Защита жилья под угрозой - сквоттинг в Испании растет

Сквоттинг в Испании — борьба за недвижимость в условиях жилищного кризиса

Сквоттинг, или незаконный захват жилья, стал одной из наиболее острых социально-экономических проблем современной Испании. По данным Министерства внутренних дел, в 2024 году количество случаев незаконного занятия домов и квартир в стране выросло на 7%, достигнув 16 426 инцидентов. Особенно сложная ситуация наблюдается на Балеарских островах, где за первые пять месяцев 2024 года было зарегистрировано 174 случая сквоттинга. Эксперты связывают рост числа захватов жилья с обострением жилищного кризиса в Испании. Стоимость недвижимости растет значительно быстрее, чем доходы населения: в 2024 году средняя цена на жилье выросла примерно на 8%, а в 2025 году ожидается рост от 5 до 7%. Это делает покупку или аренду собственного жилья недоступной для многих испанцев, особенно для молодежи и семей с низким уровнем дохода. Экономические трудности и высокий уровень безработицы также способствуют распространению сквоттинга. По данным Национального института статистики Испании, в первом квартале 2025 года уровень безработицы в стране составил 13,6%, что является одним из самых высоких показателей в Европейском союзе. В таких условиях некоторые люди, оказавшись в отчаянном положении, идут на незаконный захват пустующего жилья.

Законодательные пробелы и противоречия

• Сложившаяся ситуация усугубляется несовершенством испанского законодательства в области защиты прав собственников. Действующие законы часто трактуются в пользу сквоттеров, затрудняя процесс их выселения. В то же время, в январе 2024 года был принят закон о запрете выселения уязвимых граждан до 2025 года, что может быть использовано недобросовестными сквоттерами для затягивания процесса выселения. Эти противоречия в законодательстве создают благоприятные условия для деятельности так называемых «профессиональных сквоттеров» — организованных групп, которые превратили захват жилья в своеобразную бизнес-модель. Они незаконно занимают пустующие объекты недвижимости и затем сдают их в аренду, получая значительную прибыль.
• В ответ на растущую проблему сквоттинга испанские власти предприняли ряд законодательных инициатив. С 3 апреля 2025 года вступает в силу закон, позволяющий рассматривать дела о незаконном захвате жилья в ускоренном порядке, в течение 15 дней. Кроме того, новое законодательство предусматривает более строгие меры в отношении сквоттеров, включая уголовное преследование. Однако эффективность этих мер остается под вопросом. Сохраняющиеся противоречия в законодательстве, в частности, в вопросе защиты уязвимых групп населения, могут затруднить применение новых норм на практике. Кроме того, ужесточение наказания для сквоттеров не решает глубинных социально-экономических проблем, лежащих в основе роста числа захватов жилья.

Наиболее уязвимые объекты недвижимости

Чаще всего жертвами сквоттеров становятся вторые дома и курортная недвижимость, которые подолгу пустуют. Владельцы таких объектов, проживающие в других регионах или странах, не всегда имеют возможность регулярно проверять состояние своего имущества, что делает его легкой добычей для захватчиков. Кроме того, сквоттеры нередко выбирают своей целью недвижимость, принадлежащую банкам и крупным жилищным компаниям. Такие объекты часто остаются невостребованными на рынке и могут подолгу пустовать, привлекая внимание потенциальных захватчиков. Еще одной категорией риска являются пустующие здания в центральных районах городов. Многие из этих объектов находятся в запущенном состоянии и не охраняются должным образом, что делает их уязвимыми для незаконного заселения.

Влияние сквоттинга на рынок недвижимости

Проблема незаконного захвата жилья оказывает значительное влияние на рынок недвижимости Испании. Прежде всего, она снижает инвестиционную привлекательность испанской недвижимости, особенно в сегментах вторичного и курортного жилья. Иностранные покупатели, составляющие значительную долю на рынке, могут отказаться от приобретения недвижимости в Испании из-за опасений, связанных с риском сквоттинга. В то же время, растет спрос на услуги по охране и защите пустующего жилья. Владельцы недвижимости вынуждены нести дополнительные расходы на установку систем безопасности, видеонаблюдения и регулярные проверки своих объектов. Увеличиваются и страховые премии для собственников, что также повышает стоимость владения недвижимостью в Испании.

Превентивные меры для владельцев недвижимости

В сложившейся ситуации эксперты рекомендуют владельцам недвижимости в Испании принимать активные меры по защите своего имущества от посягательств сквоттеров:

1. Прежде всего, необходимо обеспечитьнадежную систему безопасности для пустующих объектов. Установка сигнализации, видеонаблюдения и прочных замков может существенно снизить риск незаконного проникновения. При этом важно не только установить оборудование, но и регулярно проверять его работоспособность.
2. Регулярные проверки пустующего жилья — еще одна важная мера предосторожности. Владельцам следует лично или с помощью доверенных лиц посещать свои объекты недвижимости не реже одного раза в месяц, чтобы убедиться в их сохранности и отсутствии признаков незаконного проникновения.
3. Сотрудничество с соседями также может стать эффективным инструментом защиты от сквоттеров. Договоренность о взаимном присмотре за недвижимостью позволяет быстрее выявлять и пресекать попытки незаконного заселения.
4. Наконец, владельцы могут прибегнуть к услугам профессиональных управляющих компаний, которые возьмут на себя заботу о сохранности пустующего жилья. Такие компании обеспечивают регулярный мониторинг объектов, оперативно реагируют на возможные угрозы и помогают решать юридические вопросы в случае незаконного захвата.

Скачайте мобильное приложение!

Установите наше приложение и получите все нужные инструменты для поиска недвижимости за границей в своём смартфоне! Мобильное приложение позволит быстро попасть в личный кабинет, управлять избранными объектами и отслеживать свои заявки, напрямую обмениваться сообщениями с продавцами и покупателями.

Необходимость комплексного подхода

Несмотря на предпринимаемые меры, проблема сквоттинга в Испании остается острой и требует комплексного подхода к ее решению. Наряду с законодательными инициативами по защите прав собственников, необходимы масштабные социально-экономические преобразования, направленные на повышение доступности жилья и снижение уровня безработицы. Государство должно активнее развивать программы социального жилья, предоставляя малоимущим гражданам доступные варианты аренды или покупки недвижимости. Параллельно следует стимулировать создание новых рабочих мест и повышение уровня доходов населения, что позволит большему числу испанцев самостоятельно решать свои жилищные проблемы. Кроме того, необходимо устранить противоречия в действующем законодательстве, четко определив права и обязанности собственников и сквоттеров. Закон должен обеспечивать баланс между защитой прав владельцев недвижимости и соблюдением прав наиболее уязвимых слоев населения, оказавшихся в трудной жизненной ситуации.

Прогнозы и перспективы

• Эксперты рынка недвижимости и социологи предлагают различные прогнозы развития ситуации со сквоттингом в Испании. Некоторые специалисты полагают, что принимаемые законодательные меры и активизация действий собственников по защите своего имущества приведут к постепенному снижению числа случаев незаконного захвата жилья в ближайшие годы. Другие эксперты, напротив, высказывают опасения, что в условиях сохраняющихся экономических трудностей и несовершенства законодательства проблема сквоттинга может еще больше обостриться. По их мнению, без кардинальных изменений в жилищной политике и социально-экономической сфере Испания рискует столкнуться с новой волной захватов недвижимости.
• В любом случае, очевидно, что решение проблемы сквоттинга потребует времени и консолидации усилий всех заинтересованных сторон. Испанскому обществу предстоит найти баланс между защитой прав собственников и обеспечением доступа к жилью для наиболее уязвимых категорий граждан. Опыт других европейских стран, столкнувшихся с подобными проблемами, может оказаться полезным для Испании. Изучение успешных практик и адаптация их к местным реалиям позволит выработать более эффективные стратегии борьбы со сквоттингом и предотвращения незаконных захватов жилья.
• Важную роль в поиске решения проблемы сквоттинга должен сыграть открытый общественный диалог. Необходимо вовлечь в дискуссию все заинтересованные стороны: собственников недвижимости, потенциальных и действующих сквоттеров, представителей государственных органов, общественных организаций и экспертного сообщества. Такой диалог позволит лучше понять корни проблемы, услышать аргументы всех участников и найти компромиссные решения. Он также будет способствовать повышению осведомленности общества о негативных последствиях сквоттинга и важности уважения прав собственности.
• СМИ и общественные организации могут сыграть важную роль в освещении проблемы и организации конструктивного диалога. Объективная информация, основанная на фактах и экспертных мнениях, поможет сформировать у граждан более полное представление о ситуации и будет способствовать поиску взвешенных решений.

Международный контекст

Проблема сквоттинга актуальна не только для Испании, но и для многих других стран мира. По данным Европейской федерации национальных организацийработающих с бездомными (FEANTSA), в странах Европейского союза насчитывается около 4,1 миллиона бездомных людей, многие из которых прибегают к сквоттингу как к способу обрести крышу над головой. Опыт других государств показывает, что решение проблемы незаконного захвата жилья требует комплексного подхода, сочетающего правовые, экономические и социальные меры. Например, в Нидерландах действует система «антикраак», при которой собственники могут сдавать пустующие здания в краткосрочную аренду по льготным ценам, чтобы предотвратить их захват сквоттерами. В Великобритании, где сквоттинг является уголовным преступлением с 2012 года, активно развиваются программы поддержки бездомных и предоставления социального жилья. Благодаря этим мерам удалось значительно сократить число случаев незаконного захвата недвижимости.

Изучение и адаптация успешных международных практик может помочь Испании в выработке собственной стратегии борьбы со сквоттингом. При этом важно учитывать местные социально-экономические и культурные особенности, чтобы предлагаемые решения были максимально эффективными и отвечали потребностям испанского общества.

Подведем итоги:

• Сквоттинг стал серьезным вызовом для Испании, затрагивающим интересы собственников недвижимости, бездомных людей и общества в целом. Рост числа случаев незаконного захвата жилья отражает глубокие проблемы в социально-экономической сфере страны, включая жилищный кризис, высокий уровень безработицы и несовершенство законодательства.
• Для эффективного решения проблемы сквоттинга необходим комплексный подход, объединяющий усилия государства, собственников и общественности. Ужесточение законодательства и меры по защите прав владельцев недвижимости должны сочетаться с развитием программ социального жилья и поддержки уязвимых групп населения.
• Открытый общественный диалог и изучение успешного международного опыта также будут способствовать поиску оптимальных решений. Только совместными усилиями, основанными на принципах справедливости, сострадания и верховенства закона, Испания сможет преодолеть кризис сквоттинга и обеспечить своим гражданам достойные условия жизни.
• Проблема незаконного захвата жилья — это симптом более глубоких социальных и экономических проблем, требующих системного подхода. Решение вопроса сквоттинга должно стать частью комплексной стратегии развития страны, направленной на повышение качества жизни всех слоев населения и построение более справедливого и гармоничного общества.