Коммерческая недвижимость в Эшампле (Правый Эшампле) 807м²

Стрит-ритейл В продаже коммерческое помещение в центральном деловом районе Барселоны.Окружение: площадь Тетуань,проспект Гран Вия, где представлено множество коммерческих помещений, отделения крупнейших банков и сетевые супермаркеты,Триумфальная Арка - одна из ключевых достопримечательностей города,бульвар Сан Жоан - одна из главных улиц города, где расположились заведения на любой вкус и кошелек.Объект сдан в аренду под учебное заведение. Договор аренды подписан в 2005 году, однако в феврале 2024 года договор был перезаключен на 10 лет с обязательным исполнением 3 года. Стоимость аренды составляет 9.500€ / месяц, благодаря чему доходность достигает 5,73%. Договор предусматривает обязательное повышение стоимости аренды на следующих условиях:с февраля 2025 года стоимость аренды составит 10.000€ / месяц,с февраля 2026 года стоимость аренды составит 10.500€ / месяц.Таким образом, гарантирован рост доходности с 5,73% до 6,33%. Такой показатель доходности крайне редок для помещений подобного уровня, что делает предложение уникальным. Помещение общей площадью 807м2 располагается на первом этаже исторического жилого здания и оснащено ярким фасадом длиной свыше 12 метров, а также стеклянными витринами, которые превосходно просматриваются как с пешеходной, так и с проезжей частей улицы.