ve minimum spekülatif aktivite ile karakterize ediliyor. Uzmanlar, balon riskinin orta düzeyde olduğunu, dinamiklerin büyük ölçüde artan nüfus ve özellikle villa segmentinde arz eksikliğine karşı gerçek talepten kaynaklandığını belirtiyor.Bu faktörler Dubai emlak piyasasını yatırımcılar, yabancılar ve yüksek kira geliri veya varlık değer artışı beklentisi olan güvenli ve karlı bir yatırım arayan herkes için son derece çekici hale getiriyor.

Piyasa Görünümü — İstikrar ve Yeni Fırsatlar

Analistler, 2025 yılından itibaren Dubai'deki gayrimenkul fiyatlarındaki artışın yavaşlayacağını ve yıllık yüzde 5-10 seviyesinde sabitleneceğini öngörüyor. Bu da piyasanın daha olgun bir gelişme aşamasına geçtiğinin göstergesi. Ancak yeni konut projelerinin devreye girmesiyle birlikte bile, yüksek güvenlik ve yaşam kalitesi, gelişmiş altyapı ve dünyanın dört bir yanından sürekli sermaye akışı gibi benzersiz faktörlerin birleşimi nedeniyle istikrarlı bir yatırımcı akışı bekleniyor. Uzmanlar, 2029 yılı sonuna kadar Dubai'de yaklaşık 300 bin yeni konutun inşa edileceğini ve bunun da yüksek talebi kısmen karşılayacağını tahmin ediyor. Ancak premium segment ve özel lokasyonların kısıtlı kalmaya devam etmesi muhtemel, bu da fiyat ve kira artışı potansiyelini koruyacaktır.

Böylece Dubai gayrimenkul piyasası 2025 yılında da etkileyici sonuçlar göstermeye devam ederek dünyanın dört bir yanından yatırımcı ve alıcıları cezbediyor. Tüm segmentlerde rekor işlem hacimleri ve istikrarlı fiyat artışı, pazarda yüksek talep ve güvenin göstergesidir. Daha ılımlı bir büyüme dönemine geçilmesine rağmen, pazar, ekonomik ve politik istikrar, elverişli vergi rejimi, yüksek yaşam kalitesi ve gelişmiş altyapı gibi benzersiz faktörlerin birleşimi nedeniyle umut vaat etmeye devam ediyor. Dubai, yüksek kira getirisi veya mülk değer artışı arayan yatırımcıların yanı sıra dinamik olarak gelişen bir metropolde konforlu ve güvenli bir yaşam arayan yabancılar ve profesyoneller için de geniş fırsatlar sunuyor. Uzun vadede Dubai'nin emlak piyasası, demografik büyüme ve sermaye girişlerinin yanı sıra şehrin altyapısının ve ekonomisinin sürekli gelişmesiyle sağlanan güçlü talep sayesinde cazip kalmaya devam edecektir.